NC集团房地产开发项目风险管理研究 ——以王府家园项目为例

论文摘要

近年来我国经济高速发展,房地产作为一种较稀缺性的资源,在促进我国经济与社会发展、加快我国城市建设、提高居民的居住水平、满足人民群众的基本物质文化生活需求等各方面都有着举足轻重的作用和地位,具有非常重要的意义。房地产业带动力较强、关联度较高,其已经成为我国经济发展的支柱产业。但是房地产业具有资金需求量较大、政策影响性较强、市场变化较快、建设周期较长等特点,其在发展过程中极易受到社会政治、文化、技术、经济等众多因素的影响和制约,导致房地产业总是面临着大量的风险。面对各种风险因素的积聚和扑朔迷离的发展势头,加强自身风险的管理对房地产企业就显得尤为重要。本文在总结前人研究成果的基础上,针对NC集团房地产开发项目风险的特点,按照风险识别——风险评价——风险应对及监控的风险管理思路,采用专家调查法、层次分析法等方法对NC集团房地产丌发项目风险进行了研究,并以王府家园项目为例进行了案例验证,对具体的风险进行了识别、评价,提出了具体的应对和监控措施,为NC集团房地产丌发项目及其它项目的风险管理提出了可供借鉴的思路和方法。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第1章 绪论
• 1.1 研究背景和意义
• 1.1.1 研究的背景
• 1.1.2 研究的意义
• 1.2 研究的思路和方法
• 1.2.1 研究思路
• 1.2.2 研究方法
• 1.3 研究内容及论文架构
• 1.3.1 研究内容
• 1.3.2 论文构架
• 1.4 论文的创新点
• 第2章 理论基础及文献综述
• 2.1 项目风险管理概述
• 2.1.1 项目风险
• 2.1.2 项目风险管理组织及流程
• 2.2 文献综述
• 2.2.1 国外研究现状
• 2.2.2 国内研究现状
• 第3章 NC集团房地产开发项目风险管理的现状及问题
• 3.1 NC集团房地产开发项目及其特点
• 3.2 NC集团房地产开发项目风险管理现状及存在的问题
• 第4章 NC集团房地产开发项目的风险识别
• 4.1 风险识别方法
• 4.1.1 经验分析法
• 4.1.2 专家调查法
• 4.1.3 图解法
• 4.1.4 情景分析法
• 4.1.5 模糊聚类分析法
• 4.2 风险识别的因素
• 4.2.1 经济风险
• 4.2.2 政治风险
• 4.2.3 社会风险
• 4.2.4 完工风险
• 4.2.5 市场风险
• 4.2.6 其它风险
• 第5章 NC集团房地产开发项目风险评价
• 5.1 NC集团房地产开发项目风险评价概述
• 5.1.1 风险评价的意义
• 5.1.2 风险评价与估计的区别
• 5.1.3 风险评价的具体内容
• 5.2 NC集团房地产开发项目风险评价的主要方法
• 5.2.1 历史资料法
• 5.2.2 专家打分法
• 5.2.3 蒙特卡洛分析法
• 5.2.4 敏感性分析法
• 5.2.5 层次分析法
• 5.2.6 决策树法
• 5.3 NC集团房地产开发项目风险的模糊综合评价模型构建
• 5.3.1 确定待评风险物元
• 5.3.2 计算各“枝层风险”的风险级别
• 5.3.3 计算各“干层风险”的风险级别
• 第6章 NC集团房地产开发项目的风险应对及监控
• 6.1 NC集团房地产开发项目的风险应对
• 6.2 NC集团房地产开发项目的风险监控
• 6.3 NC集团房地产开发项目的风险应对组合及实施
• 6.3.1 NC集团房地产开发项目的风险应对组合
• 6.3.2 NC集团房地产开发项目风险管理的项目式管理
• 第7章 王府家园项目风险管理案例研究
• 7.1 王府家园项目简介
• 7.2 王府家园项目风险的识别
• 7.2.1 政治风险
• 7.2.2 经济风险
• 7.2.3 社会风险
• 7.2.4 技术风险
• 7.2.5 管理风险
• 7.2.6 其它风险
• 7.3 王府家园项目风险的评价
• 7.3.1 确定风险评价指标
• 7.3.2 计算枝层风险的风险级别
• 7.3.3 政治风险的可能损失的评价
• 7.3.4 计算王府家园项目总风险级别
• 7.3.5 风险评估的结果分析
• 7.4 王府家园项目的风险应对
• 7.4.1 政治风险的应对
• 7.4.2 经济风险的应对
• 7.4.3 社会风险的应对
• 7.4.4 技术风险的应对
• 7.4.5 管理风险的应对
• 7.4.6 其它风险的应对
• 第8章 结论与建议
• 8.1 结论
• 8.2 建议与展望
• 参考文献
• 致谢
• 学位论文评阅及答辩情况表