论文题目: 城市住房特征价格分析——以大连市为例
论文类型: 硕士论文
论文专业: 区域经济学
作者: 王劲松
导师: 苗丽静
关键词: 特征价格理论,特征价格模型,特征变量,特征价格,隐含价格
文献来源: 东北财经大学
发表年度: 2005
论文摘要: 房地产作为一项重要的生产资料和生活资料，是人类赖以进行各种生产活动和生活活动的物质载体，占据着不可替代的重要地位。改革开放以前，我国实行的是与计划经济相适应的住房实物分配制度，即住房作为国家或单位提供给职工的一项福利项目。传统的住房制度不仅造成了住房的短缺、居住水平低下、住房分配不公平等纯粹的住房问题，而且从宏观上看，它还加剧了国家的财政负担，同时也不利于消费结构和产业结构的优化。改革开放之后，城市住房制度改革成为经济体制改革的重要组成部分，城市住房产品化得到迅速发展。尤其是随着我国城市化进程的发展，城市住房价格问题成为社会各界关注的焦点问题。从理论上来讲，价格从来就是一个敏感问题，这同样也包括城市住房价格。而在现实中城市住房价格更是关系到每一个城市居民的切身利益。因此，研究城市住房的价格决定具有理论上和现实上的双重意义。 与其他产品的价格决定不同，城市住房价格的决定具有特殊性。一方面是由于土地位置的固定性、不可再生性、自然供给的有限性等特点，使其价值形成受到自然、经济社会、行政等多方面因素的影响。另一方面，更重要的是由于城市住房是一种异质性产品。也就是说在现实生活中，我们不可能找到两套完全相同的住房，它们要么在面积、结构、材料和使用年限等方面有所区别，要么在楼层、位置、周围环境等方面各不相同。传统的房地产评估方法，主要包括市场比较法，收益还原法，重置成本法等有其局限性，然而特征价格模型在研究城市住房的价格决定中表现出其特有的优势。 从20世纪60年代开始，国外广泛采用特征价格理论和模型研究房地产市场，进行了大量的实证研究，并且取得了丰硕的成果。到目前为止，由于特征价格模型的建立需要收集大量的数据和进行广泛的实际调查工作，国内较少有人依据特征价格理论研究城市住房特征和住房价格之间的关系。 以大连市为例，阐述特征价格法在城市住房价格领域的应用，并且分析其
论文目录:
摘要
ABSTRACT
第一部分 特征价格理论及其模型
一、特征价格理论的来源及其基本思想
(一) 理论来源及其发展
(二) 国内特征价格模型研究的现状
(三) 特征价格理论的基本思想
(四) 特征价格理论的两个基本假设和几个重要概念
(五) 特征价格理论中消费者选择和市场均衡分析
二、特征价格理论的模型设计和估计方法
(一) 函数形式的选择
(二) 特征价格模型的估计方法和估计中存在的问题
三、对特征价格理论的评价
(一) 特征价格理论的优势
(二) 特征价格理论的不足
第二部分 城市住房的特征变量分析及特征价格模型的选择
一、三大传统房地产评估方法及其局限性
(一) 市场比较法
(二) 收益还原法
(三) 重置成本法
二、特征价格法在房地产评估中的优势
三、城市住房的特征变量选择
(一) 城市住房的建筑特征分析
(二) 城市住房的环境特征分析
(三) 城市住房的区位特征分析
(四) 城市住房特征变量的进一步分析
四、城市住房特征价格模型的构建及估计方法
(一) 特征价格模型的函数形式
(二) 城市住房特征价格的基本模型
(三) 特征价格模型的估计方法
第三部分 大连市城市住房特征模型研究
一、大连市住房特征价格模型和特征变量的选择
(一) 大连市城市住房特征变量的选择
二、样本的来源、预先调整及样本选择
三、调查表格的设计
四、大连市住房特征价格模型的构建
(一) 相关分析
(二) 回归分析
(三) 政策意义
第四部分 研究的不足和展望
一、研究的不足
二、研究展望
附录
参考文献
后记
东北财经大学研究生学位论文原创性声明
东北财经大学研究生学位论文使用授权书
发布时间: 2006-12-26
参考文献
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