论文摘要
善意取得制度是近代以来大陆法系和英美法系的一项重要制度,对于维护交易安全、促进财货流通便捷具有重要意义。各国民事立法大多都承认动产善意取得制度,但对不动产交易能否适用善意取得,各国立法态度不一。随着不动产物权交易日渐繁盛,不动产物权交易已越来越影响社会经济秩序的稳定,并引起社会各界的广泛关注。鉴于当前维护不动产物权交易安全的迫切需求,我国2007年《物权法》明确肯定了不动产物权善意取得制度。本文试图通过对不动产物权善意取得的立法例的比较、制度基础的探究,阐释我国建立该制度的可行性和必要性。同时,以《物权法》第106条规定为出发点,对不动产物权善意取得的具体适用,以及与不动产登记制度之间的协调问题进行粗浅的探讨,以期对完善我国的不动产物权善意取得制度有所裨益。全文分为四章,内容概要如下:第一章阐述了不动产物权善意取得制度基本理论。包括不动产的定义、善意取得制度概述以及不动产物权善意取得的界定。第二章介绍了大陆法系和英美法系主要国家和地区的相关立法例,通过比较分析揭示出物权变动模式的立法选择与不动产物权善意取得间的关系。第三章主要从现实基础、价值基础和逻辑基础三方面详细论证了我国建立不动产物权善意取得制度的基础。第四章以我国《物权法》的规定为基点阐述了不动产善意取得制度的构成要件及法律后果,并对如何完善我国不动产登记制度进行粗浅探讨,以寻求不动产物权善意取得与不动产登记制度之间的协调。
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