成都市商品房开发项目的关键性成功因素研究

论文摘要

我国房地产业在经历过去几年的非理性成长之后，目前正面临着中央政府的严厉调控。成都因为偏安一隅，过去几年来还未受到大型国内外炒房团的侵扰，房地产业的发展较之北京、上海和深圳这样的全国一流大都市显得较为理性，从而为研究房地产业的健康发展积累了丰富的案例。可以预料，我国房地产业未来若干年将逐步进入理性成长阶段，也就是进入依靠消费者理性需求和企业家聪明才智的健康发展阶段。而在一个产业的健康发展阶段，在激烈的市场竞争中取胜的，必定是那些拥有关键性成功因素(KSF)的房地产开发项目。因此，通过大量实际案例总结出近年来成都房地产开发项目的关键性成功因素，不仅是这一产业内部各个企业迫切需要掌握的经营理论，也是地方政府监控这一产业是否健康发展的重要指标。身为行业内人士，MBA毕业论文选择这一研究题目，也是学以致用的表现。本论文共分为五个部分：在前言部分中，首先提出本论文选题的出发点及意义；其次，提出本论文的三个研究目标，阐明采用的技术路线和研究方法；最后简单罗列论文结构。在第二部分，对成都商品房的开发形势进行简单描述。首先描述全国商品房开发的总体形势，将2003年以来国家颁布的对房地产市场有较大影响的相关政策罗列出来，并对其中几项关键政策进行分析；其次，通过两条河的整治、三大拆迁和四次住宅产品升级换代三个方面简单阐述成都商品房开发历史；最后，提出目前成都商品房开发的五个特征及商品房开发面临的四项重大风险。在第三部分中，对近年来成都商品房开发市场上取得成功的十大实例进行分析。首先，确定实例选择的标准，明确选择的个案名称；其次，就对实例进行分析所采用的十四项指标及其评分标准进行详细说明；第三，对十个实例进行相关分析，就十四项指标在不同项目开发中所处的地位进行综合评分：最后，将所有综合评分进行汇总。在第四部分中，以十个楼盘的综合评分为依据。首先，运用KSF分析法，总结出前五项关键成功要素，并对其进行详细分析；其次，对其它非关键成功要素也进行相应的分析说明；最后，进一步分析综合评分结果，并对分析结果进行纠偏，最终确定出商品房开发的六大关键性成功因素。第五部分是简短的结论，对本文前述篇章中总结出的商品房开发项目的六大关键成功因素(KSF)再次明确阐述。通过研究发现，成都商品房开发项目的关键成功因素包括项目定位、产品质量、产品创新性、小区环境、产品品牌和细节关注度等，而地理位置、产品价格等因素并不属于关键性成功因素。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一部分 前言
• 1.1 选题意义
• 1.2 研究目标
• 1.3 技术路线
• 1.4 研究方法
• 1.5 论文结构
• 第二部分 成都商品房开发形势分析
• 2.1 全国商品房开发形势
• 2.1.1 国内房地产市场现状
• 2.1.2 国家对房地产业的调控
• 2.1.3 对房地产市场产生重大影响的政策
• 2.2 成都商品房开发历史
• 2.2.1 两条河的整治
• 2.2.2 三大拆迁
• 2.2.3 四次住宅产品的升级换代
• 2.3 成都商品房开发形势
• 2.3.1 成都房地产市场供求关系趋于平衡
• 2.3.2 房价持续上涨，涨幅有所回落
• 2.3.3 五年土地价格成倍飞涨
• 2.3.4 外来房产大鳄的冲击和影响越来越大
• 2.3.5 未来发展方向
• 2.4 成都商品房开发的几大风险
• 2.4.1 政策风险
• 2.4.2 需求风险
• 2.4.3 同质性风险
• 2.4.4 竞争风险
• 第三部分 成都商品房开发实例分析
• 3.1 实例选择标准与选择结果
• 3.1.1 实例选择标准
• 3.1.2 实例选择结果
• 3.2 成功因素界定与评分方法
• 3.2.1 地理位置
• 3.2.2 产品定价
• 3.2.3 产品质量
• 3.2.4 配套设施
• 3.2.5 项目定位
• 3.2.6 小区环境
• 3.2.7 物业管理
• 3.2.8 资本实力
• 3.2.9 服务水平
• 3.2.10 细节关注度
• 3.2.11 促销推广
• 3.2.12 产品创新性
• 3.2.13 产品品牌
• 3.2.14 策划能力
• 3.3 十大楼盘的成功因素分析
• 3.3.1 实例一: 龙湖·晶蓝半岛
• 3.3.2 实例二: 鹭岛国际社区
• 3.3.3 实例三: 富丽锦城
• 3.3.4 实例四: 仁和·春天大道
• 3.3.5 实例五: 中海国际社区
• 3.3.6 实例六: 置信丽都·花园城
• 3.3.7 实例七: 翡翠城
• 3.3.8 实例八: 锦都
• 3.3.9 实例九: 远大·都市风景
• 3.3.10 实例十: 世纪城·天鹅湖花园
• 3.4 十大楼盘的综合评分汇总
• 第四部分 成都商品房成功因素比较
• 4.1 运用KSF分析法得出成都商品房关键成功因素
• 4.1.1 关于KSF分析法
• 4.1.2 KSF法分析结果
• 4.2 前五项成功因素比较
• 4.2.1 项目定位
• 4.2.2 产品质量
• 4.2.3 产品创新性
• 4.2.4 小区环境
• 4.2.5 产品品牌
• 4.3 后九项成功因素比较
• 4.3.1 地理位置
• 4.3.2 产品定价
• 4.3.3 配套设施
• 4.3.4 资本实力
• 4.3.5 促销推广
• 4.3.6 细节关注度
• 4.3.7 服务水平
• 4.3.8 策划能力
• 4.3.9 物业管理
• 4.4 实例评分表深入分析
• 第五部分 结论
• 5.1 关键成功要素之一:项目定位
• 5.2 关键成功要素之二:小区环境
• 5.3 关键成功要素之三:产品质量
• 5.4 关键成功要素之四:产品创新性
• 5.5 关键成功要素之五:产品品牌
• 5.6 关键成功要素之六:细节关注度
• 结束语
• 参考文献
• 致谢