基于社会矛盾理论的房地产预警研究

论文摘要

从改革开放开始,我国的房地产业成为一个独立的产业进入人们的视野。随着国民经济的发展,房地产业逐步成为国民经济的支柱产业。由于房地产业涉及到众多的利益相关者,相互之间的利益诉求不一致,往往在房地产业发展中产生社会矛盾,这种矛盾随着问题的激化,演化成为对国家宏观经济,对社会和人民的生活都有比较坏的影响。为了预防这种影响的破坏性,房地产预警系统应运而生。迄今为止,对于房地产预警的研究众多,但主要集中在对房地产价格的研究,而没有对房地产业产生的社会矛盾给予足够的重视。基于社会矛盾理论进行的房地产预警研究,就是针对房地产开发中社会矛盾的危害,分析这种社会矛盾的发展现状、特点,总结其发展的规律,从而为第二代房地产预警系统的建立提供新的视角。本文从社会矛盾的基本特点出发,首先分析房地产业中产生社会矛盾的各个主体,对主要的行为模式分析,了解在这些矛盾中的主要诉求点。其次,主体的存在,有可能产生一些不和谐的社会矛盾,本文主要分析主体之间产生的社会矛盾,分析这些矛盾的特征,并把最后的焦点集中在对国家宏观经济的影响、对关联产业发展的影响、对社会稳定方面的影响等。在分析上述内容后,本文把研究的重点放到房地产业中社会矛盾的发展及演化规律,把这些社会矛盾的发展规律总结为萌芽、发展、动荡、激化、消失转化五个阶段,然后对这五个阶段的演化机制分析,分析他们产生的原因、每个阶段之间的演变的机理。最后,本文在前述分析的基础之上,总结已有的房地产预警技术的适用性,结合本文研究主题的特点,通过选取特殊的指标,构建基于社会矛盾理论的房地产预警系统,并分析这种预警系统的运行机制和在产生社会矛盾时的主要应对措施与建议。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 选题依据和背景
• 1.2 研究目的和意义
• 1.2.1 研究目的
• 1.2.2 研究意义
• 1.3 国内外研究现状
• 1.3.1 国内研究现状
• 1.3.2 国外研究现状
• 1.4 研究内容和方法
• 1.4.1 研究内容
• 1.4.2 研究方法
• 1.5 论文的框架和概念界定
• 1.5.1 论文框架
• 1.5.2 概念界定
• 2 房地产利益相关者分析
• 2.1 房地产开发利益相关者总论
• 2.2 房地产开发商
• 2.3 房地产开发投资者
• 2.4 房地产建筑商
• 2.5 中央政府
• 2.6 地方政府
• 2.7 房地产中介商
• 2.8 房地产消费者
• 2.9 其他利益相关者
• 3 房地产产生的社会矛盾及其影响
• 3.1 房地产利益相关者之间产生的社会矛盾
• 3.1.1 宏观社会矛盾分析
• 3.1.2 中观社会矛盾分析
• 3.1.3 微观社会矛盾分析
• 3.1.4 房地产中典型社会矛盾分析
• 3.2 房地产社会矛盾的影响
• 3.2.1 对宏观和谐的影响
• 3.2.2 对产业和谐的影响
• 3.2.3 对市场和谐的影响
• 3.2.4 对社会和谐的影响
• 4 房地产社会矛盾的发展规律分析
• 4.1 房地产社会矛盾演化阶段分析
• 4.1.1 萌芽阶段
• 4.1.2 发展阶段
• 4.1.3 动荡阶段
• 4.1.4 激化阶段
• 4.1.5 消失或转化
• 4.2 房地产社会矛盾演化机制分析
• 4.2.1 社会矛盾演化的原因
• 4.2.2 房地产社会矛盾转化机制分析
• 4.2.3 社会矛盾消失机制分析
• 5 基于社会矛盾的房地产预警系统构建
• 5.1 预警目标
• 5.2 目标分解
• 5.2.1 宏观和谐子目标
• 5.2.2 产业和谐子目标
• 5.2.3 市场和谐子目标
• 5.2.4 社会和谐子目标
• 5.3 指标选择
• 5.3.1 宏观和谐指标选择
• 5.3.2 产业和谐指标选择
• 5.3.3 市场和谐指标选择
• 5.3.4 社会和谐指标选择
• 5.3.5 房地产社会矛盾预警指标体系的合成
• 5.4 预警系统构建
• 5.4.1 预警系统预警流程
• 5.4.2 预警系统选择
• 5.4.3 预警系统构建
• 5.5 预警系统运行机制
• 5.5.1 动态监控机制
• 5.5.2 应对机制
• 5.5.3 应对措施
• 6 结论
• 6.1 本文的研究成果
• 6.2 后续工作的建议
• 致谢
• 参考文献
• 附录