小产权房买卖合同效力研究

论文摘要

小产权房作为一个社会问题引起关注是在房价高涨、政府调控不力、住房保障措施不到位的背景下产生的。从我国现行的法律来看,集体土地使用权只能由农村集体成员享有,但由于立法的模糊,对于在集体土地上建造的小产权房的流转缺乏明确的规定,因而引起了诸多争议,专家学者和相关部门众说纷纭,城镇居民和农民也在观望国家对小产权房的态度。小产权房的存在虽然得不到法律认可,但是却有很多合理之处,所以屡禁不止,并蓬勃发展。如今小产权房已经具有相当的规模。它对社会的影响既有积极的一面又有消极的一面。它打破了国家对一级土地市场的垄断,不能不说是民间自发的创新,由此形成了土地供应市场的竞争。但又不能忽视这对我们这样一个人多地少,土地资源极度紧张的国家的危害。在法律上明确小产权房交易的法律效力,有助于理清因小产房所产生的法律关系,指导和规范人们基于小产房而为的民事行为,平息所引起的纷争。因此,研究小产房交易(对外)的法律效力具有重要的理论和现实意义。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1. 导论
• 1.1 问题研究的背景、目的和意义
• 1.2 相关研究现状与进展
• 1.2.1 小产权房的界定
• 1.2.2 小产权房产生的原因
• 1.2.3 “小产权房”合同法律问题研究现状
• 1.2.4 “小产权房”研究现状总结
• 1.3 问题的提出与研究方法
• 1.4 论文的结构安排与主要内容
• 2. 小产权房合同效力之司法处理现状
• 2.1 小产权房买卖合同无效的案例分析
• 2.2 因小产权房买卖合同无效而引起的反诉
• 2.3 小产权房买卖合同有效的案例分析
• 2.4 小产权房以赠代购合同案件司法处理
• 2.5 首例因小产权房买卖获无期刑案件的分析
• 3. 小产权房买卖合同效力之理论分析
• 3.1 通说观点
• 3.1.1 有效说
• 3.1.2 无效说
• 3.1.3 部分有效说
• 3.2 小产权房买卖合同的效力认定
• 3.3 小产权房买卖合同有效的必要与忧虑
• 3.3.1 小产权房买卖合同有效的必要性与合理性
• 3.3.2 小产权房买卖合同有效的忧虑
• 3.3.3 对现有小产权房的处理
• 4. 小产权房买卖合同之无效责任
• 4.1 现存财产处理
• 4.2 损失赔偿
• 4.2.1 双方都存在过错的情况
• 4.2.2 单方过错的情况
• 4.3 诚信损失
• 5. 结论
• 参考文献
• 致谢