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摘要：民用建筑与老百姓生活息息相关，其技术随着城镇化建设进程的突进得到了快速的发展，但是施工过程中仍旧存在很多问题，特别是渗漏问题的存在，为民用建筑后期使用带来极大的使用麻烦和安全隐患。本文论述了目前民用建筑中容易出现渗漏的地方，如厨卫、门窗、屋面、外墙等，并且重点针对防渗施工技术展开了详细探讨。
关键词：防渗漏；民用建筑；施工
对建筑后期使用影响最大，解决起来也最为困难的问题之一就是渗漏问题，特别是民用建筑中这种问题更为棘手。如果施工过程中没有做好建筑的防渗施工质量，后期居住就会存在严重困扰。因此，工程检验中，防渗漏施工质量是质量合格的重要标准之一。在民用建筑施工中，防渗漏技术地位非常重要，是建筑整体性能的重要保障。
一、外墙防渗漏技术的概述
外墙渗漏在建筑工程项目中经常表现为裂缝现象或局部渗漏，这也是工程整体质量隐患的关键所在。外墙防渗施工与技术控制，以及对于屋面、门窗、墙面等墙体的细部处理，是建筑施工的重点环节。从建筑工程技术选择和施工工艺的角度来分析，外墙裂缝是一种复杂且彼此交错的裂缝形式，表现为不对称、不规则形，在施工过程中需要将各方面因素进行综合处理和全面分析，并且关注到施工中存在的相关技术隐患，才能有效确保施工安全以及施工质量的可靠性。可以说全面、客观的了解容易发生裂缝的环节，就是防渗漏处理的首要任务。
二、外墙的防渗
作为建筑物的支撑结构，外墙也是整个建筑施工中比例相对较大的结构，建筑的使用效果直接受到外墙质量好坏的影响，特别是外墙防渗漏的施工质量。从技术层面来看，施工当中必须从以下几个方面严格把控外墙防渗漏施工。
1、材料的控制
建筑工程质量受到建筑材料质量的关键影响，想要确保民用建筑防渗漏施工质量，就必须使用优质的建材，特别是砖块。施工前先浇湿砖块，保证砌墙砂浆的情节性，并且配置砂浆严格按照相关规定进行操作，确保砂浆强度，以提高建筑抗渗性。
2、墙体浇筑及养护
首先，严格按照相关操作流程进行外墙施工作业，保证混凝土浇筑外墙质量。其次，在浇筑作业完成后为了加强墙体防渗性，需要合理进行养护，养护过程中需要根据墙体的实际情况区别对待。对于高层民用建筑墙体养护期应当大于14d。为了避免混凝土墙体出现干缩裂缝，必须定期对混凝土浇筑结构进行浇水，保证结构湿润。
3、墙体抹灰层
抹灰是墙体防渗漏施工的必要程序，在外墙找平及抹灰前需要先对墙体进行清理，避免砂浆同墙体粘结不牢。抹灰前需要对墙体进行洒水，确保砌体表面湿润。
三、门窗的防渗
民用建筑结构中最容易出现渗漏问题的部位就是门窗，当今趋势下高层民用建筑门窗开始大型化、墙体画，会面临更为严峻的防渗漏问题，施工当中必须从以下几个技术要点重点关注。第一，在窗台部位设置钢筋混凝土现浇带，不免窗间墙和窗台交界部位出现裂缝，为了保证室内高于室外确保雨水排放，应在施工过程中将窗台设置成顺水坡状。第二，为了保证窗框安装的垂直度和平整度，安装前需先检查窗框，保证预埋时窗框能够同墙体牢固连接。窗框同墙体的连接需要用耐候胶密封连接处设置的5mm缝隙。第三，在窗下档位置设置排水孔，使用密封胶密封窗框阴角、框料缝隙以及螺钉处。确保施工后窗扇、窗框紧密搭接无缝隙，减少或避免发生渗漏问题。
四、厨卫防渗漏技术分析
在民用建筑中，厨卫间是最为复杂的重要结构，应当在施工中得到重点关注。作为最容易发生渗漏问题的部位，厨卫间的防水是施工中的难题之一，建设单位、监理单位和施工单位都应当重视厨卫间的防渗漏技术。
1、渗漏原因及注意事项
渗漏问题严重影响到民用建筑施工的质量。民用建筑中最易发生渗漏的部位就是厨卫，厨卫当中的楼板四角以及管道预留孔都非常容易发生渗漏。
1.1厨房渗漏
厨房渗漏问题的产生主要是由于以下三个方面的原因。首先，厨房预留孔设计不科学，屋面防水层设置不合理而导致墙体、屋面渗漏，这些问题都容易引发厨房渗水。其次，现浇面配筋不合理很容易引发渗漏，板面施工中认为踩踏钢筋，导致现浇钢筋在长期负载下发生变形，从而导致楼板变形墙根出现裂缝，加上室内积水的注入，也很容易引发渗漏问题。第三，厨房施工当中混凝土现浇板因为突出的漏振、跑浆及确振问题而导致施工质量不达标，由于内部密实度不高，在自重压力下水会沿着通道渗入厨房楼面，从而出现渗漏。
1.2卫生间渗漏
卫生间渗漏问题发生的主要原因如下。第一，施工人员在施工过程中操作不当，边角处管道设置较多或者钢筋设置错乱，使房屋上部结构受到严重影响，无法发生其本身应该发生的实际作用，留下渗漏隐患。此外，屋面墙体会因为建筑施工设计不当而出现裂缝，导致出现渗漏问题。第二，卫生间会因为不合理的地漏设置而引发积水，长久积水就会引发渗漏问题。卫生间周围楼板面在施工过程中因为混凝土翻边处理不当或者质量不合理，同样会引发周围墙体漏水，因此必须严格按照施工技术标准科学、严谨的设置地漏。
2、厨卫防渗漏施工质量保证
2.1设备与管道安装工程的质量保证
土建部门在对厨卫施工过程中须协作完成管道的合理预留；必须在穿越楼板和墙体涉及到的管道设置超出结构面20mm的套管；必须严格监管管材、配件及设备的质量，购进的管材必须具备质量保证书、出厂合格证书、复试证明等；必须严格验收每一个步骤的施工成果，对安装好的水管道按照工作压力15倍的参考标准进行水压试验，对安装好的洗涤设备及卫生设备进行盛水试验，对安装好的排水管道进行通球试验。与此同时，必须相应建立完善的保护制度，确保不同特点的工程和工序能够顺利实施。
2.2土建工程的质量保证
厨卫防漏的必要措施就是选择统一标准的浇筑混凝土导墙作为厨卫的分离墙墙根，设置规格为宽大于100mm，高150mm。施工部门应当选用聚氨酯防水材料设置防水层对卫生间淋浴和浴缸以及涉及到的底板、墙面进行施工作业。对楼地面施工作业时须设置1%流水方向的地漏坡度。在施工完成后必须进行一定得水试验，以确保流水坡度。施工部门需要安排专人修补室内预留孔，这一点对于整个厨房防渗漏工程而言十分关键。在修补施工填嵌密实管道间的缝隙和预埋套管时须选用油膏，或者选用水泥石棉打凿密实。分层填补楼板处的预留孔时，细石混凝土是最好的填补材料，填补密实后要同时做好规范养护。最后，必须进行必要的盛水时间不低于24小时的筑坝盛水试验。
结束语：综上所述，建筑企业应当全面了解渗漏发生的情况、具体原因、发生条件以及渗漏问题所带来的具体危害，并且在建设过程当中全面加强质量监管和技术管理。渗漏问题对建筑完整性和管道设备完好性所带来的破坏作用十分巨大，这一点已经引起了业内的普遍重视。一旦建筑发生神漏，无论是维修人员还是物业管理人员都会在后续工作中存在很大的麻烦。因此，必须加强建筑防渗漏技术的研究，找到解决渗漏问题的具体技术、措施和方法，有效防止建筑发生渗漏，提高我国建筑防渗漏技术整体水平，从而提升我国建筑施工技术水平，推动我国建筑行业的良性发展。
参考文献：
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