市场主导下政府干预居住社区商业设施配置研究

论文摘要

随着住宅商品化和我国市场经济的不断深入,传统计划经济模式下的居住区概念已经逐渐被内涵丰富的居住社区概念所取代。政府主导、层级清晰的居住区开发逐渐转向市场主导、不同规模的楼盘开发。同时,商品由政府按计划生产和分配转为市场供应和销售,传统概念中的居住区商业服务设施由计划配置逐步转向市场配置。为区别于传统概念,本研究将“居住区商业服务设施”统称为“居住社区商业设施”。本研究旨在解决的问题是:居住社区商业作为城市商业结构中最基本、最贴近居民日常生活的一个层次,在居住社区商业设施开发与经营市场主导的前提下,政府应从哪些方面对其进行干预?如何进行合理而有效的干预?干预的依据是什么?本研究包括五个部分。第一部分提出研究需解决的问题以及研究对象、内容、方法和采用的技术路线;第二部分对与研究问题相关的文献和理论进行梳理,建立研究基础和理论框架;第三部分对深圳市南山区居住社区商业设施的现状配置和使用情况进行调查与分析,找出市场配置居住社区商业设施的优点与存在的问题,进而提出政府干预居住社区商业设施配置的前提与目的;第四部分着重剖析香港政府干预居住社区商业设施配置的方式和依据;第五部分以深圳为例,探讨适合我国居住社区商业发展特点与政府管理体制的政府干预模式。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第1章 绪论
• 1.1 问题提出
• 1.2 研究对象的界定
• 1.3 研究思路与研究框架
• 1.4 研究内容与技术路线
• 1.5 本研究的创新之处
• 第2章 文献综述
• 2.1 居民日常购物消费需求与行为的基本特征
• 2.2 市场配置居住社区商业设施的理论与实践
• 2.2.1 基础理论
• 2.2.2 配置方法与配置程序
• 2.2.3 相关实证研究
• 2.2.4 小结
• 2.3 市场主导下政府干预居住社区商业设施的理论与实践
• 2.3.1 基础理论
• 2.3.2 对政府干预居住社区商业设施配置的讨论
• 2.3.3 其他市场经济发达地区政府对商业的规划和管理
• 2.3.4 小结
• 2.4 本章小结
• 第3章 对深圳市南山区居住社区商业设施配置与使用情况的调查与分析
• 3.1 调查目的
• 3.2 调查内容与调查过程
• 3.2.1 对居住社区商业设施的调查
• 3.2.2 对居民日常购物消费习惯与方便程度的调查
• 3.3 深圳市南山区居民日常购物消费需求与行为的主要特征
• 3.3.1 居民日常购物消费活动的总体特征
• 3.3.2 居民日常购物消费需求与行为的差异性特征
• 3.4 深圳市南山区居住社区商业设施配置的主要特征
• 3.4.1 中高等级居住社区商业设施的区位特征
• 3.4.2 低等级居住社区商业设施的区位特征
• 3.4.3 居住社区商业设施配置内容和形态的差异性特征
• 3.5 对深圳市南山区居住社区商业设施配置情况的评价与分析
• 3.5.1 居民对日常购物消费方便程度的总体评价
• 3.5.2 居住社区商业设施配置存在问题及原因分析
• 3.6 本章小结
• 第4章 其他市场经济发达地区政府的干预模式——以香港为例
• 4.1 选取香港作为分析对象的理由
• 4.1.1 香港技术标准的科学性
• 4.1.2 两地土地管理制度的相似性
• 4.1.3 资料的可获得性
• 4.2 香港居住社区商业设施发展基本情况
• 4.3 香港政府的干预方式与干预依据分析
• 4.3.1 技术标准的内容和制定依据
• 4.3.2 开发审批制度的内容和依据
• 4.3.3 提供良好的公共服务
• 4.3.4 承担低利润便民商业设施的供应
• 4.4 本章小结
• 第5章 对我国政府干预居住社区商业设施配置模式的探讨
• 5.1 对我国政府现行干预模式的讨论
• 5.2 对我国政府干预模式的建议——以深圳为例
• 5.2.1 对技术标准的讨论
• 5.2.2 对调整开发审批制度的建议
• 5.2.3 对改善政府服务水平的建议
• 5.2.4 对保障居民基本生活服务需求的建议
• 5.3 本章小结
• 结语
• 参考文献
• 附录1：深圳市南山区居民家庭用品及服务消费习惯访谈大纲
• 附录2：深圳市南山区居民个人用品及服务消费习惯访谈大纲
• 附录3：深圳市南山区购物中心/百货店/大型超市/超市/市场编号图
• 附录4：深圳市南山区购物中心/百货店/大型超市/超市/市场一览表
• 附录5：南山区各社区居委会边界示意图
• 附录6：南山区各社区居委会人口密度一览表
• 附录7：深圳市南山区城中村人口统计表
• 附录8：深圳市南山区楼盘用地面积和交易均价一览表
• 致谢
• 攻读硕士学位期间的研究成果