郑州市房地产价格波动与银行信贷关系的研究

论文摘要

随着“中部崛起战略”的实施,郑州市作为中部地区的一个重要省会城市,房地产市场迅速发展,并且带动了众多相关产业的快速发展,为社会经济的发展做出了突出贡献。房地产业作为一个资本密集型行业,其资金来源得益于银行信贷的大力支持；然而,金融支持过度可能导致房地产价格的持续上涨,超过居民住房的购买能力,并将最终可能导致房地产泡沫。众多研究表明,房地产市场发展与银行信贷的金融支持有着密切的关系。基于此,本文利用郑州市2003—2009年的季度数据对银行信贷和房地产价格波动之间的关系进行了实证分析。实证分析结果表明,房价波动与银行信贷有着正相关关系,但两者之间不存在均衡关系,格兰杰因果关系检验结果表明,两者之间不存在Granger因果关系。经分析,得出以下结论：银行对房地产市场的金融支持不仅体现在对其供给者的信贷支持,还对其需求者的信贷支持；银行信贷政策的调整(主要指利率)、银行信贷形成的市场环境因素以及投机心理因素对房价的波动都有一定程度的影响。并提出几点政策建议：加强和完善房地产价格监测体系,建立房地产市场运行预警预报制度；改善住房结构,加强廉租房、经济适用房建设力度,加大中小户型住房的供给力度；规范房地产市场金融业务,防范住房贷款风险,加强房贷的监督管理；加大住房公积金贷款力度,扩大住房公积金覆盖面；扩展房地产开发企业的融资渠道,提高其竞争力；严厉打击房地产市场投机行为。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 选题的背景及目的和意义
• 1.1.1 选题的背景
• 1.1.2 选题的目的和意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国内研究现状
• 1.2.2 国外研究现状
• 1.3 研究内容
• 1.4 研究方法和技术路线
• 1.4.1 数据来源与说明
• 1.4.2 研究方法
• 1.4.3 技术路线
• 第二章 房地产价格波动与银行信贷的理论关系研究
• 2.1 房地产价格波动影响银行信贷的机制
• 2.1.1 房地产价格波动对银行信贷风险的基本影响机制
• 2.1.2 房地产价格的关键作用
• 2.1.3 房地产信贷风险对银行体系的影响
• 2.2 银行信贷影响房地产价格波动的机制
• 2.2.1 货币政策、银行贷款对住宅价格的影响
• 2.2.2 利率、汇率对房地产价格波动的影响
• 2.3 金融支持与房地产价格波动的关系
• 第三章 郑州市房地产业发展与银行信贷的相关性分析
• 3.1 郑州市房地产市场发展状况分析
• 3.1.1 郑州市房地产投资与全社会固定资产投资比例
• 3.1.2 郑州市房产销售状况
• 3.1.3 郑州市社会经济发展状况
• 3.2 银行对房地产发展的信贷支持
• 3.2.1 银行对房地产市场供给者的信贷支持
• 3.2.2 银行对房地产市场需求者的信贷支持
• 3.3 银行信贷与房价上涨的相关性分析
• 3.4 小结
• 第四章 郑州市房地产价格波动与银行信贷的关系实证研究
• 4.1 实证研究方法
• 4.1.1 单位根检验
• 4.1.2 协整检验
• 4.1.3 误差修正模型
• 4.1.4 格兰杰因果关系检验
• 4.1.5 脉冲相应函数
• 4.2 数据来源与说明
• 4.2.1 指标选取
• 4.2.2 数据来源与处理
• 4.2.3 变量数据的基本特征
• 4.3 房地产价格波动与银行信贷的实证研究
• 4.3.1 模型设定
• 4.3.2 实证检验
• 4.4 小结
• 第五章 郑州市房价变动的银行信贷原因分析
• 5.1 银行信贷政策调整（利率）对房价波动的影响
• 5.2 银行信贷形成的市场环境对房价波动的影响
• 5.3 银行信贷形成的投机心理因素对房价波动的影响
• 5.4 小结
• 第六章 结论与建议
• 6.1 结论
• 6.2 政策建议
• 参考文献
• 致谢
• 作者简介