我国房地产泡沫的理论与经验研究

论文摘要

我国的房地产业自1998年住房制度改革以来取得了飞速的发展,这对于我国国民经济保持较快的增长速度起到了很大的推动作用。自2003年以来,我国的房价出现了快速的上涨,一些城市如北京、上海、广州等地的房价突飞猛进,高不可攀,这引起了关于我国是否存在房地产泡沫广泛争论。有人认为我国房地产市场存在着严重的泡沫,政府应该采取措施挤压房地产泡沫；有人认为高房价不等同于泡沫,我国的房价上涨是由十分强劲的住房需求推动的,因此我国的房地产市场不存在泡沫。本文从房地产泡沫的定义和特征入手来研究房地产泡沫,分析了房地产泡沫产生的原因,总结了房地产泡沫的各种测度方法,回顾了历史上典型的房地产泡沫。然后对我国房地产市场的现状进行了分析,运用指标评价法来测度我国房地产场市场是否存在泡沫。最后,针对我国房地产市场的现状,提出了一些建议,希望能够对我国的房地产市场的健康发展提供一定的参考和帮助。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 引言
• 1.1 选题背景
• 1.2 国内外研究情况综述
• 1.2.1 国外研究情况综述
• 1.2.2 国内相关研究现状
• 1.3 本文的研究思路和方法
• 第2章 房地产泡沫经济理论概述
• 2.1 泡沫、经济泡沫以及泡沫经济
• 2.2 房地产泡沫的含义
• 2.3 房地产泡沫的特征
• 2.3.1 房地产价格泡沫
• 2.3.2 房屋空置泡沫
• 2.3.3 房地产投资泡沫
• 2.4 房地产泡沫形成的原因
• 2.4.1 心理因素
• 2.4.2 经济因素
• 2.4.3 政治因素
• 2.5 房地产泡沫的危害
• 2.5.1 房地产泡沫易导致经济和社会结构失衡,危害国民经济良性发展
• 2.5.2 房地产泡沫易引起金融危机
• 2.5.3 房地产泡沫易引起社会危机和政治危机
• 第3章 房地产泡沫的测度
• 3.1 统计检验法
• 3.2 理论价格法
• 3.3 指标评价法
• 第4章 国内外典型的房地产泡沫回顾
• 4.1 佛罗里达房地产泡沫
• 4.2 日本房地产泡沫
• 4.3 东南亚、香港房地产泡沫
• 4.4 我国海南和北海地区房地产泡洙
• 4.5 美国次贷危机前的房地产泡沫
• 4.6 房地产泡沫历史经验总结
• 第5章 我国房地产泡沫的实证分析
• 5.1 我国房地产市场发展历程总结
• 5.2 我国房地产市场现状分析
• 5.2.1 我国房地产开发现状分析
• 5.2.2 房地产销售现状分析
• 5.2.3 房地产价格现状分析
• 5.3 我国房地产泡沫测度
• 5.3.1 房价收入比
• 5.3.2 房地产投资增长率/GDP增长率
• 5.3.3 房地产投资总额/固定资产投资总额
• 5.3.4 商品房施工面积/商品房竣工面积
• 5.3.5 房地产开发贷款/全部贷款
• 5.3.6 房地产开发贷款增长速度/全部贷款增长速度
• 5.4 小结
• 第6章 政策建议以及结语
• 6.1 关于我国是否应该把房地产业作为支柱产业的一些思考
• 6.2 政策建议
• 6.3 结语
• 参考文献
• 致谢