城市化进程中征地拆迁补偿模式及其改革的探析 ——以厦门市湖里区为例

论文摘要

城市化进程中的拆迁补偿问题是征地拆迁中的主要矛盾,其引发的社会矛盾也成为社会各界共同关注的焦点和热点。基于这一形势,从拆迁补偿的角度政府如何更好地破解征地拆迁难题,让拆迁群众真正得实惠,促进经济社会的和谐稳定发展,有着非常重要的现实意义。为此,课题通过结合实例,对拆迁补偿模式问题进行了探讨。对国内外拆迁补偿的主要方式进行了归纳综述,对照国外的先进经验,分析了当前我国征地拆迁补偿中存在的主要问题。以厦门市湖里区旧村尤其是蔡塘社区为项目研究对象,对厦门市湖里区的土地、房地产等多方面的进行调查,运用市场比较法、假设开发法等方法通过量化计算和社会效益对比,对现行的拆迁补偿模式进行深入分析,研究了不同拆迁补偿模式的优缺点。在征求被拆迁群众意愿的基础上,明确政府征地拆迁应该因地制宜,采取多元化补偿模式,选择适宜的拆迁补偿模式,确保被拆迁群众的根本利益落到实处,把更多的资金和精力放在解决好被拆迁群众的生活出路上。同时,为征地拆迁补偿进一步优化提出一些可行的建议。

论文目录

• 中文摘要
• Abstract
• 前言
• 1 征地拆迁补偿模式的国内外研究进展
• 1.1 国内研究现状
• 1.1.1 征地拆迁补偿安置的主要方式
• 1.1.2 我国征地拆迁补偿存在的问题
• 1.2 国外研究现状
• 1.3 借鉴国外先进的拆迁补偿经验
• 2 研究思路和技术路线
• 2.1 项目研究意义
• 2.2 研究思路和技术路线
• 2.2.1 研究思路
• 2.2.2 研究内容
• 2.2.3 研究方法及技术路线
• 3 厦门市湖里区征地拆迁的现状
• 3.1 湖里区村庄的现状
• 3.1.1 湖里区村庄的特点分析
• 3.1.2 湖里区蔡塘社区概况
• 3.1.3 蔡塘社区的主要发展轨迹
• 3.2 厦门征地拆迁补偿现状
• 3.2.1 厦门市采取的主要模式
• 3.2.2 土地征用的主要依据
• 3.2.3 征地补偿费用构成和计算方法
• 3.2.4 湖里区解决被征地村民发展出路的主要做法
• 3.2.5 湖里区产权置换和安置房建设存在的主要问题
• 4 厦门市湖里区征地拆迁补偿模式的对比分析
• 4.1 产权置换与货币安置的量化计算
• 4.1.1 蔡塘古地石安置房相关数据
• 4.1.2 产权安置的成本组成
• 4.1.3 货币安置的成本组成
• 4.1.4 土地价格评估
• 4.1.4.1 假设开发法
• 4.1.4.2 市场比较法
• 4.1.4.3 确定估价对象的评估价格
• 4.2 产权置换与货币安置的经济成本分析
• 4.3 产权置换与货币安置的社会效益分析
• 4.3.1 住房方面
• 4.3.2 物业管理方面
• 4.3.3 环境方面
• 4.3.4 社会生活资源方面
• 4.3.5 社会稳定方面
• 5 小结与讨论
• 5.1 结论
• 5.2 几点建议
• 参考文献
• 附件