探究商品住宅市场的发展特性与建筑设计理念的关系

论文摘要

随着社会不断地发展,房地产市场已经成为了一个影响国民经济发展的重要力量。住房作为居民消费的一个热点,其消费观念也发生了深刻的变化。由于住宅商品化进程的推进,设计也被迅速推向市场,伴随着人们对住宅要求的多元化发展,商品住宅设计所涵盖范围已非常广泛,它已不单单为建筑师所独占,而是成为了发展商、消费者、建筑师共同参与的结果。在当今充满挑战的市场竞争的时代,如何创造一个更适于现代人生存的完善的居住空间,是当今建筑师所面临的一个现实的课题。本文对我国房地产市场进行了认真的调查了解,对各个阶段的房地产市场的特点进行了自己的分析和总结;在理论和实践的层面上对商品住宅的基本功能进行了概念的重塑,更加明确了住宅设计中最基本的人的物质需求,根据市场需求划分出了住宅户型设计的层次性。也分析了政府相关最新政策对房地产市场的影响和对建筑设计观念的改造。在住宅设计的理念上从不同的角度入手,全面分析了居住区设计,住宅单体设计,户型设计的要点和相关概念。在文章中通过对居住环境的细致的解构,从宏观综合环境、区域环境、住户小环境层层深入,深刻剖析,例证了在住宅设计中的“以人为本”的核心设计理念。以人为本的居住环境设计应该包含有空间环境、生态环境、视觉环境、文化环境、人文环境、智能环境、管理环境等多方面的设计着眼点,我们只有综合考虑并处理好了这些问题,才能设计出一个好的建筑作品。在设计中我们要力求有创新,有突破。要想设计出独特的有创意的建筑,首先我们应该去深刻了解人的需求。正是人们在生产、生活过程中不断提高的自身要求,促使人们不断寻求对事物的新的解决手段,从而促进了科学技术的进步,也进而推动了建筑的创新。因此时时关注人的需要是设计创新的起点,创意的源泉。其次在创新的过程我们必须学习重视传统文化,要领悟传统文化的精神内涵,从中汲取养分。再次在设计的道路上也要积极应用先进的技术,一个优秀的建筑师,一座优秀的建筑必然是最先进技术的推动着!作为建筑师有责任帮助提高人们的审美观念,满足人们的审美需求,从而达到真正提高人的生存质量与生活方式,促进并引导社会健康、合理、和谐的发展。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 前言
• 第一章 套型基本功能空间构成要素的重塑
• 第一节 套型基本功能空间的（构成要素）分析
• 第二节 商品住宅套型设计定位的层次性
• 第三节 商品住宅套型设计的新政策
• 1.3.1 “70/90”政策
• 1.3.2 中小户型缘何火爆？
• 第二章 创造"以人为本"的居住环境
• 第一节 居住环境的构成
• 第二节 居住环境设计理念
• 2.2.1 居住功能空间环境
• 2.2.2 生态环境
• 2.2.3 视觉环境
• 2.2.4 人文环境
• 2.2.5 智能环境
• 2.2.6 文化环境
• 2.2.7 管理环境
• 第三章 商品住宅设计的创新之道
• 第一节 商品住宅市场的热点变迁
• 3.1.1 “造镇”--居住郊区化
• 3.1.2 “私家车”--住区规划人性化
• 3.1.3 “中西厨”--住宅功能精细化
• 3.1.4 “TOWNHOUSE”与“小户型”--住宅类型多样化
• 3.1.5 “SOHO”--住宅智能化
• 3.1.6 “左岸”与“后街”--楼盘时尚化
• 3.1.7 “绿色住宅”--居住生态化
• 第二节 创意源于人的需求
• 第三节 挖掘传统文化的精神内涵，做超越传统的创造
• 3.3.1 商品住宅作为居住建筑的一种类型，本身就具有鲜明的地域特征
• 3.3.2 挖掘出传统文化精神是商品住宅设计创作的一种有效手段
• 3.3.3 以我国传统民居为例，阐述传统精神内涵及其形态在许多方面表现出超前和现代的设计理念
• 第四节 建筑技术与建筑创新
• 第四章 商品住宅的市场特性
• 第一节 住户的参与性
• 第二节 建筑师成为引导市场潮流的人
• 第三节 发展商是贯穿于整个商品住宅生产和运营的纽带
• 4.3.1 发展商成为商品住宅设计过程的合作者和最终决策者
• 4.3.2 发展商的营销手段直接影响消费者，它是消费者的最终交易者
• 结语
• 参考文献
• 致谢
• 攻读学位期间发表的学术论文目录