青岛市LAVIE公社房地产综合开发项目风险管理研究

论文摘要

房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业,它是我国国民经济发展的一个基本的生产要素,与国民经济的50多个行业有着较高的关联度,创造出了巨大的经济效益,是我国经济发展过程中不可缺少的巨大引擎。然而,随着我国房地产市场的不断发展,在房地产发展过程中逐渐暴露出一些问题。同时,房地产项目投资大、周期长、开发过程中不可预见的因素多,再加上房地产市场运作时间不长,房地产项目管理者风险意识淡薄,使得房地产开发商不可避免地面临着各种风险。许多房地产企业在风险面前束手无策,如果不能很好地识别风险,采取合理措施处理所面临的的风险,那么房地产企业可能会面临遭受巨大损失甚至破产的风险。同时,这种后果在影响企业的同时,也对社会造成了巨大的损失。因此,研究房地产综合开发项目的风险管理是非常有意义的。本文围绕风险展开,通过研究青岛市LAVIE公社房地产综合开发项目所面临的风险,提供出一种合理的风险识别方法并提出相关建议,帮助该项目规避风险,并对其他的房地产项目有一定的借鉴意义。本文在房地产项目风险管理相关文献的基础上,以青岛市LAVIE公社房地产综合开发项目为案例,综合运用风险识别、风险评估、风险应对及风险监控这四方面的理论知识,从项目的投资决策阶段、前期准备阶段、项目建设阶段、销售管理阶段这四个阶段进行了全过程风险管理的实证研究,分析了LAVIE公社房地产综合开发项目的风险管理现状。同时,根据LAVIE公社房地产综合开发项目的实际情况和具体特点,对LAVIE公社项目风险管理方案进行了设计,在一定程度上完善了LAVIE公社地产项目风险管理中的不足之处,为LAVIE公社的风险管理工作提供了参考。本文第一部分阐述了介绍了国内外项目风险管理的发展过程,给出了风险和风险管理的定义、性质及一般房地产项目风险管理的相关知识；第二部分采取一般学者所使用的风险识别、评估、、应对、监控的风险管理体系,系统分析了LAVIE公社房地产综合开发项目在项目的投资决策阶段、前期准备阶段、项目建设阶段、销售管理阶段的潜在风险及产生的原因。运用定性与定量相结合的方法进行了LAVIE公社房地产综合开发项目的风险评估,利用敏感性分析、盈亏平衡分析、专家调查法等对风险进行了分类,得到了重要风险、一般风险、轻度风险；第三部分提出了LAVIE公社房地产综合开发项目具体的风险应对及监控措施,为房地产企业规避风险提供了一条路径,进而帮助房地产企业提高投资风险的决策水平,降低风险概率,提高企业的竞争力。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 引言
• 1.1 选题背景和意义
• 1.1.1 选题背景
• 1.1.2 选题意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 研究内容、研究方法和研究路线
• 1.3.1 研究内容
• 1.3.2 研究方法
• 1.3.3 研究路线
• 1.4 研究创新点与不足之处
• 1.4.1 本文创新点
• 1.4.2 研究的不足之处
• 2 房地产项目风险管理相关理论综述
• 2.1 关于房地产项目的一般概述
• 2.1.1 房地产的概念
• 2.1.2 房地产的特征
• 2.2 房地产项目风险概述
• 2.2.1 风险的概念
• 2.2.2 房地产项目风险的一般概念
• 2.2.2.1 房地产项目风险的定义
• 2.2.2.2 房地产项目风险的构成
• 2.2.2.3 房地产项目风险的分类
• 2.3 房地产项目风险管理概述
• 2.3.1 风险管理的概念
• 2.3.1.1 风险管理的定义
• 2.3.1.2 项目风险管理的基本过程
• 2.3.2 房地产项目风险管理的分析
• 2.4 房地产项目风险识别的基本理论
• 2.4.1 风险识别的特点
• 2.4.2 风险识别的依据和过程
• 2.4.3 项目风险识别的方法
• 2.4.4 一般房地产开发项目各阶段的风险识别
• 2.5 一般房地产项目风险评估的基本理论
• 2.5.1 一般房地产项目风险估计
• 2.5.1.1 风险估计的定义
• 2.5.1.2 风险估计的主要工作内容
• 2.5.1.3 风险估计常用的方法
• 2.5.2 一般房地产项目风险评价
• 2.5.2.1 风险评价的定义
• 2.5.2.2 风险评价的主要工作内容
• 2.5.2.3 风险评价常用的方法
• 3 青岛市LAVIE公社房地产综合开发项目概况和市场分析
• 3.1 青岛市LAVIE公社房地产综合开发项目概况
• 3.2 青岛市LAVIE公社房地产综合开发项目市场环境分析
• 3.2.1 青岛市房地产市场宏微观环境分析
• 3.2.1.1 宏观环境分析
• 3.2.1.2 微观环境分析
• 3.2.2 青岛市LAVIE公社房地产综合开发项目的SWOT分析
• 3.2.2.1 项目的优势（Strength）
• 3.2.2.2 项目的劣势（weakness）
• 3.2.2.3 项目面临的机会（Opportunity）
• 3.2.2.4 项目面临的威胁（Threat）
• 3.2.3 青岛市LAVIE公社房地产综合开发项目风险管理简介
• 3.2.3.1 青岛市LAVIE公社房地产综合开发项目风险管理现状
• 3.2.3.2 青岛市LAVIE公社房地产综合开发项目风险管理中存在的问题
• 4 青岛市LAVIE公社房地产综合开发项目的风险识别
• 4.1 投资决策阶段
• 4.2 前期准备阶段
• 4.3 项目建设阶段
• 4.4 销售管理阶段
• 5 青岛市LAVIE公社房地产综合开发项目风险的综合分析
• 5.1 投资决策阶段风险的敏感性分析
• 5.1.1 青岛市LAVIE公社房地产综合开发项目基础数据
• 5.1.2 投资敏感性分析
• 5.2 前期准备阶段的筹资风险分析
• 5.3 项目建设阶段的综合风险分析
• 5.4 项目销售管理阶段的盈亏平衡分析
• 6 青岛市LAVIE公社房地产综合开发项目的风险应对与风险监控
• 6.1. 一般房地产项目风险应对的基本理论
• 6.1.1 风险应对的含义
• 6.1.2 风险应对的措施
• 6.2 青岛市LAVIE公社房地产综合开发项目的风险应对
• 6.2.1 重要风险应对的措施
• 6.2.2 一般风险应对的措施
• 6.2.3 轻度风险应对的措施
• 6.3 青岛市LAVIE公社房地产综合开发项目的风险监控
• 7 结论与展望
• 7.1 结论
• 7.2 未来展望
• 参考文献
• 致谢
• 个人简历