日照市锦华房地产开发有限责任公司山东日照276800
摘要：由于我国经济的快速发展，房产行业受到了人们的关注和个人财富的影响，高层建筑房产测量已经成为了住房和住宅用地信息的客观和准确的保障，房屋产权的高层建筑房产测量工作的制约机制和手段，物业管理是一项基础性的、早期的工作，国家是重要的信息产业之一。
关键词：高层建筑；房产测量；方法
前言：在过去的十年里，中国房地产业发展迅速，住房调查得到了广泛关注。在房产调查中存在许多问题。房产测量与普通人的切身利益息息相关。房产测量结果的准确性是房地产测量的核心。
1高层建筑房产测量概念和发展
1.1高层建筑房产测量内容及概论
高层建筑房产测量的基本内容包括：房产平面控制调查、房产调查、房产元素测量、房产地图绘制、房产面积测量、变化测量、成就数据检验和验收。房产测量是一种收集和表达住房和住宅用地信息的技术。①收集和展示：收集是指根据测绘技术的要求，根据房地产管理的要求和需要，对住房和住宅用地进行测量。②展示是指房屋和住宅用地的几何、地理、物理特征，由数字、文字、符号、图像等描述，供业主和有关人士使用。房地产是指房产和地产的总称。房地产在物质上上有三种形式存在形态：单纯的土地；、单纯的住房、土地房屋的综合体。房产是房屋以及权力的统称。土地是土地及其权利的总称。房地产是各种建筑和其他不可拆卸物质的总体财产。房地产可以根据不同的标准分为不同的类型。房地产一般可分为住宅房地产、生产经营房地产、行政不动产、生产房地产等特殊房地产。房地产行业是从事房地产开发、管理和服务的行业和企业的总称。房地产业是一个庞大的产业体系。主要内容：土地开发与房地产开发；住房开发建设；房地产业务、土地使用权转让、土地使用权、土地使用权出让所有权；房地产业务，包括房地产抵押、房地产交易、房地产贷款、住房公积金；房地产中介服务，包括房地产咨询、房地产公证服务、房地产的评估、计量、估计等问题；房地产物业管理服务，包括家政服务、住宅物业服务、住宅景观美化、住宅管理标准体系；房地产金融，包括信贷、保险和房地产金融资产投资。
1.2我国高层建筑房产测量的发展
1.2.1发展完善的高层建筑房产测量
一个城市的崛起离不开房产行业的支持。然而，在一个繁荣的房地产市场体系中，很少有人知道高层建筑的建筑和住宅区都是由一个叫做南宁高层建筑的房产测量办公室来测量、计算、起草和存档的。如今，房产行业非常繁荣昌盛，房地产销售业绩和服务质量管理水平不断提高。
1.2.2奉献完美的测量服务
高层建筑实测办公室与时俱进，始终坚持“客户第一，服务至上”的方针。特别是当测量高峰时，工人们紧张，为了不尽快将案件积压到人们的财产权利中，提供测绘报告，高层建筑的财产计量将集中加班，以缩短测量的时间
1.2.3强化测量的技术手段
增强高素质人才团队的建设，不断吸纳高素质、高素质的人才进入办公室，不断增加和引进高科技装备。数字、计算机等专业设备的引进和增加，有效地加强了一流的计量技术技能。目前，我国企业的业务主要包括房地产项目的计量、房地产交易、房地产评估等。在项目测量领域，主要业务是房地产家庭地图计量、商品房销售预测和计量。高层建筑实测公司不断提高了计量服务的质量。为了进一步提高质量管理水平，公司已经通过了质量认证。公司建立了更专业、更科学、更严谨的服务体系。本标准规定了城市高层建筑财产测量的内容和城市外采矿企业高层建筑物业测量的基本要求，城市建筑面积和建筑面积及其邻近居民点的其他城镇。最值得骄傲的是，国家颁布的房地产标准和法规中的许多想法和条款，都是房地产计量办公室全体员工集体智慧的结晶。
2高层建筑房产测量的作用
首先，房产测量是城市土地开发利用和城市规划建设的基础材料。按照标准，由国家有关部门制定房产测绘及相关建筑用地信息和数据，通过住房情况的精确测量和所有权的地位，明确城市住房和土地占用位置，面积和使用条件，提供的基本数据管理单元在整个房地产产权。其次，房产测量也是衡量和检验房地产开发商销售面积的准确性的重要手段。我们国家商品房的价格一直处于快速上涨的状态，房产价格越来越高，开发商往往在利益的驱使下改变房屋销售面积，损害购房者利益而为自己谋利，进行房产测量利于保证买卖双方的利益，尤其是购买者的利益，也有利于维护房产市场的秩序。
房产测绘是结合传统测绘技术与房地产管理业务相结合的专业测绘技术，是由一个合格的物业计量单位进行的。房地产调查结果，包括不动产所有权边界、住房面积、住宅小区等的联系坐标数据，不具有法律约束力，对房屋所有权凭证进行载入，所以房地产房地产调查地图发布房屋权证，税收收入具有重要的基础、所有权、金融和城市规划三个基本功能，主要功能主要有以下三个方面。
（1）为了使房产管理和相关规划的真实和准确，并进一步提高城市建设水平，房产管理部门和部门规划和建设必须有一个全面了解房产的确切位置和数量。
（2）提供房产测量的详细信息，是城市住房和土地的运用现状和变化，甚至房产的数量和拆迁面积，建立现代产权和行业管理档案，各类住房的统计数据，提供可靠数据的比例。在房产价格日益上升的情况下，房产测量的准确结果可以使广大消费者放心，使房产管理更加科学化。
（3）在旧城拆迁改造中，房产测量构成的房产档案提供了第一手资料，为房屋所有权纠纷提供了可靠的信息，但也为处理纠纷提供了法律依据，同时也为房地产的测量提供了依据，为GIS城市的建设提供了支持，从现场测绘人员到利用数据采集或图纸获取到的测绘信息领域，对房地产图形数据进行了测绘，地理信息系统建设可以顺利、有效地进行。
3高层建筑房产测量规范
（1）本标准提供城市高层建筑房产测量的内容，城市、城镇等城市的高层建筑房产测量的基本要求，城镇建筑面积、建房面积及其邻近居住区的基本要求，并参考其他地区的房产调查的实施情况。
（2）应引用下列标准。本标准所含的规定构成本标准的规定。本标准所示的版本在发布时是有效的。
4高层建筑房产测量方法及精度控制
高层建筑房产测量的基本精度要求对高层建筑房产测量精度指标和限制差异。该标准将平均误差作为评价精度的标准，并以中间误差的两倍为限。房产测量方法一般可以分为以下几点：
（1）方位角交会。在相交的方向上，两条直线的交点，方向和直线交点的方法，已知的点已知垂线的垂足。测量两种不同轴承的交点的方法。注意点、线、方位的结合是很重要的。
（2）距离和距离交会。一种测量某一距离的交点的方法。
（3）方位和距离的交点方法。一种从位置到一点相交的方法。
（4）距离方位坐标法。对工艺的确定，现场的补充，导线的方法，以及自由站的方法。
（5）直角坐标法。通过直角90度角，测量方法的控制精度达到测宗地测量手法，宗地指的就是以权属结合到一起的封闭地块。某城市的土地，以宗地为基础单位统一编号，称之为地号，它具有四个层面，指宗地的四个层面，从一个大范围逐级呈现其所处的位置。
结束语：有关我国城市财产的测量，相关行业、政府、企业和团体必须加强监督管理。依靠科学技术，增加资本投资，将对城市房地产的发展做出巨大贡献。
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