哈尔滨市中低收入家庭住房保障体系研究

论文摘要

中低收入家庭的住房问题日益成为人们关注的焦点。目前低收入家庭、中等偏下收入家庭还难以依靠自身力量通过市场满足住房需求。哈尔滨市中低收入人口所占比重大,经济收入低,面对当前的房地产市场的发展状况,如何解决中低收入家庭的住房问题成为政府首要任务,影响着整个社会经济发展与和谐稳定。目前哈尔滨市住房保障的方式主要有经济适用房,廉租房。本文从哈尔滨市保障型住房的供给及需求入手,分析了目前哈尔滨市保障型住房存在的问题,主要归结为住房保障对象不明确,保障水平不确定,保障资金不足,保障方式不确定等问题。针对这些问题,运用了经济学的方法进行分析,并给出了合理的建议。住房保障对象的识别是住房保障需要解决的一个重要问题,根据社会发展的不同阶段,保障的对象和方式都会不同。根据国际目前的划分标准和国内普遍的划分标准,将人口按照收入水平的高低划分为7个等级。在城镇支付能力的基础上构建了住房保障家庭收入线及保障量预测模型,根据哈尔滨市目前的发展阶段,应用回归分析等方法对2007-2020年哈尔滨市保障型住房的需要量进行了预测。住房保障方式主要有收入补贴和价格补贴两种方式。本文运用经济学的效用理论理论对这两种方式进行分析,得出结论根据社会发展的不同阶段保障方式会从价格补贴发展到收入补贴,故要结合社会发展水平找到适合本阶段的补贴模式。同时,本文借鉴了别的国家或地区的住房保障的房源和资金来源,提出了可行的几种资金来源,最后提出了一些建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 问题的提出
• 1.1.1 研究问题的背景
• 1.1.2 研究问题的界定
• 1.2 国内外相关文献研究综述
• 1.2.1 国外住房保障体系研究现状
• 1.2.2 国内住房保障体系研究现状
• 1.3 研究目的和意义、内容与方法
• 1.3.1 研究的目的与意义
• 1.3.2 研究的内容和方法
• 第2章 哈尔滨市中低收入住房保障的现状分析
• 2.1 哈尔滨市保障型住房供给需求现状的分析
• 2.1.1 哈尔滨市保障型住房需求来源分析
• 2.1.2 哈尔滨市保障型住房供给现状分析
• 2.2 哈尔滨保障住房供应体系
• 2.2.1 经济适用房保障体系
• 2.2.2 廉租房保障体系
• 2.3 哈尔滨住房保障资金来源
• 2.4 哈尔滨市住房保障制度中存在的问题
• 2.4.1 哈尔滨市住房保障对象不明确
• 2.4.2 住房保障的资金不足
• 2.4.3 哈尔滨市住房保障模式效率不高
• 2.4.4 哈尔滨市住房保障的法律法规不完善
• 2.5 本章小结
• 第3章 哈尔滨市中低收入住房保障需求分析
• 3.1 住房保障水平倒U型曲线发展
• 3.1.1 倒U型曲线发展的假说及条件
• 3.1.2 倒U型曲线发展框架模型在哈尔滨的运用
• 3.2 哈尔滨市住房保障对象确定
• 3.2.1 哈尔滨市中低收入群体的划分
• 3.2.2 哈尔滨市城镇住房支付能力的衡量指标
• 3.2.3 住房保障对象的识别与确定
• 3.3 哈尔滨市住房保障水平及相关指标的测定
• 3.3.1 住房保障水平的界定
• 3.3.2 哈尔滨市住房保障水平的确定
• 3.4 2007-2020 年哈尔滨市住房保障需求预测
• 3.4.1 哈尔滨市住房保障需求预测步骤
• 3.4.2 哈尔滨市2007-2020 年户籍人口数及保障规模预测
• 3.4.3 2007-2020 年哈尔滨市保障型住房需求预测
• 3.5 本章小结
• 第4章 哈尔滨市中低收入住房供给保障的制度设计
• 4.1 哈尔滨市住房保障供给模式分析
• 4.1.1 住房补贴效率和福利分析
• 4.1.2 哈尔滨市经济适用房保障方式分析
• 4.1.3 哈尔滨市廉租房供给保障方式分析
• 4.2 哈尔滨市住房保障的房源
• 4.3 哈尔滨住房金融财政支持
• 4.3.1 哈尔滨住房保障资金的特性
• 4.3.2 资金筹措渠道多元化
• 4.4 本章小结
• 第5章 哈尔滨市住房保障政策的选择和建议
• 5.1 增加中低价位住宅供应，调整住房供应结构
• 5.2 构建从实物到货币转轨的住房消费新模式
• 5.3 土地、税收、金融等政策建议
• 5.4 发挥政府的优势力量
• 5.5 本章小结
• 结论
• 参考文献
• 攻读学位期间发表的学术论文
• 致谢