城市房屋拆迁土地发展权补偿评估研究

论文摘要

近年来,全国各地每年都会有因被拆迁人认为拆迁补偿不合理而抗议、上访的事件,拒绝拆迁的“钉子户事件”也屡屡发生。拆迁纠纷已成为一个日益严重的社会问题。尽管各地方政府相继出台了一些补救措施,但仍然没有从根本上解决问题。造成这种局面的一个主要原因就是拆迁补偿标准不公,而土地发展权补偿是其中一项重要内容,文章通过对土地发展权补偿评估研究为城市拆迁补偿提供参考。这篇论文主要研究了在城市拆迁过程中关于土地发展权补偿的相关理论,包括补偿原则、补偿评估方法和补偿方式。文章通过对现阶段我国城市拆迁补偿现状的研究,介绍了城市拆迁中土地发展权补偿的理论,阐述了土地发展权中的土地使用权、潜在收益和无形利益补偿机理,包括土地发展权补偿的依据、补偿的必要性以及目前我国关于土地发展权的现状。论文通过对土地使用权补偿评估的研究,提出了土地使用权评估的原则、方法以及灰色关联度方法在土地评估过程中的使用。指出现阶段土地使用权补偿评估过程中应该注意的问题及解决途径。论文介绍了现阶段我国城市土地增值收益的分配情况,通过了土地增值收益的计算方法和集体所有制土地征收时土地收益补偿的情况,确定了城市拆迁过程中土地增值收益的补偿标准,对被拆迁人在拆迁过程中生产、经营的预期收益补偿进行了分析研究。论文阐述了无形利益补偿的基本理论,提出了房屋利益与土地使用权分别补偿的主张和实施建议。论文还结合一度引起国内媒体和公众很大关注的重庆“钉子户”杨某的拆迁补偿案例,进一步探讨了拆迁补偿中需注意的问题。

论文目录

• 中文摘要
• 英文摘要
• 1 绪论
• 1.1 论文背景
• 1.2 国内外研究现状
• 1.3 目的和意义
• 1.4 研究方法
• 2 城市房屋拆迁土地发展权补偿的相关理论及现状
• 2.1 土地发展权相关理论
• 2.1.1 土地发展权含义
• 2.1.2 土地发展权的补偿
• 2.2 国外城市房屋拆迁土地发展权补偿现状
• 2.3 国内城市房屋拆迁土地发展权补偿现状
• 2.3.1 土地使用权补偿现状
• 2.3.2 潜在收益补偿方面存在的问题
• 2.3.3 无形利益补偿基本未实行
• 3 城市房屋拆迁土地发展权补偿的机理分析
• 3.1 土地使用权补偿机理分析
• 3.1.1 土地使用权的相关概念
• 3.1.2 土地使用权补偿理论及法律基础
• 3.1.3 土地使用权补偿必要性分析
• 3.2 土地潜在利益补偿机理分析
• 3.2.1 城市土地增值机制
• 3.2.2 土地增值原理
• 3.2.3 城市土地增值模型
• 3.2.4 被拆迁人分享土地增值依据
• 3.2.5 预期收益补偿
• 3.3 无形利益补偿机理分析
• 3.3.1 住宅补偿
• 3.3.2 经营性房屋补偿
• 3.4 土地发展权补偿原则
• 3.5 土地发展权补偿的方式
• 4 土地使用权补偿评估
• 4.1 城市国有土地出让年限
• 4.1.1 土地使用权出让的年限规定
• 4.1.2 土地出让年限的起算
• 4.2 土地使用权评估方法
• 4.2.1 土地使用权评估原则
• 4.2.2 土地使用权评估所需资料
• 4.2.3 土地使用权评估程序
• 4.2.4 土地使用权评估方法
• 4.2.5 灰色关联度在土地使用权评估中的应用研究
• 4.3 土地使用权补偿评估
• 4.4 土地使用权补偿评估注意问题
• 4.5 城市房屋拆迁中土地使用权补偿问题的解决途径
• 5 潜在收益补偿
• 5.1 土地增值收益补偿
• 5.1.1 土地增值收益分配方式
• 5.1.2 土地增值收益分配
• 5.1.3 土地增值补偿计算
• 5.2 预期收益补偿
• 5.2.1 经营性用房预期收益补偿评估原则
• 5.2.2 经营性用房预期收益补偿标准
• 5.2.3 住宅房屋租金损失补偿标准
• 6 无形利益补偿
• ① 精神损失补偿
• ② 拆迁就业补偿
• ③ 拆迁户子女上学
• 7 重庆“钉子户”杨某拆迁补偿案例分析
• 7.1 案例介绍
• 7.2 案例分析
• 7.3 由杨某拆迁补偿案例谈我国的土地发展权补偿
• 8 总结
• 致谢
• 参考文献