基于层次分析法的房地产上市公司财务综合评价问题研究

论文摘要

改革开放近三十年里,我国国民经济取得了高速的发展,人民生活水平不断地提高,各个行业在利好的大环境下,都有着长足的进步。1998年以来,随着土地使用制度和城镇住房制度改革的推进,城市化进程的加快,国家积极的财政政策的实施和引导,房地产交易市场的建立与规范以及居民对改善现有居住生活水平的强烈愿望,中国房地产行业进入了崭新、高速发展的阶段。我国房地产业的发展与调控趋势,跟宏观经济及国家大政方针走向息息相关,并与其他行业有着密不可分的联系。最近几年商品房销售总额均占国内生产总值10%左右。可见,房地产行业已经成为国民经济体系中先导性、基础性、支柱性产业。房地产上市公司作为房地产行业的标杆企业,又具有一定的代表性。因此,对我国房地产上市公司的财务综合评价十分必要。本文首先在借鉴现有研究成果的基础上,建立了具有房地产行业特点的财务评价指标体系。接着,为了验证该体系在财务综合评价中的可行性并能够得到相应的结论,本文研究了5家具有代表性的房地产上市公司的财务数据,通过建立数学模型和应用统计学的相关原理,利用spss统计软件,对这几家房地产上市公司的财务状况和经营成果进行综合的排序。最终得出的结论与其他权威机构的研究结果基本保持一致,验证了本文建立的财务评价指标体系和相应的建模方法具有理论上的合理性,在实际分析中也具有一定的可行性。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1. 绪论
• 1.1 课题研究的背景、目的和意义
• 1.1.1 研究的背景
• 1.1.2 研究的目的和意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 课题的研究方法与结构
• 1.3.1 研究方法
• 1.3.2 课题结构
• 2. 企业财务综合评价的基本理论与方法
• 2.1 企业财务评价的基本含义
• 2.1.1 财务评价的概念
• 2.1.2 财务评价的意义
• 2.2 企业财务综合评价的理论方法
• 2.2.1 杜邦财务分析体系
• 2.2.2 沃尔比重评分法
• 2.2.3 帕利普财务分析体系
• 3. 房地产公司财务评价指标体系
• 3.1 房地产公司财务管理特点
• 3.1.1 资金筹集压力大，管理周期长
• 3.1.2 财务关系错综复杂，经营管理难度大
• 3.1.3 资金运营方式多样化，企业管理方法各有不同
• 3.1.4 资金占用期长，投资风险大
• 3.2 财务评价指标的选取原则
• 3.2.1 真实性原则
• 3.2.2 重要性原则
• 3.2.3 可比性原则
• 3.2.4 全面性原则
• 3.2.5 特殊性原则
• 3.3 房地产公司财务评价指标
• 3.3.1 偿债能力
• 3.3.2 营运能力
• 3.3.3 盈利能力
• 3.3.4 股东获利能力
• 3.3.5 发展能力
• 3.4 小结
• 4. 房地产上市公司财务综合评价模型的建立
• 4.1 层次分析模型（AHP）
• 4.1.1 概述
• 4.1.2 基本原理
• 4.1.3 模型的构建
• 4.2 模型结构图
• 4.3 权重的确定
• 4.3.1 因子分析的基本概念
• 4.3.2 因子分析的检验
• 4.3.3 因子变量和权重值的确定方法
• 4.4 相关性分析
• 4.4.1 相关分析的基本概念
• 4.4.2 相关分析的基本方法
• 5. 实证分析
• 5.1 确定准则层对目标层的权重并计算相关数据
• 5.2 确定方案层对准则层的权值并计算相关数据
• 5.3 确定方案层对目标层的权值
• 6. 结论和展望
• 6.1 研究结论
• 6.2 展望
• 致谢
• 参考文献
• 作者在读期间的研究成果