武汉市住房承受能力研究 ——基于20-30岁年轻人的经验数据

论文摘要

随着1998年的住房体制改革的不断深入，在住房资源的配置中，我们引入了市场机制，并发挥了举足轻重的作用。2003年以来，许多问题在房地产市场中逐渐暴露，中低收入阶层居民的住房承受能力问题逐步显现。本文主要讨论了什么因素影响了和如何提高城市居民的住房承受能力。首先本文通过对武汉市20～30岁左右的居民进行随机问卷调查，得到了代表性居民的住房承受意愿。通过使用有序Probit模型、有序Logit模型对问卷调查得到的住房意愿进行回归，找出影响居民住房承受能力的一般因素，并分析了各个因素对住房承受能力的影响程度。通过我们的研究发现：住房承受能力问题主要是一个收入问题，当前的工资收入以及预期未来收入的变化会对居民的住房承受能力产生显著的影响；除此之外，我们发现居民的职业背景也会影响居民的住房承受能力，具体而言，具有公共部门职业背景的居民的住房承受能力比具有私人部门职业背景的居民的住房承受能力要高，其可能的原因可能在于具有公共部门职业背景的居民享有更多的工资外收入和各种福利。研究还发现，受教育程度对于居民的住房承受能力也有着显著的影响，并且住房福利由于样本上和制度上的缺陷，对于居民住房承受能力的提高只起到了一定的作用，并没有制度的最初设计的那么大。本文的发现有助于我们更加深入的了解居民住房承受能力的影响因素，同时也有助于更好的理解目前正在酝酿的住房制度和居民收入分配制度改革。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 序言
• 1.1 研究背景
• 1.2 文献综述
• 1.3 研究内容和方法
• 2 数据样本和分析变量
• 2.1 样本选择
• 2.2 变量说明
• 2.3 调查样本特征描述
• 2.4 变量统计性描述
• 3 检验设计及检验结果分析
• 3.1 检验设计
• 3.2 住房总价承受能力的影响因素
• 3.3 首付金额承受能力的影响因素
• 3.4 月供承受能力的影响因素
• 4 结论及研究展望
• 4.1 结论
• 4.2 研究展望
• 致谢
• 参考文献
• 附录