贵阳市QT房地产项目投资可行性分析

论文摘要

作为MBA论文,本文从投资学、营销学、公司财务等学科的角度出发,结合具体的房地产案例,对房地产投资可行性分析的一些经验和做法进行整理总结,为今后的房地产项目进行投资可行性分析提供实践指导,帮助房地产开发企业规避风险,增强市场竞争能力,提高经济效益。本文围绕一个实际项目——“QT”,通过对贵阳市经济发展、房地产市场行业状况及项目开发条件的调查与分析,确定项目市场定位及目标客户市场,为项目的投资开发提供理论依据。在对项目的市场定位、投资成本、资金筹措及销售计划进行统筹安排后,着重对项目财务及开发风险进行了仔细分析。在财务分析当中,通过对项目净现值和内部收益率的测算,为项目可行性分析提供了量化指标。在项目风险分析方面,结合当前国家房地产政策、行业竞争、资金筹措等情况对项目投资分析进行了重点讨论,并提出了具体的风险防范措施,使项目风险预测的量化分析得到了完善和发展。本文希望通过研究,为房地产企业更好的适应市场竞争,在竞争中求生存,求发展,提供一定的理论支持和较为成熟的应用模型。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 课题背景
• 1.2 项目研究的方法及内容
• 1.2.1 主要研究方法
• 1.2.2 主要研究内容
• 1.3 项目概况
• 第二章 投资环境分析
• 2.1 贵阳市宏观经济环境分析
• 2.2 贵阳市房地产行业环境分析
• 2.2.1 房地产企业状况
• 2.2.2 房地产面临的发展机遇
• 2.2.3 房地产面临的挑战
• 2.3 项目主要竞争楼盘分析
• 第三章 市场定位分析
• 3.1 市场需求分析
• 3.1.1 需求的定义
• 3.1.2 贵阳房地产市场需求分析
• 3.2 项目开发的SWOT 分析
• 3.3 项目市场定位
• 3.3.1 功能定位
• 3.3.2 户型定位
• 3.3.3 目标客户定位
• 第四章 投资成本估算及收益分析
• 4.1 项目定价分析
• 4.1.1 定价策略
• 4.1.2 定价方法
• 4.2 项目投资成本估算
• 4.2.1 房地产成本费用的构成
• 4.2.2 项目成本费用测算
• 4.3 成本控制
• 4.4 工程施工及销售进度安排
• 4.5 投资收益分析
• 4.5.1 销售收入预测
• 4.5.2 资金的使用与筹措
• 4.5.3 静态盈利分析
• 4.5.4 动态盈利分析
• 第五章 开发风险分析
• 5.1 房地产投资风险分析
• 5.1.1 风险的定义
• 5.1.2 项目存在的风险
• 5.1.3 项目风险的防范
• 5.2 不确定性分析
• 5.2.1 盈亏平衡分析
• 5.2.2 敏感性分析
• 第六章 结论与建议
• 6.1 结论
• 6.2 建议
• 致谢
• 参考文献