我国商品房高空置率现象的期权博弈分析

论文摘要

商品房是房地产市场的一个重要组成部分,它的空置状况是衡量一个房地产市场成熟、健康与否最重要的指标,也是各界关注的焦点。我国的房地产业经过二十多年发展,取得了巨大成就,房地产业已成为国民经济的支柱产业。然而,商品房高空置率现象却一直存于在我国房地产市场发展过程中,尤其在近年来这一现象更加突出。严重影响了房地产行业的可持续发展,同时对整个社会经济的协调发展有着负面的影响,因此受到各界的关注。由于我国商品房的状况关系到政府,开发商,以及广大消费者等各个方面的利益,它的现状可以被看作是他们之间互动均衡的结果。而且商品房市场有明显的三个特点:投资的不可逆性,经济和政策的不确定性和主体的互动性。而期权博弈投资决策方法关注的重点正是不确定性给主体带来的管理柔性价值和竞争带来的策略互动价值。因此使用期权博弈方法分析我国商品房高空置率现象可以比较科学地得到行为主体的均衡策略结果,并通过策略均衡结果得出商品房高空置率现象产生的原因。本文首先通过介绍我国商品房空置的总体状况和区域状况得出了空置率过高的结论。然后根据我国商品房市场的参与主体:政府,开发商和消费者构建了三种主体相互之间的期权博弈模型,分析了由政府和开发商之间的模型均衡结果导致的投资过度,开发商之间的均衡结果导致的房价居高不下,以及开发商与消费者之间由于不确定性因素的增大导致的空置率提高。这三种均衡结果的产生是我国商品房高空置率产生的重要原因。接下来,给出了针对产生原因的解决思路和对策,主要是调整开发商和消费者的柔性价值,降低不确定性以及政府的职能转变。最后给出了市场参与主体应该改进的相关策略均衡原则。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 导论
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究意义
• 1.3 文献综述
• 1.3.1 商品房空置问题的研究综述
• 1.3.2 期权博弈理论的研究综述
• 1.4 研究方法和研究框架
• 第二章 我国商品房空置率现状及影响
• 2.1 我国商品房市场空置的总体状况
• 2.2 我国商品房空置的区域状况
• 2.3 高空置率对我国经济的影响
• 2.4 本章小结
• 第三章 高空置率现象的形成机理分析
• 3.1 期权博弈的基本思想
• 3.1.1 管理柔性价值
• 3.1.2 策略互动均衡价值
• 3.2 商品房市场中的期权博弈特征
• 3.2.1 商品房市场中的不可逆性
• 3.2.2 经济和政策环境的不确定性
• 3.2.3 市场主体之间策略的互动性
• 3.3 高空置率现象的期权博弈解释
• 3.3.1 政府和开发商的期权博弈模型
• 3.3.2 开发商和开发商的期权博弈模型
• 3.3.3 开发商和消费者的期权博弈模型
• 3.4 本章小结
• 第四章 解决高空置率问题的对策和思路
• 4.1 调整决策主体的柔性价值
• 4.1.1 调整消费者的柔性价值
• 4.1.2 调整开发商的柔性价值
• 4.1.3 调整政府在市场体系中的职能
• 4.2 合理调整策略均衡结果
• 4.2.1 加入效率增进原则调整均衡结果
• 4.2.2 引入主体信念互动调整均衡结果
• 4.3 本章小结
• 第五章 结论与展望
• 5.1 结论
• 5.2 展望
• 参考文献
• 致谢
• 攻读学位期间主要的研究成果