导读:本文包含了预售转让论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:预售,商品房,转让
预售转让论文文献综述
张洋[1]（2019）在《关于预售商品房转让的思考》一文中研究指出近年来,随着社会经济的不断发展,中国的房地产市场也呈现出良好的发展态势,导致房价上涨。但是,从开发商获得预售许可证商品房到开发商完成初始登记并获得房产证书的期间,由于各种原因,预购者将不可避免地出现重新转移所购买的预售商品房。但是,我国的法律没有关于转售预售商品房的统一立法规定。所以,在转售预售商品房的过程中,如果缺乏统一的法律调整和纠纷解决机制,必然会对市场环境造成严重影响,不利于中国房地产市场的健康发展。本文以法律基础理论知识为基础,阐述了转售预售商品房的行为以及预售商品房转让行为的有效性。从目前预售商品房转让的法律监督情况出发,对商品房预售的法律完善提出了自己的看法。(本文来源于《现代交际》期刊2019年03期）
郑楠[2]（2018）在《商品房预售合同转让的法律问题研究》一文中研究指出我国市场经济的快速发展,促进了房地产经济的高速发展。目前商品房预售是我国房屋销售中的重要销售方式,由于预售商品房的建设周期长,而且房屋价格升值空间大,所以导致预售商品房再转让现象比较多。本文对商品房预售转让的概念以及预售商品房转让的法律属性进行了简单的介绍,对商品房预售合同转让过程中存在的法律问题进行了研究,提出了对商品房预售合同转让法律制度完善的几点建议。(本文来源于《法制与社会》期刊2018年04期）
尹玲玲[3]（2018）在《我市规范建设用地使用权转让行为》一文中研究指出本报讯（ 尹玲玲）了解到，日前我市出台了《南昌市建设用地使用权转让管理办法（试行）》，旨在促进土地资源要素流转、规范建设用地使用权转让行为。据了解，建设用地使用权转让包括净地交易、在建工程交易、已建成建筑物连同土地整体转让等具备宗地转让(本文来源于《南昌日报》期刊2018-01-02）
赵大龙[4]（2017）在《预售商品房转让若干法律问题研究》一文中研究指出近年来,繁荣的房地产市场对经济的增长起到了支撑作用。据国家统计局统计,2016年前叁个季度房地产为经济增长提供8%的贡献率。商品房有现房和期房两种销售模式,由于期房具有的价格低,升值潜力大,可优先选择等优势,使得商品房预售已成为我国重要的房屋销售方式。由于预售商品房的较长建设周期,使得其升值空间增大,这使得预售商品房转让现象增多。在正常的预售房转让之外,一些炒房者借机炒作,哄抬房价,从中牟利。本文将对我国预售商品房转让进行理论研究,并结合案例分析发现我国相关立法的问题,对预售商品房转让的完善提出建议,更好的解决现实中的问题。本文共分为五章:第一章,预售商品房转让的概述。首先对预售商品房及预售商品房转让的概念进行介绍,之后针对理论界关于预售商品房转让的争论,从经济和法律等角度对预售商品房转让的正当性做出论证。第二章,预售商品房转让合同效力分析。第一部分介绍了现实中预售商品房转让的叁种形式,并分析了它们各自的优劣。第二部分通过案例的形式对转让合同的效力进行探究,笔者从法理、民法等角度认定了转让合同有效。第叁章,预售商品房转让的法律属性分析。本章对预售房转让合同中的转让标的的法律属性进行理论分析,并结合司法实践得出转让合同是对债权的转让。之后用债权理论对现实中不同的预售房转让形式具体分析。第四章,预售商品房转让中的登记问题。第一部分阐述了预告登记的性质、效力和预告登记与预售商品房转让的关系。第二部分通过案例的形式分析了预售合同备案登记的性质和效力,并针对出现的问题提出立法建议。第五章,预售商品房转让法律制度的完善。本章在分析了我国相关的立法现状后,指出来目前立法存在的问题,最后笔者对我国预售商品房转让制度的完善给出了自己的建议。(本文来源于《河北大学》期刊2017-06-01）
李平平[5]（2017）在《预售商品房转让法律问题研究》一文中研究指出预售商品房转让又称“期房转让”,是指预售人与预购人在签订预售合同后,预购人将正在建设中的且尚未竣工的预售商品房转让给他人的行为,从购买预售商品房到最终开发商交房一般会经过两年的周期,在这两年的时间里,经常会出现预购人把预售商品房转让给第叁人的的情况,关于此现象,我国法律法规尚未有明确的规定,所以在在转让的过程中,出现的很多法律问题难以解决。因此,本文以合同法为研究基础,对预售商品房转让的法律问题进行了比较全面的研究。文章分为四个部分。第一章研究转让行为的现状及提出问题。通过介绍法院判决的案例,从中发现存在的问题,提出本文所要讨论的问题,然后对预售商品房转让行为进一步讨论,确定其概念。第二章研究预售商品房转让行为的法律性质及类型化分析。通过在文章中引入具体的案例,引出学界对预售商品房转让行为法律属性的争议,通过分析,得出预售商品房转让的法律属性为债的转让;同时,以《合同法》为基础,对预售商品房行为进行类型化的分析。第叁章研究预售商品房转让合同的效力及订立的问题。通过对司法实务中案例的梳理及分析,引出学界对预售商品房转让合同效力的争议,并对预售商品房转让合同效力加以分析,明确转让合同的有效性;同时,对订立合同的因素进行论证,然后分析出预售商品房转让的法律要件。第四章研究预售商品房转让行为中的登记问题。通过对预售商品房转让行为中存在的登记问题进行论证分析,提出解决的办法,从而更好的保护受让人的权利。(本文来源于《华东政法大学》期刊2017-04-15）
朱祥林[6]（2017）在《预售商品房再转让法律问题研究》一文中研究指出预售商品房再转让,也即期房再转让,是指预购人和开发商(预售人)订立预售商品房买卖合同之后,预购人出于牟利或者其他原因将其购买的没有获得房产证的预售商品房转让给第叁人的行为。近年来,我国房地产市场快速发展,房价也持续上涨,但从开发商取得商品房预售许可证开始,到开发商办理完毕初始登记取得房屋产权证书之间的这段时间内,由于种种原因不可避免地会出现预购人再转让已购买的预售商品房的交易行为,但目前我国法律对于预售商品房的再转让没有统一的立法规定,各地方的地方性法规也是混乱不堪,有些允许自由转让,有些则严格禁止。因此,没有统一的法律调整和解决预售商品房的再转让所引起的纠纷,必然导致市场混乱,严重影响我国房地产市场的健康发展。本文由一个预售商品房再转让纠纷的典型案例引入,结合法学基础理论知识,对预售商品房再转让行为进行释义,对预售商品房再转让的性质、预售商品房再转让合同的效力以及我国预售商品房再转让法律规制的现状和完善预售商品房再转让制度等方面做出了较为详细的阐述,具体分为四章加以论述:第一章:案情回顾及争议焦点,叙述了基本案情以及法院认定的预售商品房再转让行为的性质和最终裁判,分析案情,提出案件争议焦点。第二章:预售商品房再转让相关法律理论概述,从法学理论出发对预售商品房再转让进行分析。第叁章:我国预售商品房再转让立法现状及评析,从国家立法层面和地方立法层面对预售商品房再转让立法进行分析和评述。第四章:对我国预售商品房再转让法律规制的思考和建议。在前文分析的基础上,从统一立法、转让的条件和程序、预告登记、建立完善的“转按揭”制度、预购人的权利瑕疵担保责任以及实行强制登记备案制度等方面对我国预售商品房再转让提出立法建议。(本文来源于《兰州大学》期刊2017-04-01）
倪子钧[7]（2015）在《商品房预售合同转让法律问题研究》一文中研究指出随着房地产市场的不断发展,商品房预售合同转让的情况在商品房交易中越来越常见,司法实践中由此引起的纠纷也越来越多,而理论问题中的争议与法律规定的不足,使得此类案件的审理与法律的适用上也存在一定的问题及难点。本文通过对商品房预售合同转让理论的分析与研究,结合法律法规与实际案例发现司法实践中值得探讨的法律问题,提出自己的观点及建议,希望能过对我国的商品房预售合同转让相关法律与制度的制定与完善做出一份贡献。本文共分为四个部分。第一部分绪论,主要陈述本文的撰写目的及意义,研究的范围与方法；第二部分是针对商品房预售合同转让的相关理论的研究,包括合同法的一般理论、预售商品房与商品房预售合同的概念、商品房预售合同转让的法律性质,最终得出本人的观点：商品房预售合同转让属于债权领域内的债权债务转让；第叁部分是对商品房预售合同转让立法与实践问题的分析,包括对我国现行立法的分析、对具体案例的分析,并提出我国目前在商品房预售合同转让领域存在立法空白与法律适用不一致的问题；第四部分针对我国商品房预售合同转让法律规制的现状提出了叁点建议：1、针对商品房预售合同转让进行相关立法,2、完善商品房预售合同登记备案制度,3、对预售商品房的交易价格及税收进行规制。(本文来源于《延边大学》期刊2015-03-27）
杨晶辉[8]（2015）在《论预售商品房转让的效力》一文中研究指出预售商品房转让,又称期房转让,俗称“炒楼花”,是指预售商品房的购买者在商品房尚未竣工前再转让给其他人的法律行为。随着我国房地产业的迅猛发展,预售商品房转让已逐渐成为房地产市场的常见现象,在我国商品房交易中占很大的比重。同时由于我国商品房价格持续上涨,商品房从建设到竣工之间较长的时间空档产生了巨大的经济利益,预售商品房转让已经成为我国房地产市场健康发展不可回避的重大现实问题。学界对预售商品房转让的性质一直争论,主要分为债权说和物权说。本文从债法的传统理论出发,结合现有法律的规定,对预售商品房转让的效力问题进行探讨。全文分为四个部分:第一部分简明介绍案例案情并引出其中争议焦点。第二部分对相关的理论知识进行必要的梳理,为下文案例分析做理论铺垫。通过理论界对预售商品房转让行为的性质之争,经过对比论证,得出预售商品房转让合同属于债的转移行为的结论;同时从预购人履行合同义务的不同程度,预售商品房转让的效力分为叁种情形,即债权转移、债权债务概括移转、债务承担。第叁部分分析各案例的争议焦点,主要集中在预售合同效力、物权凭证、备案登记等因素对预售商品房转让合同的影响,并分析不同情形下的各方当事人权利义务关系。第四部分阐述关于预售商品房转让合同的生效条件的思考(本文来源于《西南政法大学》期刊2015-03-19）
李文雯[9]（2014）在《预售商品房转让问题的法律分析》一文中研究指出《城市房地产管理法》第46条对预售商品房(也称之为期房)的再行转让问题作出授权性规定,委任国务院对期房转让的问题出台具体的规范性文件予以规制,但是国务院却一直未出台相应的行政法规。建设部等七部委、地方人大、地方政府分别出台了部门规章、地方性法规、地方政府规章对预售商品房转让的问题予以规制,但是做法不一,甚至相互矛盾,造成了司法实践的混乱与不统一。本文以现行的法律法规等规范性文件为基础,以相应的法学理论为支撑,力求对预售商品房转让问题给予一个清晰明了的阐释,裨益于实践中合理解决相应的纠纷。本文除了引言、结语外,主要包括案情概要、案件焦点与分歧意见、案件的法理评析及我国预售商品房转让法律制度的问题及完善四个部分。第一部分:案情概要。主要是介绍一起因预售商品房转让引发的纠纷,包括案件的基本情况,以及法院认定案件中的预售商品房转让行为的性质为合同权利义务的概括转移,及当事人双方签订的预售商品房转让合同合法有效,并以此为为前提得出相应的判决结果。第二部分:案件焦点与分歧意见。分析了本案定性的主要争议焦点,分别阐述了关于本案处理中的不同意见和理由。第叁部分:案件的法理评析。此部分为论文的核心,主要讨论二个问题。一是预售商品房转让行为的法律性质分析。文章对期房转让行为的法律性质所持的不同观点进行了梳理,主要有物权说、特殊权利说及债权说叁种学说。笔者赞同债权说,认为预售商品房转让行为的法律性质是原预售合同权利义务的转让。二是预售商品房转让合同的效力分析。以对预售商品房转让合同问题持无效说与有效说两种观点为切入点,从立法意图、法律法规的现行规定、民法理念的角度及经济学两个方面进行分析,以支持有效说的观点。第四部分:我国预售商品房转让法律制度的问题及完善。对期房转让中法律法规的规定进行系统的梳理,查找法律制度中存在的问题,并拟建议进行统一立法,以明确肯定的态度对待期房的转让,肯定预售商品房转让合同的效力,保障原预售人、预购人及受让人叁方的合法权益。(本文来源于《西南政法大学》期刊2014-09-20）
康海霞[10]（2014）在《浅谈如何实现预售商品房转让》一文中研究指出商品房预售是开发商经营的战略手段,加强商品房预售的管理,有利于保护合同双方的合法权益。(本文来源于《中外企业家》期刊2014年19期）
预售转让论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
我国市场经济的快速发展,促进了房地产经济的高速发展。目前商品房预售是我国房屋销售中的重要销售方式,由于预售商品房的建设周期长,而且房屋价格升值空间大,所以导致预售商品房再转让现象比较多。本文对商品房预售转让的概念以及预售商品房转让的法律属性进行了简单的介绍,对商品房预售合同转让过程中存在的法律问题进行了研究,提出了对商品房预售合同转让法律制度完善的几点建议。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
预售转让论文参考文献
[1].张洋.关于预售商品房转让的思考[J].现代交际.2019
[2].郑楠.商品房预售合同转让的法律问题研究[J].法制与社会.2018
[3].尹玲玲.我市规范建设用地使用权转让行为[N].南昌日报.2018
[4].赵大龙.预售商品房转让若干法律问题研究[D].河北大学.2017
[5].李平平.预售商品房转让法律问题研究[D].华东政法大学.2017
[6].朱祥林.预售商品房再转让法律问题研究[D].兰州大学.2017
[7].倪子钧.商品房预售合同转让法律问题研究[D].延边大学.2015
[8].杨晶辉.论预售商品房转让的效力[D].西南政法大学.2015
[9].李文雯.预售商品房转让问题的法律分析[D].西南政法大学.2014
[10].康海霞.浅谈如何实现预售商品房转让[J].中外企业家.2014