论文题目: 城市土地储备量决策模型研究
论文类型: 硕士论文
论文专业: 土地资源管理
作者: 曾红霞
导师: 杨钢桥
关键词: 城市土地储备,储备量,土地经营,土地市场
文献来源: 华中农业大学
发表年度: 2005
论文摘要: 近年来,城市土地储备制度在我国许多城市相继建立,发挥着促进城市土地市场健康发展、提高政府对城市土地市场调控能力、增加政府财政收入等重要作用。由于目前各种运行管理机制尚处于起步和试点阶段,缺乏系统的理论指导,为了进一步推动土地储备经营工作的开展,更好地解决实践中存在的各种问题,有必要对土地储备经营中出现的问题进行研究。 本文首先对城市土地储备制度产生的背景进行了简要分析,借鉴了国内诸多学者关于土地储备运作的理论观点,在此基础上,确立了研究最优土地储备量决策模型的技术路线。 在建立土地储备量决策模型之前,文章先对本文所阐述的土地储备量类型——实物储备量——进行界定,并分析了土地储备市场中影响土地储备量的主要因素。为了便于分析,文章从储备主体利润最大化为目标的假设出发,然后逐步放宽假设条件,确立了由多个参数决定的最优土地储备量模型。根据这一模型,结合武汉市土地储备的运营模式,对武汉市土地储备量决策行为进行分析,并从宏观和微观两个方面提出了政府调控土地储备市场的手段和具体政策措施。
论文目录:
摘要
Abstract
前言
一、研究背景、目的及意义
(一) 研究背景
(二) 研究目的及意义
二、文献综述
(一) 关于城市土地收购储备运行机制
(二) 关于国外土地储备的运作过程及基本经验
三、研究方法及技术路线图
第一章 理论基础
一、土地储备的基本概念
(一) 土地储备
(二) 城市土地储备制度
(三) 土地储备的特性
二、相关理论
(一) 土地市场供求理论
(二) 成本效益分析理论
(三) 效用论
(四) 政府经济学理论
第二章 城市土地储备量的影响因素分析
一、城市土地储备量
(一) 城市土地储备量的分类
(二) 土地储备量与土地需求量的关系
二、土地储备量的影响因素分析
(一) 经济发展水平
(二) 土地利用总体规划与城市规划
(三) 资金
(四) 土地储备市场供应量
(五) 地块的区位价值
(六) 国家宏观政策
第三章 土地收购储备量决策模型
一、理论模型
(一) 基本模型——利润最大化为目标的完全垄断土地收购储备市场
(二) 考虑储备主体预算约束条件下的跨时期土地储备决策
(三) 政府垄断与市场竞争相结合时的情形——支配型价格领先模型
二、政府目标多元化条件下的土地收购储备量决策
(一) 土地储备政策目标多元化
(二) 政府目标多元化条件下的最优储备量
(三) 模型分析及政策建议
第四章 武汉市土地收购储备市场的实证分析
一、武汉市土地储备市场运行情况
(一) 基本情况
(二) 土地储备范围
(三) 土地收购形式与补偿标准
(四) “武汉模式”的特点
二、武汉市土地收购储备制度绩效
(一) 促进了房地产市场的繁荣和健康发展
(二) 积累了完善土地收购储备制度的经验
(三) 存在的问题
三、武汉市土地储备量决策分析
(一) 资金约束对决策的影响
(二) 土地储备供求市场约束
(三) 政府“储备系数m”
(四) 储备量决策目标的转变
(五) 道德风险与交易成本
第五章 结论与讨论
一、土地收购储备的宏观调控
(一) 经济扩张与紧缩
(二) 土地储备计划
(三) 规划控制
(四) 价格调控
(五) 市场化率
(六) 税收
二、土地收购储备的微观政策
(一) 机构设置
(二) 土地收购范围
(三) 城市土地储备征购方式
(四) 补偿标准
(五) 储备资金
三、讨论
(一) 模型的假设条件
(二) 动态的决策
(三) 多级市场的互动
参考文献
后记
发布时间: 2005-12-05
参考文献
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