我国开展住宅质量保险的形式选择与建议

论文摘要

住宅质量保险,在国外一些国家中被称为潜在缺陷保险、内在缺陷保险、十年保险等,是一种在住宅销售后的使用过程中,保护消费者利益,协调各方权利和义务的保险制度,组成上可分为缺陷险、责任险两部分。我国2002年起,于一些城市进行住宅质量保险试点。几年来取得了一些成就,也出现很多问题。本文对国内外住宅质量保险的开展情况进行介绍,分析我国存在的问题,探讨适合我国国情的住宅质量保险的形式,并提出建议。本文的研究成果,在理论方面,为我国建立住宅质量保险制度提供理论基础,一定程度上完善我国建筑物安全管理制度;在实践方面,分析我国试行的住宅质量保险存在的问题,提出政策建议。通过理论研究,本文提出住宅质量保险的理论框架。主要包括两个方面:与缺陷险相关的潜在缺陷理论;与责任险相关的责任保险理论。利用潜在缺陷理论和责任保险理论,对我国情况进行分析。在此基础上,应用博弈论相关理论,探讨我国住宅质量保险的形式选择问题。对我国市场、政策、技术现状进行分析的结果表明,在我国开展住宅质量保险具有可行性;住宅质量现状较差,开发商不愿为改善质量而努力,说明在我国开展住宅质量保险具有必要性。然而对住宅质量保险的认识仍存在偏差,导致该保险在我国发展遇到瓶颈。通过研究住宅市场各方间的对策,本文分别建立了购房者与开发商、开发商与保险公司的博弈模型。利用模型分析、探讨住宅质量保险对我国住宅市场的积极作用,及适合我国国情的住宅质量保险形式。结果表明,我国的住宅质量保险,应采用浮动费率、强制推行、责任险与缺陷险并行的形式。根据该保险形式特点及住宅质量保险的基本要求,本文提出在我国开展住宅质量保险的建议。首先应在已具有的市场、政策、技术基础之上创造住宅质量保险的开展条件,包括提升保险企业业务水平,协调现行保修制度与保险关系,建立技术检查机构。其次应进一步加大研究和实践力度,深入研究操作问题,扩大试点范围,积累缺陷和理赔数据,不断反馈提高。采用缺陷险与责任险相结合,强制推行基础上浮动费率的保险形式,建立、发展和完善中国特色住宅质量保险体系。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 引言
• 1.1 研究背景
• 1.1.1 我国住宅质量现状
• 1.1.2 我国住宅质量调控
• 1.1.3 住宅质量保险在国外的开展
• 1.2 研究对象和研究范围
• 1.2.1 概念界定
• 1.2.2 本文的研究对象和范围
• 1.3 研究意义
• 1.3.1 研究的理论意义
• 1.3.2 研究的实践意义
• 1.4 文献综述
• 1.4.1 住宅质量保险的由来
• 1.4.2 国外研究现状
• 1.4.3 国内研究与实践现状
• 1.5 研究方法
• 1.6 技术路线
• 1.7 论文的主要内容和结构
• 第2章 国外开展的住宅质量保险
• 2.1 住宅质量保险的介绍
• 2.1.1 住宅质量保险的含义
• 2.1.2 住宅质量保险的发展过程
• 2.2 各国住宅质量保险现状
• 2.2.1 法国的住宅质量保险
• 2.2.2 西班牙的住宅质量保险
• 2.2.3 日本的住宅质量保险
• 2.2.4 英国的住宅质量保险
• 2.3 各国间住宅质量保险的比较
• 2.3.1 住宅质量保险的种类
• 2.3.2 住宅质量保险的模式
• 2.3.3 住宅质量保险具体形式的区别
• 第3章 理论基础
• 3.1 潜在缺陷理论
• 3.1.1 潜在缺陷概述
• 3.1.2 提出潜在缺陷的原因
• 3.1.3 潜在缺陷的历史
• 3.2 责任保险理论
• 3.2.1 一般意义的责任保险
• 3.2.2 住宅质量保险中的责任险部分
• 3.3 博弈论理论
• 3.3.1 博弈论基本理论
• 3.3.2 重复博弈理论
• 3.3.3 道德风险理论
• 第4章 我国开展住宅质量保险的形式选择
• 4.1 我国开展住宅质量保险的可行性与必要性
• 4.1.1 我国开展住宅质量保险的基础
• 4.1.2 我国住宅市场的现状分析
• 4.2 住宅质量保险对改善我国住宅市场的作用
• 4.2.1 住宅市场一般状况的模型分析
• 4.2.2 保险对住宅市场的改善作用
• 4.2.3 法规对住宅市场的改善作用
• 4.2.4 各种方式的比较
• 4.3 我国对住宅质量保险的认识现状与存在问题
• 4.3.1 对保险构成的认识
• 4.3.2 对保险目的的认识
• 4.3.3 对保险定位的认识
• 4.3.4 对保险配套机构的认识
• 4.4 我国住宅质量保险的运行形式分析
• 4.4.1 模型设计与基本假设
• 4.4.2 非强制的固定费率模式
• 4.4.3 强制的固定费率模式
• 4.4.4 浮动费率模式
• 4.5 我国住宅质量保险的形式选择
• 第5章 我国开展住宅质量保险的建议
• 5.1 创造住宅质量保险开展的条件
• 5.1.1 创造市场条件
• 5.1.2 创造政策条件
• 5.1.3 创造技术条件
• 5.2 开展中国特色的住宅质量保险
• 5.2.1 我国住宅质量保险合理的组成与形式
• 5.2.2 加大研究与试点力度
• 第6章 结论
• 6.1 研究内容与研究结论
• 6.1.1 本文研究内容总结
• 6.1.2 本文研究结论
• 6.2 后续研究步骤
• 6.2.1 住宅质量保险的其他方面
• 6.2.2 我国住宅质量保险的体系设计
• 参考文献
• 致谢
• 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果