“湖光山舍”房产项目投资风险与对策研究

论文摘要

房地产业是我国国民经济的重要产业,随着我国经济的飞速发展,房地产开发投资日趋活跃,其增长率也一直高于同期国民经济的增长率。房地产投资是一项高收益与高风险并存的投资活动,同时也是一项综合性、专业性,技术性极强的活动。在投资过程中,众多的风险因素,决定了投资效益的不确定性、尤其是在我国现阶段房地产发展的初级阶段。这一阶段中市场发育尚不完善、政策法规尚不健全或者实施不力、交易信用和市场资料不足,给房地产开发投资带来了更大的风险性。湖南汇财投资有限公司是一家刚刚进军房地产市场的企业,从事房地产开发时间尚短。作为一家新的房地产企业,在开发的第一个房地产项目——“湖光山舍”项目中,如何有效的对风险进行分析并防范直接关系着企业的生存与发展。本文结合“湖光山舍”房地产开发项目的实际,通过对房地产投资基本形式和基本特点的介绍,定性地分析了房地产投资的风险因素,辨识风险的特征。房地产投资企业一般都是用财务指标来判断,如财务指标分析法、盈亏平衡分析法、敏感性分析法和概率分析法等。同时,本文针对房地产投资企业的特点,结合“湖光山舍”房地产项目的具体情况,运用PEST理论对本项目的宏观环境进行分析;结合长沙市房地产市场的现状对项目的市场前景进行了预测;通过财务指标分析法对本项目财务风险进行分析与评价;并从经济与政策、自然与技术、管理与退出方面对主要风险因素进行了深入研究,从定性、定量方面阐述“湖光山舍”房地产项目风险评价体系的建立与评价过程,以及在进行投资决策时如何有效控制和规避投资风险。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 插图索引
• 附表索引
• 第1章 绪论
• 1.1 选题背景与意义
• 1.1.1 选题背景
• 1.1.2 选题目的与意义
• 1.2 研究思路、内容及方法
• 1.3 文献综述
• 1.3.1 国内外关于房地产投资风险的定义
• 1.3.2 现阶段房地产投资风险的分类
• 1.3.3 当前房地产投资风险分析常用方法
• 1.3.4 国内外房地产投资项目的风险分析与决策程序
• 第2章 “湖光山舍”项目概况与环境分析
• 2.1 开发商及项目概况
• 2.1.1 开发商情况
• 2.1.2 项目概况
• 2.2 PEST 宏观环境分析
• 2.2.1 政策环境
• 2.2.2 经济环境
• 2.2.3 社会文化环境
• 2.2.4 技术环境
• 2.3 项目市场预测
• 2.3.1 长沙市房地产市场容量与价格趋势分析
• 2.3.2 项目区域市场动态分析
• 2.3.3 总体预测
• 第3章 “湖光山舍”项目投资财务风险分析
• 3.1 项目投资估算
• 3.1.1 项目成本估算
• 3.1.2 项目销售收入估算
• 3.2 项目开发资金的筹措
• 3.3 项目投资计划安排
• 3.4 财务评价
• 3.4.1 项目静态盈利能力分析
• 3.4.2 项目现金流量表和动态盈利能力分析
• 3.4.3 项目偿债能力分析
• 第4章 “湖光山舍”项目投资风险综合评价
• 4.1 房地产投资风险因素分析
• 4.1.1 经济与政策风险因素
• 4.1.2 自然和技术风险因素
• 4.1.3 管理和退出风险因素
• 4.2 投资风险指标体系的建立及评价
• 4.2.1 投资风险综合评价原则与方法
• 4.2.2 “湖光山舍”项目风险指标体系构建
• 4.2.3 “湖光山舍”项目风险评价
• 第5章 “湖光山舍”项目投资风险防范对策与建议
• 5.1 投资风险防范的对策
• 5.1.1 政策风险防范对策
• 5.1.2 城市规划风险防范对策
• 5.1.3 出售风险防范对策
• 5.1.4 决策风险防范对策
• 5.2 项目投资风险防范实施建议
• 5.2.1 树立风险管理意识
• 5.2.2 建立市场监控信息体系
• 5.2.3 开辟全方位的筹资融资渠道
• 结论
• 参考文献
• 致谢