成都YZ房地产公司X项目可行性研究

论文摘要

由于目前房地产开发环境充满着各种不确定因素,而且由于房地产项目本身所具有的投资、施工周期等因素的影响,决策者在决定投资房地产项目之前,必须对房地产项目进行可行性研究,从社会、环境、经济、技术等方面来分析该项目是否可行,从而提高其决策准确性,降低公司经营风险,因此房地产可行性分析越来越受到我国学者和房地产投资商的重视。X项目位于成都市双流县华阳镇,属成都市南区重点开发区之一。其经济发展一直居于同类城镇之首。通过对X项目进行市场经济环境的分析以及对本项目进行SWOT分析后,得出本项目在经济、技术等方面具有极大的可行性。通过财务分析,得出本项目需要的总投资金额为39.61亿元,预计销售收入：70.90亿元,预计实现净利润：14.17亿元,预计实现投资利润率：35.77%。通过以上数据可以看出本项目在经济方面具有很强的可行性。本文在充分学习了国内外房地产可行性研究的相关理论后,结合X项目的实际情况,主要论述了X项目在经济以及技术方面的可行性。通过对X项目的分析,也同时说明了可行性研究的基本内容、框架以及意义等内容。因此,本文不仅能够对本公司开发商提供决策依据,也对同行业其他决策者具有一定的参考意义。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 论文的选题背景
• 1.2 论文的研究目的和意义
• 1.3 论文的主要内容和框架
• 第2章 房地产可行性研究基本概述
• 2.1 房地产可行性研究的概念和意义
• 2.1.1 房地产可行性研究的概念
• 2.1.2 房地产可行性研究的意义
• 2.2 国内外房地产可行性研究概述
• 2.2.1 国外房地产可行性研究概述
• 2.2.2 国内房地产可行性研究概述
• 2.3 房地产可行性研究基本理论
• 2.3.1 房地产可行性研究的内容
• 2.3.2 房地产可行性研究的步骤
• 2.4 房地产可行性研究的特殊状况
• 2.5 房地产可行性研究体系构建
• 第3章 X项目市场经营环境分析
• 3.1 项目背景资料概述
• 3.1.1 YZ公司简介
• 3.1.2 X项目背景资料
• 3.2 项目所在区域市场概述
• 3.2.1 项目所在区域经济分析
• 3.2.2 项目所在区域市场分析
• 3.2.3 项目所在区域房地产市场分析
• 3.2.4 项目所在区域可比性楼盘分析
• 3.2.5 项目所在区域客户分析
• 3.3 项目开发经营环境分析
• 3.3.1 国内经济及房地产市场分析
• 3.3.2 成都房地产市场整体发展分析
• 3.3.3 成都房地产市场供应量及销售情况预测
• 3.4 小结
• 第4章 X项目SWOT分析及市场定位
• 4.1 SWOT分析
• 4.1.1 项目优势
• 4.1.2 项目劣势
• 4.1.3 项目机会
• 4.1.4 项目威胁
• 4.2 市场定位
• 4.3 项目营销策划及推广策略
• 4.3.1 项目营销策划
• 4.3.2 项目推广策略
• 4.4 项目营销体系建立
• 第5章 X项目可行性分析
• 5.1 X项目技术可行性分析
• 5.1.1 项目规划设计
• 5.1.2 景观环境设计
• 5.1.3 建筑设计
• 5.1.4 公建设计
• 5.1.5 项目开发经营计划
• 5.1.6 项目进度实施计划
• 5.2 X项目经济可行性分析
• 5.2.1 项目投资估算说明
• 5.2.2 项目融资计划
• 5.2.3 项目实施过程中成本控制
• 5.2.4 项目投资收益分析
• 5.3 X项目社会可行性分析
• 5.4 X项目经营开发风险及对策
• 第6章 结论
• 致谢
• 参考文献
• 攻读硕士学位期间发表论文