房地产项目投资决策的灰色模糊综合评价体系研究

论文摘要

房地产投资涉及的风险广泛而复杂。任何一个房地产公司一旦出现决策失误,就会带来巨大的甚至毁灭性的打击。这就要求投资者应按照一定的程序、方法和标准,对项目的必要性与可行性作出理性的判断,以确保投资决策的科学性。本文正是从以上目的出发,分析研究了影响房地产项目投资决策的主要因素,对房地产项目投资决策体系进行了探讨和研究,选取专家打分法作为投资决策模型的数据来源,保证了模型评价的真实性和科学性。文章针对当今房地产市场投资过热,投资带有极大主观性现状,提出用关联矩阵分析、灰色评价与模糊评价相结合的方法,分析当前房地产投资问题。论文先对投资方案用关联矩阵分析进行初步分析估计,保证投资决策结论方向的正确性,而后用灰色模糊综合评判法进行进一步分析,详细地评价了项目方案,并得出结论: G项目的投资建设应该以居民住宅为主,可以适当的留些房间开小超市之类的商铺项目,但不宜过多。结论与G项目的实际投资建设情况完全吻合,充分证明了灰色模糊综合评价法的科学性。本文创新之处:1.灰色理论与模糊数学理论并用,建立灰色模糊综合评价体系;2.研究了一种量化方法在房地产投资决策行业的应用。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第1章 绪论
• 1.1 问题的提出
• 1.1.1 我国房地产发展现状
• 1.1.2 房地产投资体系的不足
• 1.2 课题研究的意义
• 1.3 国内外相关理论研究状况与成果
• 1.4 课题研究的主要方法、内容及框架
• 第2章 房地产投资的特点与风险
• 2.1 房地产投资的特点
• 2.1.1 房地产投资项目的基本概念
• 2.1.2 房地产投资的特点
• 2.1.3 房地产建设投资与一般建设项目投资的主要区别
• 2.2 投资风险的定义及分类
• 第3章 房地产投资决策指标分析及关联矩阵法简介
• 3.1 影响房地产投资的因素
• 3.2 房地产投资决策指标体系的建立
• 3.3 关联矩阵法简介
• 3.3.1 关联矩阵法及其分类
• 3.3.2 A·古林法
• 第4章 基于灰色模糊综合评判模型的构建
• 4.1 综合评价方法及其比较
• 4.1.1 综合评价方法的含义
• 4.1.2 综合评价方法的种类及要素
• 4.1.3 综合评价方法的特点
• 4.1.4 综合评价方法的一般过程
• 4.2 灰色模糊综合评判法的原理
• 4.2.1 利用灰色关联分析确定模糊关系矩阵
• 4.2.2 利用层次分析法确定评价指标权重向量
• 4.2.3 综合评价
• 4.3 房地产投资决策的灰色模糊综合评判模型的建立
• 第5章 案例分析
• 5.1 案例基本情况介绍
• 5.1.1 投资地块的环境分析
• 5.1.2 项目所在区域的开发环境分析
• 5.1.3 项目所在区域的历年房价变动情况
• 5.1.4 项目所在区域消费需求及消费能力调查
• 5.1.5 项目开发单位简介
• 5.2 案例数据的获取
• 5.2.1 专家打分法简介
• 5.2.2 专家打分
• 5.3 用关联矩阵法对案例进行初步分析
• 5.4 用灰色模糊综合评价对案例进一步分析
• 第6章 结论与展望
• 6.1 结论与创新
• 6.1.1 结论
• 6.1.2 创新点
• 6.2 展望
• 参考文献
• 附录A 附录调查问卷
• 附录B 附录问卷调查结果
• 致谢
• 攻读硕士学位期间的研究成果