绍兴市城中村改造建设投资有限公司总师办浙江绍兴312000
摘要：城中村拆迁安置房是我国城市化推进的产物，改造城中村，不仅有利于城市统一规划，提高土地利用率，并且是满足人们日益增长对更好生活居住环境的生活需要，安置用房的合理布置以及规划有利于整个城市的和谐与稳定，是利国利民的大事。本文根据安置住宅区的规划以及拆迁安置房的特点提出相应的规划设计思路
关键词：安置房，高层建筑，设计
前言
随着城市的发展与进步，原有的城市格局已经很难符合现有的社会需求，越来越多的老旧城区、城中村需要进行拆除改造，通过拆除危旧房屋和影响城市景观的建筑物、构筑物，使城市功能和环境得以改善，促进城市经济的发展，为解决旧城区大量的居民安置的问题需要的拆迁安置房的建设。
1、拆迁安置区域的特点
近年来随着城市的发展以及城市范围的逐渐扩大，原有的旧街道以及在城市扩充中间原有的村落逐渐并入了城市的整体规划中间。这些区域的征地拆迁在城市的建设中有着一定的滞后性，在城市规划中往往游离与城市建设之后，特征表现为，分布不不集中，配套不完善，环境脏乱，安全隐患普遍存在。
2、拆迁安置房建设的目标要求：
至2003年以来我一直供职于绍兴市城中村改造建设投资有限公司，工作岗位主要有项目管理、设计方案管理，在十多年的工作历程中，我经历了越城区三个阶段的城中村改造，从最初类似解困房到随后精品多层安置小区建设，多层高层混合小区到目前纯高层小区，规划条件的改变，拆迁地块价值的高企，使拆迁群体对安置房有着更高的要求，需要我们改变设计理念。在新型城市化背景下打造一个符合城市，又能够具有我市特色的建筑，构建一个有地方文化特色的人文景观社区，同量要做到因地制宜、合理布局、以人为本、经济美观。为实现上述目标，我们应该对周边，从环境影响评价、水土保持、日照分析、交通评价、投资评估等方面进行充分可行性研究，制订出合理的规划指标及设计方案进行报批。
2、安置房工程设计案例
以下案例为我区近期实施的高层安置小区，由我组织开展全过程设计工作。该项目东、南、西三面临河，北面为城市支路，呈半岛结构。注重配套文化、休闲等公共机能的复合，为居民定制舒适而合理的公共空间，塑造相对独立却拥有完善配套设施的示范小区。
2.1项目介绍：
项目总用地29309平米，绿化率25%。总建筑面积67950平米，其中计容面积49550平米，容积率1.69，建筑密度22.8%；住宅建筑面积45239平米，11幢高屋住宅，1幢物业配套用房，一个普通地下室。
2.2设计理念：
a、充分考虑拆迁居民的日常生活习俗和需求，创造良好的软硬件设施，同时结合绍兴人独特的文化氛围，将每个细节、每个尺寸都充分推敲，创造多元化，个性化的人居空间。
b、从总平面布局、竖向设计、建筑外观、单体设计、结构选型、节能设计等多方面综合论证，提供一个合理经济设计方案，实现最大的社会价值。2.3小区设计
a、规划设计
本小区根据地块自身特点，打造空间景观轴线，并将河岸风情向地块内部渗透，空间形态的处理，平面布局做到开合有致，沿城市道路空间的建筑布局做到错落，满足城市空间形态要求。以住宅建筑空间整体性为出发点，在用地内部采用曲线主干道，形成内部空间线状活跃带，在这条主要主路上形成一系列的空间景观小节点，丰富小区内部空间，达到移步易景的空间景观效果。实行环境均好制，无论是自然景观，还是人工环境，都力争使每一户居民平等地共享这些资源，成为小区的主人。
b、套型设计
本规划在充分调查的基础上拟定了40平米--140平米等多种住宅套型，层高均为2.9米。住宅平面结构采取公共空间宜大、私密空间适当的原则，使住宅空间得到合理、充分利用；在住宅空间采用公共空间通透性、敝开式布局，保证每户客厅有良好的视觉效果；充分考虑了现代生活的客观需要，生活起居，会客空间与睡卧空间功能分区明确，厨房和卫生间面积宽畅，配套齐全。住宅设计充分考虑日照、通风等基本因素，做到居住功能分区明确，保证室内外、动静、昼夜和洁污分区，符合住户的心理和生理要求；大户型都设计了门斗或玄关，以作为居民入户的过渡空间；室外预留空调机外机位置，以保证室外立面简洁、美观。
c、景观设计
本小区的景观规划以沿河景观为靓点，沿河设置自然优美的水景景观带，河道周边设起伏的坡地以及高矮错落的植被，在一定程度上能隐蔽高层建筑对景区中场所的压抑感，设计与环境融合的铺地、小品以及植物的点缀，组成宽敞的景观空间，丰富了景观的视线。
小区主要道路采用沥青道路；滨河景观带、内庭，行道树考虑香樟列植形式，滨河景观带绿化要求植物品种和层次丰富多彩，内庭考虑以土方造型为主，绿化以开阔的草坪景观为主，点缀少量的乔木和花灌木，适当的地被植物镶边。河坎采用石砌直坎，围墙采用砖砌基础通透围墙，景观水电以满足功能需要为主。
d、交通设计
遵循规划要求，主出入口设置在城市支路，靠近主出入口设置地下车库入口，做到了部分人车分流，方便住户进出；小区内机动车道路主要以“线状主路网”式布置形式，并与宅间小路和半独立的步行系统相连，形成功能清晰、等级明确的道路体系。采用地下车库、地面停车相结合的方式停放机动车。
3、拆迁安置小区的设计中的问题
拆迁安置房主要提供给原有城中村等拆除了的居民，在规划中要充分体现人文关怀的要素，在小区的规划上面不仅要满居住要求还要保证适当的人文文化；拆除重建的地下管线以及市政管网等设施接入要与相关部门及时做好沟通，统一进行组织设计；城中村拆迁因各种因素，拆迁业主都会对安置小区有很高的要求，他们在城市化推进损失了一定的利益，在居住环境上设计上应该给与更加宽松的居住条件。
4、总结
通过本次高层安置小区规划设计，充分的体现了以人为本的住宅小区的设计，志做内在精品工程，对外部环境与周边交通和谐对接。我们追求的居住环境可能不单单是要从居住功能，小区环境等自然生态要求方面进行考虑，同时注重人文的情怀，历史文化，居于高阁之上，行于市井之间才是一种生活。
参考文献：
[1]黄婷，陈燕.苏北农村拆迁安置小区规划建筑设计的节能策略研究[J].安徽农业科学，2016，39（24）：14812-14815.
[2]张帅.节能新技术在住宅小区规划设计中的应用[J].住宅与房地产，2017，（27）：87.