房屋转租制度若干法律问题的探讨

论文题目: 房屋转租制度若干法律问题的探讨

论文类型: 硕士论文

论文专业: 法律

作者: 马敏丽

导师: 金明

关键词: 房屋转租,合法转租,非法转租,买卖不破租赁,优先购买权

文献来源: 四川大学

发表年度: 2005

论文摘要: 近些年来,随着房屋租赁市场的活跃,流动人口的加剧,转租现象已越来越普遍。我国现行法律对转租问题的规定过于简单,实践中易产生纷争,有碍交易便利与安全,显然在房屋转租现象普遍存在的今天,无法解决实践中产生的各种纷争,基于此本文将围绕房屋转租的相关法律问题进行探讨。 本研究分为五章,第一章是房屋转租制度的概述,重点对房屋转租的性质及其立法模式进行了分析。就其性质而言,主要将转租与租赁权之让与加以区分;就转租的立法模式来看,因各国的规定不同,形成了放任主义、区别主义、限制主义三种立法模式,笔者运用比较的方法对其合理处和不足之处进行阐述,并于此基础上为我国建立合理的立法模式提出了自己的观点,认为转租须征得出租人的同意,但于法定情形下应给予承租人自由的转租权。 第二章以合法转租与非法转租为脉络对房屋转租的效力进行了分析。(一) 合法转租的效力分析,重点放在合法转租的成立要件上,尤其对合法转租中的“出租人同意”这一问题进行了较为全面的探讨,即从同意的内容、对象、方式、时间等方面着手进行认定。(二) 非法转租的效力分析,此为本章的重点。首先,以承租人非法转租行为的性质为契入口,进而对房屋转租合同的性质进行了定论,此为学术界争议的焦点。笔者认为在自行转租的情形下,房屋转租合同应是一种效力待定的合同,并对此进行了较为充分的论证。其次,在自行转租此种行为定性的基础上,围绕自行转租是否构成侵权行为及自行转租租金收益的性质问题展开了分析和探讨。 第三章以案说法引出了此部分的论题,即合法转租中次承租人的利益保护问题。针对我国《合同法》第224条、第227条立法规定的不完善,提出

论文目录:

引言

第一章 房屋转租制度的概述

一、房屋转租的概念和特征

二、房屋转租之性质分析

三、房屋转租的立法模式

（一） 国外立法模式

（二） 国内立法模式

（三） 比较分析

第二章 房屋转租之效力分析

一、合法转租之效力分析

（一） 合法转租的成立及要件

（二） 合法转租的效力

二、违法转租及其法律后果

（一） 违法转租是否构成无权处分

（二） 违法转租合同的效力

（三） 违法转租对承租人和次承租人的效力

（四） 违法转租对承租人与出租人之间的效力

（五） 违法转租对出租人与次承租人之间的效力

（六） 承租人违法转租是否构成侵权行为

（七） 承租人违法转租时收取的租金的性质

第三章 合法转租中次承租人利益保护的若干问题

一、问题的提出

二、租赁权“物权化”对于次承租人利益保护的意义及有限性

三、承租人代位清偿权对出租人解除权的限制的合理性分析

四、次承租人异议权的保障对出租人解除权的限制

第四章 房屋转租后买卖不破租赁规则的适用

一、“买卖不破租赁”规则的基本内涵及其适用条件

（一） “买卖不破租赁”规则的基本内涵

（二） “买卖不破租赁”规则的适用条件

二、房屋转租后“买卖不破租赁规则”的适用

（一） “买卖不破租赁”规则的类推适用

（二） 在次承租人受让房屋后两个合同的效力是否具有持续性

第五章 房屋转租中的优先购买权问题

一、优先购买权的概念及法律性质

二、次承租人、承租人、共有人优先购买权的权利协调

（一） 次承租人和承租人基于同一房屋的优先购买权的冲突

（二） 共有人之优先购买权与承租人优先购买权冲突

三、房屋合法转租中次承租人优先购买权的相关问题

（一） 次承租人优先购买权的行使条件

（二） 次承租人优先购买权受到侵害后的救济问题

（三） 次承租人优先购买权的立法完善

结语

主要参考文献

声明

后记

发布时间: 2005-10-08

参考文献

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