宏观调控下我国房地产信托业发展态势、存在问题及对策研究

论文摘要

本论文旨在研究宏观调控下我国房地产信托业发展态势、存在问题及相应对策。主要采用“定性为主,实证案例为辅”的研究方法。回顾了我国房地产信托业三个阶段的发展历史及取得成绩,指出目前房地产信托业所存在现实困难与问题,分析了联华信托、平安信托等在现实困难下前行的成功与失败案例,并进一步初探我国房地产信托业的未来发展方向与模式,提出相应三种对策;以及为促进房地产信托业健康发展,应该构建的法律、政策和社会环境。本论文由七章组成,其中包括引言、六章正文内容和一个附件。第一章主要包括内容有:研究背景,研究目的和理论意义及实际应用价值,目前该领域研究现状,论文研究方法,技术路线以及框架。第二章介绍房地产信托相关定义,并对我国房地产信托业近几年发展历史进行回顾,通过回顾历史,明确房地产信托所取得的成绩。第三章研究了宏观调控下房地产信托业过强运行的原因,以及过强运行导致的正、负面影响分析。第四章重点阐述我国房地产信托业发展中五个现实困难与五个存在问题。第五章通过分析联华信托、平安信托3个成败案例,揭示房地产信托业发展中的现实困难,为后文科学地研究房地产信托业发展对策提供实践依据。第六章我国房地产信托业未来发展方向与对策,提出我国房地产信托业的未来三种发展模式,即可转让房地产期权、房地产投资信托、REITs。第七章我国房地产信托基金(REITs)障碍因素与完善建议。分析法律与税收障碍因素,并提出初步的完善建议。文章最后一个附件是出于重要性考虑而设置的,归纳和整理2003年至2008年中央政府对房地产业的所有宏观调控政策,是本论文的有机组成部分。

论文目录

• 内容摘要
• Abstract
• 1 引言
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究目的
• 1.3 理论意义和实际应用价值
• 1.4 我国目前该领域研究现状
• 1.5 本论文的研究方法与框架
• 2 我国房地产信托业发展的历史回顾与成绩
• 2.1 房地产信托相关定义
• 2.1.1 信托
• 2.1.2 房地产信托
• 2.1.3 投资基金
• 2.1.4 产业投资基金
• 2.1.5 房地产投资信托基金
• 2.1.6 在美国\香港\新加坡市场的实践经验
• 2.2 房地产信托业发展的历史回顾与取得成绩
• 2.2.1 房地产信托业发展的第一阶段
• 2.2.2 房地产信托业发展的第二阶段
• 2.2.3 房地产信托业发展的第三阶段
• 3 宏观调控下我国房地产信托业过强运行的原因与正负面影响
• 3.1 宏观调控下我国房地产信托业过强运行的原因
• 3.2 宏观调控下我国房地产信托业过强运行的正、负面影响
• 3.2.1 过强运行的负面影响
• 3.2.2 过强运行的正面影响
• 4 我国房地产信托业发展中现实困难与存在问题
• 4.1 现实困难一:筹资规模有限
• 4.2 现实困难二:产品期限短
• 4.3 现实困难三:金融监管机制还未完善
• 4.4 现实困难四:税收优惠政策缺失
• 4.5 现实困难五:产品流动性不足
• 4.6 存在问题一:信托业本身发展不成熟
• 4.7 存在问题二:风险控制机制不健全
• 4.8 存在问题三:法律障碍较大
• 4.9 存在问题四:信托管理人缺乏专业能力
• 4.10 存在问题五:产品创新力度不够
• 5 现实困难中前行的房地产信托业成败案例研究
• 5.1 国内主要信托模式
• 5.2 联华信托:联信·宝利（投资组合模式）
• 5.3 平安信托:北京华夏宾馆（信托贷款模式）
• 5.4 平安信托:上海静安紫苑（夹层融资模式）
• 6 我国房地产信托业进一步发展的方向与对策研究
• 6.1 对策一:可转让房地产期权
• 6.1.1 产品简介与特点
• 6.1.2 产品风险点
• 6.2 对策二:房地产投资信托
• 6.2.1 产品简介与特点
• 6.2.2 产品风险点
• 6.3 对策三:房地产信托基金
• 6.3.1 发展房地产信托基金的必要性与可行性研究
• 6.3.2 房地产信托基金是未来最重要的融资渠道
• 6.3.3 发展房地产信托基金的具体对策
• 7 发展房地产投资信托基金（REITs）的法律障碍及完善建议
• 7.1 专门的房地产信托基金法规与产业基金法规缺失
• 7.2 资产证券化相关法规待完善
• 7.3 相关税收体制亟待完善与规避
• 7.4 现行《信托法》在引入房地产信托基金上的障碍
• 7.5 现行《房地产法》在引入房地产信托基金上的障碍
• 7.6 房地产投资信托基金初步完善建议
• 附件
• 参考文献
• 致谢