基于自组织理论的我国房地产业系统演化研究

论文摘要

本文基于自组织理论,探讨房地产业系统的演化机制,并分析房地产企业生存发展的战略。主要研究内容和成果有以下几点:(1)本文首先分析房地产业系统自组织演化的条件与动因。接着,通过探讨企业力、技术力、市场力以及制度力等四个能力子系统的协同演化作用,以及由此而产生的序参量——房地产业可持续发展能力,说明序参量对系统演化的支配过程,即房地产业系统自组织演化的动力。然后,本文阐述房地产业系统自组织演化的道路是分岔与选择,渐变与突变。在演化过程中,系统受到外部或内部微小的涨落而出现分岔,面临多种可能的选择。并且,在一般情况下系统的演化过程是光滑的、连续的,即渐变的,但是在有些时候,系统会发生突变、导致演化过程不连续。最后,本文分析房地产业系统自组织演化的复杂性,探讨系统的分形结构以及混沌性,说明房地产企业面临的环境系统的演化过程具有不确定性。(2)本文对房地产业系统的自组织演化过程进行评价。一方面,本文借助于logistic模型分析我国房地产业系统的演化增长过程,并从投资、生产、交易以及使用等四个层面上选取五个经济指标进行拟合分析,实证结果说明,logistic方程能够较好的描绘我国的房地产业系统演化发展的规律。另一方面,本文根据logistic方程的标准形式分析混沌的条件,进而揭示房地产业系统混沌的性质。并以我国东部沿海11个省市所组成的区域房地产业系统为研究对象,从空间上来说明区域房地产业系统存在分形结构,揭示房地产业系统的混沌性。本文还选取了北京、天津、上海三个直辖市作为样本,从时序上说明北京、天津、上海的房地产业系统也存在分形结构,揭示系统演化发展的混沌性。(3)本文探讨房地产企业面对环境系统的不确定性的生存发展的战略问题。根据变动的环境系统,本文将战略问题分为四个层次,并提出调整战略分析以适应这四个层次的不确定性。然后,本文分析企业的学习、搜寻以及创新机制来改变企业的惯例,从而培养企业的能力,这是房地产企业生存发展的动力。

论文目录

• 中文摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 问题的提出
• 1.1.1 问题提出的现实背景
• 1.1.2 本文研究的意义
• 1.2 本文的方法论基础
• 1.2.1 自组织理论
• 1.2.2 演化经济理论
• 1.3 本文研究的内容和创新点
• 1.3.1 本文研究的内容
• 1.3.2 本文研究的创新点
• 2 相关研究综述
• 2.1 有关房地产周期理论的发展
• 2.1.1 国外研究综述
• 2.1.2 国内研究综述
• 2.2 有关系统理论的发展
• 2.2.1 系统概念的起源
• 2.2.2 产业系统理论
• 2.3 房地产业系统理论
• 3 房地产业系统的自组织演化机制
• 3.1 房地产业系统
• 3.1.1 房地产业系统
• 3.1.2 房地产业系统的层次性
• 3.2 房地产业系统自组织演化的条件与动因
• 3.2.1 开放性、非平衡性是房地产业系统自组织演化的必要条件
• 3.2.2 随机“涨落”和非线性是房地产业系统自组织演化的内在动因
• 3.3 房地产业系统自组织演化的动力
• 3.3.1 竞争与协同
• 3.3.2 序参量与支配过程
• 3.4 房地产业系统自组织演化的道路
• 3.4.1 分岔与选择
• 3.4.2 渐变与突变
• 3.5 房地产业系统自组织演化的复杂性
• 3.5.1 相似性
• 3.5.2 分形结构
• 3.5.3 混沌性与有序演化
• 4 房地产业系统自组织演化的评价
• 4.1 房地产业系统的演化过程与模型
• 4.1.1 Logistic 模型
• 4.1.2 模型的讨论及产业系统整体演化过程分析
• 4.1.3 参数r 、K 对演化轨迹的影响
• 4.2 我国房地产业系统演化的实证分析
• 4.2.1 参数的估计方法
• 4.2.2 我国各个省份房地产业系统演化的估计结果
• 4.2.3 估计结果分析
• 4.2.4 我国房地产业系统的分形演化规律
• 4.3 房地产业系统的演化混沌刻画
• 4.3.1 房地产业系统演化模型混沌的条件分析
• 4.3.2 房地产业系统的演化混沌刻画
• 4.4 我国房地产业系统演化混沌的实证分析
• 4.4.1 分析思路
• 4.4.2 分析方法
• 4.4.3 计算结果
• 5 房地产企业生存发展的战略分析
• 5.1 房地产企业生存发展环境的不确定性
• 5.1.1 变动中的企业环境系统
• 5.1.2 环境系统不确定性的四个层次
• 5.2 调整战略分析
• 5.2.1 调整战略分析以适应不确定性的四个层次
• 5.2.2 战略态度
• 5.3 房地产企业生存发展的动力——企业能力的培养
• 5.3.1 企业的搜寻与创新机制
• 5.3.2 企业的学习机制
• 6 回顾与展望
• 6.1 全文总结
• 6.2 进一步研究的问题
• 参考文献
• 致谢
• 攻读学位期间发表的学术论文