重庆市房地产业可持续发展模式研究

论文摘要

改革开放以来,我国经济一直保持较高的增长速度。经济的快速发展促使我国的城市化进入加速发展阶段。2006年我国的城市化水平达到了43.9%。城市化直接导致城市人口的急剧增长和城市规模的迅速扩大,城市房地产业也因此迅速发展为国民经济的支柱产业。城市房地产业的发展问题也日益引起人们的关注。该文以重庆市房地产业为研究对象,运用经济学相关理论,采用定性与定量相结合的方法,深入系统地分析和评价重庆房地产业的发展问题。首先,分析房地产业及其有关理论。其次,分析重庆房地产业的外部环境,其中重点对经济环境和社会文化环境进行了分析,通过外部环境评价矩阵对重庆市房地产业的外部环境进行评价。之后,对重庆房地产业的内部环境进行分析,包括运用产业周期理论对重庆市房地产的产业周期预测,对房地产市场的供求结构以及重庆的房价进行详尽的分析,通过内部环境评价矩阵对内部环境进行评价。最后根据对内外部环境的评价与重庆市独特的区位与行政特点,建立一个适合重庆房地产业可持续发展的模式,提出重庆市房地产业可持续发展模式的实施建议。通过分析研究得出以下结论:①在近期全国房地产业形势不佳大环境下,重庆市房地产业的外部环境评价系数仍达到3.07,极具投资价值;②重庆市房地产业的内部环境评价系数也有2.988,但行业内部结构与投资消费力度有待改进;③一个特大城市多个大城市的行政格局以及良好的行业内外部环境,决定了重庆房地产业必走组团式发展模式,该模式的顺利实施有利于房地产业的可持续发展。

论文目录

• 中文摘要
• 英文摘要
• 1 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.1.1 城市化浪潮
• 1.1.2 城市房地产业进入快速发展阶段
• 1.1.3 房地产业可持续发展
• 1.1.4 重庆市的独特区位
• 1.2 研究目的和意义
• 1.2.1 研究目的
• 1.2.2 研究意义
• 1.3 研究内容与方法
• 1.3.1 研究内容
• 1.3.2 研究方法
• 2 理论基础与研究综述
• 2.1 相关概念与理论基础
• 2.1.1 城市化概念与理论
• 2.1.2 房地产业的性质与定位
• 2.1.3 城市化与房地产业的关系
• 2.1.4 可持续发展理论
• 2.2 国内外研究综述
• 2.2.1 国外研究动态
• 2.2.2 国内研究动态
• 3 重庆市房地产业的外部环境分析
• 3.1 房地产业的发展目标
• 3.1.1 城市房地产业的发展目标
• 3.1.2 重庆市房地产业发展目标
• 3.2 政治环境分析
• 3.3 经济环境分析
• 3.3.1 经济发展水平
• 3.3.2 经济活力
• 3.3.3 通货膨胀
• 3.3.4 金融
• 3.4 社会文化环境
• 3.4.1 户籍人口总量增速变慢
• 3.4.2 人口流动加速
• 3.4.3 人口年龄结构进一步老化
• 3.4.4 文化素质明显改善
• 3.5 城市资源与生态环境
• 3.6 行业外部环境评价
• 3.6.1 外部环境要素整理
• 3.6.2 外部环境综合评价
• 4 重庆市房地产业的内部环境分析
• 4.1 重庆市房地产业运行简况
• 4.1.1 房地产开发能力
• 4.1.2 建筑业发展水平
• 4.1.3 行业服务水平
• 4.1.4 房地产主要指标
• 4.1.5 房地产开发投资比重
• 4.1.6 房地产开发结构
• 4.2 重庆市房地产周期分析
• 4.2.1 房地产经济周期理论
• 4.2.2 重庆市房地产市场运行周期模型
• 4.3 重庆市房地产市场供求结构分析
• 4.3.1 土地市场分析
• 4.3.2 商品房市场分析
• 4.3.3 二手房市场分析
• 4.3.4 热点板块市场分析
• 4.4 重庆市房价分析
• 4.4.1 房价走势分析
• 4.4.2 房价收入比走势分析
• 4.4.3 影响房价的需求因素
• 4.4.4 影响房价的供给因素
• 4.4.5 影响房价的其他因素
• 4.5 行业内部环境评价
• 4.5.1 内部环境要素整理
• 4.5.2 内部环境综合评价
• 5 重庆市房地产业可持续发展模式
• 5.1 城市房地产业可持续发展的原则
• 5.1.1 持续发展原则
• 5.1.2 协调发展原则
• 5.2 城市房地产业可持续发展模式的选择因素分析
• 5.3 重庆市房地产业可持续发展模式
• 5.3.1 指导思想
• 5.3.2 模式定位的原则
• 5.3.3 模式定位
• 5.4 模式的实施层面
• 5.4.1 政府层面
• 5.4.2 行业层面
• 5.4.3 消费者层面
• 6 重庆市房地产业可持续发展模式实施建议
• 6.1 通过法律法规，加大房地产市场监管力度
• 6.1.1 规范房地产土地一级市场
• 6.1.2 规范房地产二三级市场
• 6.2 加快基础设施建设，拉近组团距离
• 6.3 扶持优质房地产企业，打造重庆品牌
• 6.4 积极发展第三产业，加快城市化进程
• 6.5 树立“原始＋现代”的开发观
• 7 结论
• 致谢
• 参考文献
• 附录
• A. 重庆市房地产业调查问卷
• B. 重庆市房地产业相关评价指标计算表
• C. 作者在攻读硕士学位期间发表的论文目录