论文摘要
房地产行业是一个特殊的行业,与其它行业相比具有高投资、高收益、高风险的明显特征,它对经济发展的带动力强,是关系国计民生、拉动经济增长、改善居民生活条件的重要支柱产业。另一方面,由于房地产开发又具有资本密集的特征,其发展与金融业的支持密不可分,两个行业相互影响、相互依托。长期以来,我国的房地产开发企业的主要资金来源是银行贷款,自有资金只是很小一部分,房地产开发融资结构单一。由于没有形成良好的风险分担机制,房地产开发融资的风险过度集中于银行体系,若国内房地产市场下滑则对银行系统,进而对实体经济的发展造成严重的负面影响。2003年以来国务院、央行相继出台了一系列的房地产金融调控政策,对房地产信贷做了进一步的规范,各家银行对房地产开发贷款将更为谨慎,房地产开发企业的融资渠道趋紧。当前,我国房地产开发企业在公开发行证券融资受限的情况下,本文以拓宽房地产企业的融资渠道为研究目的,以金融创新为指导思想,以房地产开发融资相关理论为基础,结合国内房地产行业的实际情况,通过分析目前中国房地产开发融资中面临的问题,借鉴国外先进的融资模式,提出一条适合中国房地产开发企业融资的新模式——私募股权融资。本文对私募股权融资的信息模型做了详细的介绍,并结合笔者自身的经历,具体阐述了房地产开发企业私募股权融资的一般模式。文章最后对我国房地产开发企业设立私募股权房地产投资基金需要重点注意的问题做了具体的论述。
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