宅基地使用权法律问题研究

论文摘要

农村集体产权问题一直是困扰农村发展的关键性问题之一,尤其是产权结构的重组实为新农村建设的重中之重。本文在中国当代农村产权变迁的大背景下,将关切重点聚焦于与农民切身利益最为相关的宅基地使用权之上,并试图通过对于宅基地使用权的现状与变迁进一步探究农村产权变迁之后的动因,进而得出对于当前农村产权结构变迁这一紧迫主题的某些结论与看法。本文以产权制度的构建为基本出发点,通过对宅基地使用权的取得、享有与流转等方面的研究,剖析农村产权结构中的宅基地产权制度结构,力求发现其中的缺陷与可能的解决路径。集体所有制下的产权重构是建设社会主义新农村所必不可少的重要环节,对于经济基础的重构直接影响到社会组织模式与农村治理结构的渐变,从某种意义上而言,这也是现代性在我国农村地区的深入过程。从禁止流转到限制性流转,我国的农村土地权利逐渐开始了由身份到契约的艰难起步。关乎于社员身份的宅基地使用权制度无论在取得、享有与流转上也经历了由内而外的制度重构。随着城市化进程的加速与农村现代化的发展,这种重构伴随着农村传统政治结构的重组而更为学界所关注,也成为三农问题中的重要课题之一。正因为此,研究农村宅基地使用权制度,无论在理论上还是在现实上,都具有非常重要的意义。笔者希望通过本文的研究,能够为我国和谐新农村的建设提供有益的知识积累。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第1章 前言
• 第2章 宅基地使用权概述
• 一、宅基地使用权的基本概念
• 二、宅基地使用权的主体
• 三、宅基地使用权的主要特征
• 1、主体的特殊性
• 2、客体的特定性
• 3、权利的从属性
• 4、权利的无期限性
• 5、具有限制性的用益物权
• 四、宅基地使用权与相关概念的区别与联系
• 1、宅基地使用权与土地使用权的区别
• 2、宅基地使用权与地上权的区别
• 第3章 我国宅基地使用权制度历史沿革和现状分析
• 一、古代中国土地制度简述
• 1、土地氏族公有制
• 2、封建土地私有制
• 二、近现代中国宅基地使用权的发展
• 1、土地革命时期
• 2、社会主义改造时期阶段
• 3、1979 年后家庭联产承包责任制时期
• 三、当代中国宅基地使用权发展的基本特征
• 1、宅基地使用权的取得由无偿到有偿再到无偿
• 2、宅基地使用权的流转由允许到禁止再到默许
• 四、当代中国宅基地使用权制度的现状
• 五、当代中国宅基地使用权现状中存在的主要问题
• 第4章 宅基地使用权的取得
• 一、建国以来我国宅基地使用权取得制度的发展
• 二、宅基地使用权取得关系中的主体
• 1、宅基地使用权人
• 2、宅基地使用权设定人
• 三、宅基地使用权取得程序
• 四、当前我国宅基地使用权取得制度存在的问题及其原因
• 五、宅基地使用权取得制度中的几个重要问题
• 第5章 宅基地使用权的享有
• 一、宅基地使用权享有的空间维度
• 二、宅基地使用权享有的时间维度
• 三、宅基地使用权享有的功能维度
• 第6章 宅基地使用权的流转
• 一、我国宅基地使用权的对外流转
• 1、对外宅基地使用权被动流转
• 2、对外宅基地使用权主动流转
• 3、小产权房
• 二、我国宅基地使用权的对内流转
• 1、一般情况下的宅基地使用权对内流转
• 2、特殊情况下宅基地使用权的对内流转
• 结语
• 参考文献
• 致谢
• 个人简历