我国房地产泡沫分析及政策建议

论文摘要

近年来,随着经济的快速发展,我国的房地产业也进入了又一轮景气周期,连续多年保持了高速增长。但到目前为止,房地产价格累计升幅已经相当巨大,在局部地区已产生的一定的泡沫。在这样的背景下,对房地产泡沫现象进行深入的研究,并对可能出现的泡沫破裂提前应对无疑是极具现实意义的。本文分7个部分。第一部分主要说明选题背景和国内外研究现状,并介绍本文所采取的研究方法;第二部分介绍房地产泡沫的定义、产生的原因、特征及危害;第三部分主要是关于房地产泡沫的测度方法的理论研究文献综述,介绍目前房地产泡沫各种测度的方法并进行比较;第四部分,通过对5个指标(房地产投资/GDP房地产投资增长率/GDP增长率房价增长率/GDP增长率房价收入比商品房空置率)的数据分析及与房地产泡沫存在的标准相比较,得出结论,即我国出现局部房地产泡沫,并未出现全局性泡沫;第五部分阐述我国房地产泡沫形成的原因;第六部分依次对美国、日本、东南亚、香港的泡沫事件进行回顾并总结其经验教训;最后针对我国房地产市场目前出现局部泡沫的情况,文章提出了针对我国目前的房地产泡沫的治理措施。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1. 绪论
• 1.1 选题背景
• 1.2 国内外研究现状
• 1.3 本文的研究方法
• 2. 房地产市场泡沫概述
• 2.1 泡沫及房地产泡沫的定义
• 2.2 房地产泡沫产生的原因
• 2.2.1 直接原因
• 2.2.2 间接原因
• 2.3 房地产泡沫发生时的特征
• 2.3.1 房价在短期内疯狂上涨
• 2.3.2 开发商盲目圈地，土地价格飞升，土地垄断加剧
• 2.3.3 房屋销售供不应求，投资者疯狂购买
• 2.3.4 股市狂涨
• 2.3.5 银行疯狂放贷
• 2.4 房地产泡沫的危害
• 2.4.1 房地产泡沫的长期存在和发展抑制了其他产业的发展
• 2.4.2 房地产泡沫的长期存在导致了经济和社会结构的失衡
• 2.4.3 房地产泡沫破灭导致了金融危机
• 2.4.4 房地产泡沫破灭导致了生产和消费危机
• 2.4.5 房地产泡沫破裂还可能引发政治和社会危机
• 3. 房地产泡沫的测度方法论
• 3.1 房地产泡沫测度系数研究综述
• 3.2 房地产泡沫测度方法评述
• 3.2.1 指标指示法
• 3.2.3 统计检验法
• 3.2.4 市场修正法
• 3.3 各种方法的比较
• 4. 我国房地产市场泡沫存在性实证分析
• 4.1 我国房地产市场是否存在泡沫的实证分析
• 4.1.1 房地产投资/GDP 及房地产投资增长率/GDP 增长率
• 4.1.2 房价增长率/GDP 增长率
• 4.1.3 房价收入比
• 4.1.4 商品房空置率
• 4.2 小节：我国出现局部房地产泡沫
• 5. 我国房地产泡沫形成的原因
• 5.1 住房涨价是因土地供应量减少而导致供求矛盾逐步凸显
• 5.2 刚性需求支撑着楼市一路走高
• 5.3 需求无限放大，为房地产推波助澜
• 5.4 开发商广积地不建房，人为制造供求紧张
• 5.5 地下钱庄的推波助澜
• 5.6 经济适用房所占比例极小
• 5.7 流动性过剩下的被动投机，推动和膨胀房地产价格居高
• 5.8 房地产调控政策未达到真正的效果
• 6. 历史上泡沫事件的回顾及经验教训
• 6.1 历史上房地产泡沫破裂的事件
• 6.1.1 美国的房地产泡沫
• 6.1.2 日本的房地产泡沫
• 6.1.3 东南亚房地产泡沫
• 6.1.4 香港房地产泡沫
• 6.2 房地产泡沫破裂的经验教训
• 6.2.1 房地产泡沫存在与否不能用市场中的供求现状来判断
• 6.2.2 房地产泡沫与金融机构密切相关
• 6.2.3 预防房地产泡沫从金融领域入手
• 7. 治理我国房地产泡沫的政策建议
• 7.1 有效的调控手段是多管齐下
• 7.2 改革和完善国家金融机制
• 7.3 加大土地投入量
• 7.4 加强对开发土地使用的监管
• 7.5 改革土地拍卖制度
• 7.6 大规模建设经济适用房、廉租房，并进行全方位监督
• 7.7 鼓励和提倡理性消费
• 7.8 严密控制地下钱庄对金融市场和实体经济的负面影响
• 7.9 总结
• 参考文献
• 攻读学位期间主要的研究工作
• 致谢