成都楼市与个人投资分析

论文摘要

随着国民经济的快速增长,CPI的不断攀升,房地产业宏观经济政策的出台,以及成都市市政规划的逐步完善,成都楼市近年来成为了部分人群投资理财的理想之选。本文在简要分析国内外相关研究现状的基础上,从近年来成都楼市的相关经济政策分析入手,结合成都市的人文、历史、环境、交通等背景条件,对成都楼市的总体供需情况进行了研究,对成都楼市未来走势进行了预测。通过对个人楼市投资的宏微观经济剖析,提出了个人楼市投资的收益计算方法,并对个人楼市投资产品提出了对比选择的方法,为投资者制定决策提供了参考。在楼市投资过程中,除了考虑投资收益因素外,还要综合考虑个人投资能力因素,以及所投资楼市产品自身的特点、地理位置、环境因素等其他相关因素。最后,针对目标人群(中产非职业理财者),在投资成都楼市时,如何进行风险分析,以达到避开投资陷阱,降低投资风险的目的,提出了参考意见。投资者对楼市的宏观前景可能出现的变数要进行充分的预测,避免盲目投资和投机性投资。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第1章 绪论
• 1.1 问题的提出
• 1.2 国内外研究现状
• 1.3 研究的目的与意义
• 1.4 论文的结构与安排
• 第2章 成都楼市分析
• 2.1 近期我国房地产领域宏观经济情况
• 2.1.1 固定资产投资情况
• 2.1.2 外资进入情况
• 2.1.3 土地供应情况
• 2.2 关于成都楼市的相关政策及影响
• 2.2.1 整个行业性政策关注
• 2.2.2 成都成为全围统筹城乡综合配套改革试验区对成都经济的影响
• 2.2.3 获批国家综合配套改革试验区对成都房地产业的意义
• 2.2.4 成都市关于房地产业的相关规划
• 2.3 关于成都楼市的相关人文环境及交通经济等背景情况
• 2.3.1 人文、环境背景情况
• 2.3.2 交通、经济方面的背景情况
• 2.4 成都楼市的总体供需情况及走势
• 2.4.1 成都市主城区近年来土地供应成交情况
• 2.4.2 成都市近年来商品房新房供销情况
• 2.4.3 二手房市场交易情况
• 2.4.4 成都市商品房需求调查及分析
• 2.5 成都楼市总体走势分析
• 2.5.1 楼市走强因素的分析
• 2.5.2 影响成都楼市继续走强因素的分析
• 2.5.3 成都楼市后市的走势分析
• 第3章 楼市发展与个人投资相互关系分析
• 3.1 楼市投资的价值体现
• 3.1.1 投资的基本涵义
• 3.1.2 投资对经济的影响
• 3.1.3 楼市投资能充分促进房地产业的健康发展
• 3.1.4 房地产业对促进国民经济发展的重要意义
• 3.2 个人投资楼市的收益价值分析
• 3.2.1 投资基本原则
• 3.2.2 成都楼市二手房交易的相关费用
• 3.2.3 投资收益分析
• 3.2.4 投资思路总结
• 第4章 对成都楼市进行个人投资的策略和方法
• 4.1 楼市投资的十大升值要素
• 4.2 成都楼市的区域性分析
• 4.2.1 城东
• 4.2.2 城南
• 4.2.3 城西
• 4.2.4 城北
• 4.2.5 城中心区
• 4.2.6 近远郊
• 4.3 成都楼市投资物业分类分析及投资方法与策略
• 4.3.1 普通住宅——小户型
• 4.3.2 普通住宅——大户型
• 4.3.3 别墅
• 4.3.4 写字楼
• 4.3.5 商铺
• 4.3.6 二手房
• 4.3.7 其它类型物业投资
• 4.4 成都楼市投资还需注意的其它事项
• 4.4.1 楼市投资的心理误区
• 4.4.2 投资楼市一般要注意的问题
• 4.4.3 二环内新房利保值
• 4.4.4 怎样选择商业房贷
• 第5章 个人投资楼市的风险分析与控制
• 5.1 政策与宏观经济大环境的影响
• 5.1.1 关于房地产业支柱产业地位的分析
• 5.1.2 关于国家宏观经济调控的影响
• 5.1.3 国家住房保障制度的逐步完善对楼市的影响
• 5.1.4 人口结构或将影响市场需求
• 5.2 来自投资者本身的风险
• 5.3 住宅投资风险
• 5.3.1 "小产权房"的定义
• 5.3.2 "小产权房"的由来——高房价
• 5.3.3 "小产权房"的风险
• 5.4 商铺投资风险
• 5.4.1 谨防"商住倒挂"
• 5.4.2 投资商铺要把握好的几个问题
• 5.5 投资购房时要注意的技术性问题
• 结论
• 致谢
• 参考文献
• 附录