房地产业竞争力要素分析的研究

论文摘要

房地产业在我国经济发展中占有举足轻重的作用,在以房地产开发活动带动城市建设的大背景下,如何发展房地产业,提升产业在区域内的竞争力水平,在理论和实践上是迫切需要深入研究和解决的问题。本文利用波特的产业竞争力模型理论,提出了区域内房地产业竞争力要素分析方法,为认识、培育和提升产业的竞争力提供了一个新的研究思路。首先对产业竞争力理论进行了系统的概述以及对各种产业竞争力要素模型进行了分析,主要包括产业与产业竞争力的内涵,理论基础,数理方法原理,最后比较并选定结构方程模型(SEM)作为本文建立模型的理论依据。在明确了研究方法和内涵的基础上,借鉴了竞争力钻石模型,最终建立了区域房地产业竞争力要素分析的指标体系、评价方法和评价程序;并结合京津地区房地产业发展的特点,以两市31个地区为数据样本,进行了产业竞争力要素分析的实证研究。分析并对模型输出结果进行了合理的解释,并对模型的拟合结果进行了详细的分析和验证。结合实证分析结果,根据天津市房地产业在全国的竞争环境和发展目标,研究了结论中各个竞争力要素对天津地区房地产业的影响。对于天津市房地产业的现状,面临的机遇和风险进行了剖析,并对进一步培育和提高天津房地产市场,提高房地产业的竞争力提出了政策性的建议。

论文目录

• 中文摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 选题背景和意义
• 1.1.1 房地产业研究在国民经济中的地位
• 1.1.2 产业区域竞争力要素的研究意义
• 1.1.3 房地产业竞争力要素研究的特点和意义
• 1.2 国内外研究动态
• 1.3 本文研究内容及创新点
• 1.3.1 研究内容
• 1.3.2 结构体系
• 1.3.3 本文所做的工作及创新点
• 第二章 产业竞争力分析数理方法研究
• 2.1 产业竞争力分析的基本原理
• 2.1.1 产业竞争力概念
• 2.1.2 产业竞争力分析的一般方法
• 2.2 产业竞争力分析评价模型的数理方法比较
• 2.3 结构方程模型原理
• 2.3.1 结构方程模型的研究方法
• 2.3.2 各变量定义
• 2.3.3 模型原理
• 2.3.4 模型的识别、估计和解释
• 2.3.5 模型的总体评价
• 第三章 京津地区房地产业竞争力要素分析的实证研究
• 3.1 波特的竞争力要素模型
• 3.2 京津地区房地产业的竞争力要素分析及指标选择
• 3.2.1 房地产业指标的选择
• 3.2.2 房地产业样本选择及数据来源
• 3.3 京津地区房地产业竞争力要素分析的建模及计算
• 3.3.1 数据正态性检验
• 3.3.2 模型拟合过程
• 3.3.3 模型拟合度检验
• 3.4 京津地区房地产业竞争力分析结论
• 第四章 竞争力要素研究对天津市房地产业的启示和政策性建议
• 4.1 天津房地产业面临的机遇
• 4.1.1 天津房地产业竞争环境在全国的地位
• 4.1.2 发展目标及展望
• 4.2 天津市房地产开发经营热的理性思考
• 4.2.1 体制和政策性弊端
• 4.2.2 房地产产业中投机性因素增加
• 4.2.3 房地产市场亟待规范
• 4.3 进一步培育和完善天津房地产市场的政策建议
• 4.3.1 完善价格机制
• 4.3.2 完善房地产中介服务体系
• 4.3.3 完善房地产融资体制
• 4.3.4 强化政府的宏观调控职能
• 结束语
• 参考文献
• 发表论文和科研情况说明
• 致谢