价值工程在保障性住房项目评估中的应用研究

论文摘要

保障性住房,是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房和公共租赁住房构成。国家加大保障性住房建设力度,以改善百姓的居住条件,促进房地产市场健康平稳的发展。虽然我国保障性住房建设取得了不错的成绩,但依然存在诸多问题。主要原因在于我国对保障性住房的建设缺乏有效的评估。在当前的房地产行业中,评估更多地依赖于经验和直觉判断。而价值工程理论的方法目前在房地产市场项目研发的定位和成本控制因素的确定以及改进方面,具有非常大的应用价值。本文将价值工程理论应用于保障性住房项目的评价研究,对我国保障性住房建设项目的方案设计、成本控制、资金筹措提供了依据和建议,结合实际案例,应用多种定性定量方法,得出有效结论,并提出合理解决方案,使业主要求的必要功能在最低成本的条件下得以完成,避免造成资源的不必要浪费,使社会利益达到最大化。文章共分为五个主要部分:第一部分,主要介绍论文研究的背景及意义以及国内外学者对价值工程的研究成果。第二部分,阐述价值工程的定义、特点及评价步骤和方法。第三部分,对我国保障性住房的发展历史和现状进行描述,并阐述价值工程方法在保障性住房项目上可以应用的必要性、方向及步骤。第四部分,是本文的应用分析部分,结合实际项目应用价值工程的评价方法,对项目进行了详细评价,并得出结论和改进方案。第五部分,结论与展望。通过第三部分现状阐述和第四部分的应用分析,对价值工程在我国保障性住房项目中的应用进行总结,并提出建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 研究的背景和意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 价值工程理论研究状况
• 1.2.2 价值工程在国内外建筑业中的应用现状
• 1.3 本文的体系结构
• 1.4 本文的创新之处
• 2 价值工程方法概述
• 2.1 价值工程定义、特点
• 2.1.1 价值工程的基本概念
• 2.1.2 价值工程的特点
• 2.2 价值工程评价方法的步骤
• 2.3 建设项目价值工程评价的技术方法
• 2.3.1 对象选择的方法
• 2.3.2 功能定义与功能整理的一般方法
• 2.3.3 施工建设产品功能评价的方法
• 3 价值工程在我国保障性住房项目建设中的具体应用及步骤
• 3.1 保障性住房的概念及特点
• 3.1.1 社会保障性商品住房的概念
• 3.1.2 保障性住房的特点
• 3.2 我国保障性住房发展及存在的主要问题
• 3.2.1 我国住房制度的历史沿革
• 3.2.2 我国保障性住房发展现状
• 3.2.3 我国保障性住房发展中存在的主要问题
• 3.3 运用价值工程理论和方法评估保障性住房项目
• 3.3.1 价值工程理论应用于保障性住房项目的必要性
• 3.3.2 价值工程理论应用于保障性住房项目的步骤
• 3.3.3 价值工程理论在保障性住房项目设计过程中的应用
• 3.3.4 价值工程理论在保障性住房项目施工成本控制中的应用
• 4 案例研究——以青岛宜昌馨园建设项目为例
• 4.1 项目基本情况
• 4.1.1 功能定位
• 4.1.2 价格定位
• 4.1.3 财务分析
• 4.2 价值工程评价指标选取
• 4.3 价值工程评价过程及结论
• 4.3.1 功能系数确定
• 4.3.2 成本系数确定
• 4.3.3 价值指数确定
• 4.3.4 评价结论及建议
• 5 结论与展望
• 5.1 结论
• 5.1.1 结论
• 5.1.2 建议
• 5.2 展望
• 参考文献
• 致谢
• 个人简历
• 发表的学术论文