导读:本文包含了商品房买卖欺诈行为论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:欺诈,合同效力,惩罚性民事法律责任
商品房买卖欺诈行为论文文献综述
吴旭坤[1]（2011）在《商品房买卖欺诈行为认定及法律后果》一文中研究指出伴随着房地产市场的日益升温,商品房买卖过程中出卖方在巨大的经济利益刺激下,常常铤而走险,采用欺诈的手段攫取利益。本文通过对商品房买卖中欺诈行为的认定,因欺诈行为而订立的合同效力的分析,从而提出解决方案。(本文来源于《市场周刊(理论研究)》期刊2011年08期）
孙囡妮[2]（2010）在《我国商品房买卖欺诈行为法律规制问题研究》一文中研究指出近些年,房地产市场的发展已经成为社会经济发展的主力,商品房作为新发展起来的一种房屋买卖模式,在现代的房地产市场中扮演着重要的角色。商品房的买卖与一般商品的买卖不太相同,它涉及的主体多、内容复杂等等,这就使得在处理商品房买卖纠纷中运用的法律也比较复杂,主要涉及房地产管理法、合同法、消费者权益保护法、物权法等等。在商品房交易中,房地产商的欺诈行为是产生纠纷的主要原因,因此,如何预防、规制商品房买卖中的欺诈行为是解决当前房地产纠纷的关键问题。本文分为六章。第一章绪论,阐述了选题背景、研究目的、意义、研究方法及写作的基本思路。第二章商品房买卖欺诈行为的概述,分别阐述了欺诈行为的定义,如何认定欺诈行为、欺诈行为的构成,将一般商品的欺诈行为与商品房买卖中欺诈行为的构成要件加以比较,从而进行区分。第叁章我国商品房买卖中欺诈行为分析及规制的制度缺陷,阐述我国商品房买卖中的欺诈行为的常见类型和表现形式,主要是从《合同法》、《消费者权益保护法》、以及《物权法》角度对商品房买卖制度的缺陷进行分析。第四章对英美法系与大陆法系的相关法律制度进行评析,从中总结出值得借鉴的立法内容。第五章阐述了我国商品房买卖中欺诈行为的法律规制。首先是对于我国商品房买卖中的欺诈行为提出了四种防范的措施。其次是从行政管理方面、合同法方面以及物权法方面分别进行分析,提出了在商品房买卖中如何对买受人的权益进行保护的立法建议。再次,对于我国商品房买卖预售制度的立法提出完善。主要从建立严格的市场准入制度、严格的信息披露制度、房屋预售款的专款专用制度以及健全房地产市场的惩罚机制这四方面分别对商品房预售制度提出具体的完善措施。最后,提出了建立我国统一的商品房买卖交易法。(本文来源于《沈阳工业大学》期刊2010-12-23）
于维同,孙囡妮[3]（2010）在《我国商品房买卖欺诈行为的法律问题研究》一文中研究指出在改革开放的今天,我国的房地产市场得到了蓬勃的发展,住房分配体制也有了巨大的改革,商品房买卖也逐步深入到每一个平民百姓的日常生活之中。因此,我国的房地产业正日益成为一个重要的经济组成部门。房地产业的迅速发展反映了我国经济持续、稳定发展在改善人们居住条件以及完善市场体制和机制等方面发挥着越来越重要的作用。本文通过对商品房欺诈行为的认定,分析商品房欺诈行为的表现,针对商品房欺诈行为提出了相应的解决办法。(本文来源于《法制与社会》期刊2010年33期）
姚维振[4]（2007）在《商品房买卖中开发商欺诈行为及防范若干问题研究》一文中研究指出在商品房买卖中，由于开发商的欺诈行为使购房人上当受骗而引发的民事纠纷近年来一直处于上升趋势，一些缺乏诚信的开发商为了追逐非法利益，采取种种手段欺骗购房人，使购房人的利益受到较大损失。在房地产市场中，开发商的欺诈行为是一颗毒瘤，是一个看不清的黑洞，本文对开发商的欺诈行为及如何防范问题进行了探索。本文的整个内容分为五章，第一章分析了商品房买卖中欺诈行为的构成要件和商品房买卖中欺诈行为的分类，这部分内容并不从开发商实施欺诈行为的角度来进行的，因为在商品房买卖中无论开发商的欺诈行为，还是中介公司的欺诈行为，抑或购房人的欺诈行为，都是具有一定的共性。最后分析了商品房买卖中开发商欺诈行为应该适用双倍赔偿的理由。后四章针对当今我国商品房买卖的特点和现状，从四个方面着重分析了开发商实施的欺诈行为。第二章“开发商利用商品房销售广告和宣传资料的欺诈和防范”中，首先分析了商品房销售广告和宣传资料的法律性质，其次总结了开发商利用销售广告和宣传资料实行欺诈常用的技巧和方法，再次提出了对开发商利用销售广告和宣传资料进行欺诈行为的防范措施。第二章“开发商利用签订认购书进行定金的欺诈和防范”分为叁节，第一节“商品房认购书及认购定金”，这里分析了商品房认购书的概念和性质，认购定金的性质及适用定金罚则的条件。第二节“开发商利用认购定金欺诈购房人的表现形式”，列举并简要分析了8种开发商的欺诈形式。第叁节“购房人对开发商利用定金欺诈的防范”，从5个角度提出了防范措施。第四章“开发商利用商品房销售面积进行的欺诈及防范”里，首先介绍了商品房买卖中专业性比较强的商品房的建筑面积和销售面积问题，接着分析了商品房销售面积产生误差的原因，列举了开发商利用面积实施欺诈的表现形式，最后阐述了在商品房销售面积产生误差后的处理及对《商品房买卖解释》第14条所规定的一倍赔偿的适用。第五章“开发商一房数卖的欺诈及防范”，首先就与“一房数卖”密切相关的数合同的效力进行了分析，开发商“一房数卖”的表现形式并不复杂，由于“一房数卖”中数合同的效力认定，有关的法律规定和司法实践中存在着一些模糊认识，所以对“一房数卖”中数合同的效力认定进行分析是有必要的，后两节分别阐述了购房人对开发商“一房数卖”行为的防范和对先买受人的权利救济。(本文来源于《兰州大学》期刊2007-04-01）
刘娟[5]（2006）在《商品房买卖中的欺诈行为法律研究》一文中研究指出随着我国市场经济的发展和住房制度的改革，房地产市场日益活跃起来，然而，商品房买卖过程中的不法行为也随之出现。本文以商品房买卖欺诈行为为研究对象，依据欺诈的传统理论着重对欺诈的法律构成要件、社会危害、惩罚性损害赔偿的适用以及商品房买卖中欺诈行为类型进行法律分析，对商品房买卖合同《解释》进行了法律思考，提出应当进一步完善惩罚性损害赔偿在商品房买卖中的适用，贯彻民法的诚实信用原则和公平原则，切实维护购房消费者的合法权益，促进房地产市场的良性健康发展。(本文来源于《黑龙江大学》期刊2006-06-18）
马连春,闵克巍,闵东[6]（2004）在《关于商品房买卖欺诈行为的认定及法律适用的思考》一文中研究指出有这样一则因消费者购房受欺诈而引发的争讼: 消费者焦某与A开发公司签订了商品房销售合同。合同约定,焦某购买A公司出售的商品房一套,房价款为21万元,房屋产权归焦某。当焦某到房地产交易市场办理合同登记时,方知该房是A公司与B公司的"联建房",产权归B公司所有。他还得知,该房工程质量并非A公司在售房合同申填写的"优质工程",而是仅为"合格"。同时,由于A公司不能提供《土地使用证》和《商品房销售许可证》,房地产交易市场拒绝为焦某办理合同登记手续。而且,在其后的日子里,B公司又以产权所有人的身份向焦某索要房租。焦某只好找A公司交涉,被告知如果每平方米再交40元后,就可以办理产权证。(本文来源于《黑龙江科技信息》期刊2004年12期）
吴体民[7]（2004）在《商品房买卖中的欺诈行为应适用《消法》》一文中研究指出商品房、售房者和买房者是不是属于消法第49条调整的商品、经营者和消费者呢?商品房买卖中的欺诈行为是否适用《消法》呢?答案是肯定的。1.将商品房买卖中的欺诈行为纳入《消法》第49条是公平的。买房的消费者遭受欺诈后,依法请求惩罚性赔偿,有可(本文来源于《纪念《消费者权益保护法》颁布十周年有奖征文获奖文集》期刊2004-06-30）
邓小兵,刘术方[8]（2003）在《谨防商品房买卖中的欺诈行为》一文中研究指出房地产业是我国经济产业中的热点,巨大而又生机勃勃的房地产市场在我国历史上乃至世界上都是绝无仅有的。但是,在市场繁荣的背后,房地产业的无序竞争、房产质量问题严重等现象还是不断出现,消费者也因此常常为维权而奔波。下面我从一个房地产欺诈案件来谈谈消费者在购房过程中应注意的相关法律问题。(本文来源于《中国防伪报道》期刊2003年05期）
龚国伟,李楠[9]（2003）在《惩罚在于保护 商品房买卖中的欺诈行为应适用惩罚性赔偿的法理分析》一文中研究指出商品房买卖中的欺诈行为能否适用惩罚性赔偿在我国的法学理论界及实务界一直有争议,适逢最高人民法院颁布了新的司法解释对此问题做出了肯定的回应,以此为契机,本文对商品房买卖中的欺诈行为应适用惩罚性赔偿进行了较深入的法理分析。(本文来源于《房地产导刊》期刊2003年11期）
商品房买卖欺诈行为论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
近些年,房地产市场的发展已经成为社会经济发展的主力,商品房作为新发展起来的一种房屋买卖模式,在现代的房地产市场中扮演着重要的角色。商品房的买卖与一般商品的买卖不太相同,它涉及的主体多、内容复杂等等,这就使得在处理商品房买卖纠纷中运用的法律也比较复杂,主要涉及房地产管理法、合同法、消费者权益保护法、物权法等等。在商品房交易中,房地产商的欺诈行为是产生纠纷的主要原因,因此,如何预防、规制商品房买卖中的欺诈行为是解决当前房地产纠纷的关键问题。本文分为六章。第一章绪论,阐述了选题背景、研究目的、意义、研究方法及写作的基本思路。第二章商品房买卖欺诈行为的概述,分别阐述了欺诈行为的定义,如何认定欺诈行为、欺诈行为的构成,将一般商品的欺诈行为与商品房买卖中欺诈行为的构成要件加以比较,从而进行区分。第叁章我国商品房买卖中欺诈行为分析及规制的制度缺陷,阐述我国商品房买卖中的欺诈行为的常见类型和表现形式,主要是从《合同法》、《消费者权益保护法》、以及《物权法》角度对商品房买卖制度的缺陷进行分析。第四章对英美法系与大陆法系的相关法律制度进行评析,从中总结出值得借鉴的立法内容。第五章阐述了我国商品房买卖中欺诈行为的法律规制。首先是对于我国商品房买卖中的欺诈行为提出了四种防范的措施。其次是从行政管理方面、合同法方面以及物权法方面分别进行分析,提出了在商品房买卖中如何对买受人的权益进行保护的立法建议。再次,对于我国商品房买卖预售制度的立法提出完善。主要从建立严格的市场准入制度、严格的信息披露制度、房屋预售款的专款专用制度以及健全房地产市场的惩罚机制这四方面分别对商品房预售制度提出具体的完善措施。最后,提出了建立我国统一的商品房买卖交易法。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
商品房买卖欺诈行为论文参考文献
[1].吴旭坤.商品房买卖欺诈行为认定及法律后果[J].市场周刊(理论研究).2011
[2].孙囡妮.我国商品房买卖欺诈行为法律规制问题研究[D].沈阳工业大学.2010
[3].于维同,孙囡妮.我国商品房买卖欺诈行为的法律问题研究[J].法制与社会.2010
[4].姚维振.商品房买卖中开发商欺诈行为及防范若干问题研究[D].兰州大学.2007
[5].刘娟.商品房买卖中的欺诈行为法律研究[D].黑龙江大学.2006
[6].马连春,闵克巍,闵东.关于商品房买卖欺诈行为的认定及法律适用的思考[J].黑龙江科技信息.2004
[7].吴体民.商品房买卖中的欺诈行为应适用《消法》[C].纪念《消费者权益保护法》颁布十周年有奖征文获奖文集.2004
[8].邓小兵,刘术方.谨防商品房买卖中的欺诈行为[J].中国防伪报道.2003
[9].龚国伟,李楠.惩罚在于保护商品房买卖中的欺诈行为应适用惩罚性赔偿的法理分析[J].房地产导刊.2003