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我国房地产业融资模式研究

2020-11-29阅读(401)

我国房地产业融资模式研究

论文摘要

房地产业属于国民经济的先导型产业,对其它经济部门具有带动作用。而房地产市场是资金高度密集的运作体,可以说,没有资金就没有房地产。因此有效地解决该行业的融资问题是促进其健康发展的重要条件。近年来,我国房地产业相关宏观政策不断调整,一系列政策对房地产开发企业资策略产生了巨大冲击。过去以银行贷款为主要融资方式的房地产开发企业普遍临资金空前紧张的压力,尽快构建多层次、多元化的融资格局势在必行。本文进行的主要研究为:第一,分析了我国房地产业融资现状和存在问题,指出探求我国房地产开发企业新的融资模式的必要性和重要性;对我国房地产业的融资模式进行了分析与比较,并指出了影响我过房地产业融资模式选择影响因素。第二,论述了企业生命周期理论对我国房地产企业融资模式的影响,并采用综合竞争力指数对企业生命周期进行了论证,用层次分析法对企业生命周期进行了判断,并以万科集团为例进行了分析。第三,对我国房地产开发企业融资模式的策略进行了研究,并结合案例分析了不同生命周期、不同房开发项目、不同规模房地产开发企业所采取的融资模式。本文研究旨在给我国房地产企业在融资过程中,进行融资决策时,实现融资结构优化,提供有效的分析角度、思路和方法,根据自己的实际情况来选择最佳的融资方式提供了一定的理论指导和实践操作方法。

论文目录

  • 摘要
  • ABSTRACT
  • 第一章 绪论
  • §1-1 研究背景
  • 1-1-1 国外研究现状
  • 1-1-2 国内研究现状
  • 1-1-3 国内外研究现状分析
  • §1-2 研究目的和意义
  • §1-3 研究方法
  • 1-3-1 实证分析与规范分析结合的方法
  • 1-3-2 比较分析方法
  • 1-3-3 层次分析法
  • §1-4 研究内容与主要观点
  • 1-4-1 研究内容
  • 1-4-2 主要观点
  • 第二章 我国房地产企业融资现状与存在问题分析
  • §2-1 房地产开发企业融资的概念
  • §2-2 房地产开发企业融资的特点
  • §2-3 房地产开发企业融资现状综述
  • §2-4 我国房地产企业融资存在的问题
  • §2-5 宏观政策对我国房地产开发企业融资策略的影响
  • 第三章 我国房地产企业融资模式分析与比较
  • §3-1 房地产开发贷款融资
  • 3-1-1 房地产开发贷款概念和分类
  • 3-1-2 我国房地产开发贷款的发展及现状
  • §3-2 房地产股票融资
  • 3-2-1 房地产股票融资概念
  • 3-2-2 房地产企业股票融资的利弊分析
  • §3-3 房地产债券融资
  • 3-3-1 房地产债券的概念
  • 3-3-2 我国房地产债券融资的发展、优势和存在的问题
  • 3-3-3 运我国房地产债券融资的优势
  • 3-3-4 我国房地产债券融资存在问题
  • §3-4 房地产投资基金
  • §3-5 房地产信托融资
  • 3-5-1 房地产信托的概念
  • 3-5-2 房地产信托在我国的发展情况
  • 3-5-3 房地产信托融资目前存在的问题
  • §3-6 房地产项目融资
  • 3-6-1 项目融资及其特点
  • 3-6-2 项目融资在房地产业的独特优势
  • §3-7 其他融资方式
  • 3-7-1 房地产辛迪加融资
  • 3-7-2 开发商贴息委托贷款
  • 3-7-3 合作开发
  • §3-8 融资方式选择的影响因素分析
  • §3-9 对现有融资工具的评价
  • 第四章 企业生命周期理论对房地产业融资模式选择的影响分析
  • §4-1 房地产开发企业生命周期与融资策略的关系
  • §4-2 企业生命周期理论
  • §4-3 对现有理论的评价和改进
  • §4-4 房地产开发企业生命周期层次分析评判模型
  • 4-4-1 层次分析法（AHP）基本理论
  • 第五章 房地产企业融资模式策略研究
  • §5-1 不同生命周期阶段的融资模式研究
  • 5-1-1 我国房地产开发企业融资模式组合的操作步骤
  • 5-1-2 我国房地产开发企业新生期的融资模式研究
  • 5-1-3 我国房地产开发企业成长期的融资模式组合
  • 5-1-4 我国房地产开发企业成熟期的融资工具组合
  • 5-1-5 我国房地产开发企业衰退期的融资模式组合
  • §5-2 不同规模房地产企业的融资模式组合
  • 5-2-1 大型房地产企业最优融资组合方案
  • 5-2-2 中小型房地产企业最优融资组合方案
  • §5-3 不同房地产开发项目融资模式组合
  • 5-3-1 住宅类房地产项目融资组合方案
  • 5-3-2 商业类房地产融资组合方案
  • §5-4 不同开发阶段房地产项目融资组合方案
  • §5-5 我国房地产开发企业融资工具组合风险分析
  • 第六章 案例分析
  • §6-1 万科企业股份有限公司的生命周期阶段评判
  • 6-1-1 万科企业股份有限公司简介
  • 6-1-2 万科集团生命周期阶段模型的构建和计算
  • §6-2 初创期的房地产开发企业的融资方式
  • §6-3 成长期房地产开发企业的融资方式
  • §6-4 成熟期的房地产开发企业的融资方式
  • 第七章 结论
  • 参考文献
  • 附表
  • 致谢

    • 相关论文文献

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