武汉市旧城更新过程特征及时序控制研究

论文摘要

1992年武汉市中心区土地利用模式由计划经济为主向政府引导下的市场经济为主转变,为旧城更新注入了新鲜的动力机制。其间各种利益与需求演化为空间上与时间上的尖锐冲突,展示出了一个极具代表性的、富有规律的空间发展过程。虽然我国从改革开放伊始就对旧城更新采取各种调控措施,但是从实施时序上系统探讨如何引导旧城更新阶段性推进的研究尚不多见。因此对新时代背景下武汉旧城土地再开发现象进行深入研究并运用于实践,可以进一步推动时序控制理论的研究,丰富现有研究成果,还可以在一定程度上为我国大城市旧城时序建设的发展导控及规划决策提供参考。全文共分四部分。在西方旧城更新的实践分析与武汉实证研究的基础上,根据系统过程思想,探讨一种有针对性的、符合城市发展的合理化建设方案。它既是对旧城未来空间发展结构的预测,也是对旧城更新发展过程的预先安排,强调通过政府干预、规划导引抑制城市市场化自由发展带来的负面影响。首先选取英、美两国的典型城市更新阶段进行剖析,总结其共同的发展特征,为尚处于进程中的中国旧城更新的时序规划提出新的建设思路;其次以时间发展为研究尺度,通过研究武汉市旧城区土地开发在不同发展阶段的区位、规模、类型上的特征,对特定时空城市空间发展进行梳理,找出一定时期内武汉市旧城更新的演变规律;着重于对规划实施过程的影响因素分析,总结多方主体的参与对时序建设的阶段性影响;提出时序控制的组织原则,在系统过程理论的指导下建立一套组织管理体系,从更新目标确定-重点更新地域的评价与选择-规划方案编制-方案的选择与评价-规划实施、反馈与调整五个层次上有目的、有计划地推进武汉市旧城更新。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 课题来源及研究背景
• 1.2 研究目的及意义
• 1.3 研究内容及方法
• 2 西方国家旧城更新过程及其启示
• 2.1 城市中心地区功能强化的过程―总体趋势
• 2.2 阶段性政策目标引导下的旧城更新过程―典型阶段
• 2.3 借鉴意义
• 3 1990 年代以来市场经济条件下武汉市旧城更新过程特征
• 3.1 研究范围的确定
• 3.2 从区位及商业价值决定到全面开花的空间区位延展
• 3.3 从散点式、表皮化开发到成规模块状推进的更新方式转变
• 3.4 从经营性用地到全类型覆盖的开发类型拓展
• 3.5 旧城更新总体过程特征
• 4 武汉市旧城更新时序的影响因素分析
• 4.1 城市更新自构力―经济水平及产业结构调整的影响
• 4.2 政府力―政府政策目标及政绩显示的影响
• 4.3 市场力―土地市场完善和房地产周期性发展
• 4.4 规划调控力―合理建设时序的要求
• 5 武汉市旧城更新时序控制的规划引导
• 5.1 旧城更新时序控制的规划原则和方法
• 5.2 旧城更新规划目标
• 5.3 旧城更新存量建设用地的评价与特征
• 5.4 旧城更新时序控制规划方案
• 5.5 旧城更新时序控制规划方案的选择与评价
• 5.6 旧城更新时序控制的规划实施与反馈
• 6 结语
• 6.1 基本结论
• 6.2 需要继续研究的问题
• 致谢
• 参考文献
• 附录