人民币汇率对房地产价格的影响

论文摘要

近几年,人民币升值问题和房地产价格上涨问题成为了关注的热点。自2005年7月21日起,中国开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。在我国经济飞速发展、国家外汇储备不断高涨等背景下,人民币对美元汇率不断创出新高,2007年12月14日达到7.3589元。另外一方面,中国房地产价格也不断攀升。2006年国内70个大中城市房屋销售价格上涨5.5%,其中北京房价一度走出了连续7个月呈两位数的增长势头。那么人民币升值对房地产价格是否有影响、影响究竟有多大、以及怎么影响呢?本文在前人对相关问题的定性与定量分析的基础之上,进一步总结与提炼前人的观点,希望能更加全面、更加深刻的认识两者的内在关系。具体做法:1、理论分析。从经济理论上,分析了人民币升值三种主要的效应(预期效应及资金流入效应、内资财富效应、通货膨胀效应)对房地产市场的影响:2、实证分析。以房地产价格为因变量,以实际有效汇率、国内生产总值、人均可支配收入为自变量进行实证回归分析;3、案例分析。通过日本、东南亚币值升值对房地产市场影响的案例,分析人民币升值对我国房地产市场造成的风险。通过以上研究,本文得出了以下结论。人民币汇率对房地产价格有着重要的影响,。实际有效汇率每上升1%,大约会引起房地产价格上升1.113 818 47%。人民币升值高涨,人民币汇率对房地产市场影响的预期效应及资金流入效应、通货膨胀效应比较明显,它们会引致国外游资投资我国房地产业,推动房地产价格一路腾升。如果人民币升值过快,很可能生成日本、东南亚地区那样的房地产泡沫,严重的打击我国经济的发展。最后本文针对以上研究,提出相应的政策建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 目录
• 第1章 绪论
• 1.1 研究问题的简述
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 本文研究方法与结构
• 1.3.1 本文研究方法
• 1.3.2 本文研究结构
• 第2章 人民币汇率与房地产市场的相关理论
• 2.1 人民币汇率相关理论
• 2.1.1 汇率与人民币汇率的定义
• 2.1.2 人民币汇率回顾与现状
• 2.1.3 人民币升值压力原因
• 2.2 房地产市场概念与理论
• 2.2.1 房地产市场的产业地位
• 2.2.2 房地产市场发展现状
• 2.2.3 影响房地产价格的因素
• 第3章 人民币升值对房地产价格理论及实证分析
• 3.1 人民币升值影响房地产市场的主要传导机制
• 3.1.1 预期效应及资金流入效应
• 3.1.2 内资财富效应
• 3.1.3 通货膨胀效应
• 3.2 人民币汇率对房地产价格关系的实证分析
• 3.2.1 建立模型和选取数据
• 3.2.2 实证分析及结果分析
• 第4章 人民币升值对房地产市场造成的风险
• 4.1 币值升值引起的房地产泡沫
• 4.2 各国币值升值诱发房地产泡沫案例分析
• 4.2.1 20世纪80-90年代日本房地产泡沫
• 4.2.2 20世纪90年代东南亚房地产泡沫
• 4.3 泡沫危害的总结
• 4.3.1 导致经济结构和社会结构的失衡
• 4.3.2 抑制其他产业的发展
• 4.3.3 导致金融危机的发生
• 4.3.4 引发政治和社会危机
• 4.3.5 导致生产和消费危机
• 第5章 政策建议
• 5.1 深化汇率制度改革
• 5.2 加强监管，引导外资流向
• 5.3 建立完善的房地产宏观监测体系
• 5.4 提高房地产投机炒作成本
• 5.5 加强银行监管，提升国家调控房地产市场和股票市场联动的能力
• 5.6 加强监管，提高房地产泡沫预普的科学性
• 5.7 协调好利率与汇率政策
• 附表A 人民币汇率与房地产价格实证数据表
• 参考文献
• 致谢
• 在学期间的科研成果及发表的论文