论文摘要
房地产业是国民经济中的重要行业。房地产开发是一个与资金筹集和运作密切相关的过程,在房地产项目开发过程中,对资金的需求大量、集中,因此企业融资成功与否关系到房地产项目能否顺利进行甚至整个房地产企业的生存与发展。房地产金融是房地产业发展的保障,也是我国调控房地产市场和促进房地产消费的主要手段。目前,我国大多数开发商资金来源以银行贷款为主,其它融资方式所占比例较小,融资结构比较单一,很容易受到宏观政策和经济环境的影响。因此近年来房地产企业在实际运作中已经开始从过去的主要依靠银行贷款转向股权融资(IPO)、海外融资、企业债券、房地产信托等多种途径上。本文从房地产开发企业的角度出发,研究和探讨房地产融资问题。文章分析了我国房地产企业资金运作的特点和房地产企业融资的现状,对各种融资方式的优点、缺点、成本和风险进行了探讨。在阐述资产证券化的定义和原理的基础上,分析了资产证券化在房地产领域的应用形式及目前在我国房地产领域推行证券化的重要意义;在研究目前我国房地产公司现行融资渠道的基础上,借鉴国外的先进经验,探讨了现阶段适合我国房地产公司的融资模式:房地产投资信托基金以及将房地产企业中的土地储备、空置商品房等不动产的未来收益转变为当前的现金流入的融资模式,以期解决房地产企业融资问题。
论文目录
摘要Abstract第1章 绪论一、选题背景1.我国房地产业的现状与未来2.我国房地产业当前资金紧缺的严峻形势二、国内外研究现状1、国外的研究现状2、国内的研究现状三、研究的主要问题四、研究意义五、研究方法六、本文的主要贡献点第2章 我国房地产行业的融资状况一、房地产企业融资的特点1.房地产业概述2.房地产开发企业融资特点二、我国房地产融资发展现状与存在问题1.我国房地产融资发展现状2.我国房地产企业融资存在的问题第3章 资产证券化的理论一、资产证券化概述二、资产证券化的原理1.资产评估原理2.资产重组原理3.真实出售原理4.信用增级原理三、资产证券化的特征四、资产证券化的优缺点五、目前在我国房地产领域推行证券化的重要意义第4章 房地产企业资产证券化融资几个关键步骤一、构建标的资产二、特设交易机构组建三、真实出售资产四、信用增级五、信用评级六、发行证券七、证券发行后的管理第5章 资产证券化在房地产领域的实际应用模式一、资产证券化在房地产领域的应用模式Ⅰ——房地产投资信托基金及其在我国的发展1.房地产投资信托基金的理论2.我国房地产投资信托基金的现状与可行性3.我国发展房地产投资信托基金的障碍4.我国发展房地产投资信托基金的相关政策建议5.REITs在我国的运行模式的探讨二、资产证券化在房地产领域的应用模式Ⅱ——房地产企业空置商品房资产证券化融资1.空置商品房资产证券化概述2.空置商品房资产证券化的意义及可行性3.空置商品房资产证券化融资的运作流程三、资产证券化在房地产领域的应用模式Ⅲ——房地产企业土地储备资产证券化融资1.土地储备资产证券化概述2.土地储备资产证券化的运作流程3.我国发展房地产企业土地储备资产证券化融资的有利条件4.我国发展房地产企业土地储备资产证券化融资的障碍5.我国发展房地产企业土地储备资产证券化融资的政策建议结论与启示一、结论二、启示参考文献后记
相关论文文献
标签：房地产企业论文; 资产证券化论文;
