基于建筑理论的贵阳市住宅房地产开发建筑策划研究

论文摘要

房地产开发建筑策划是根据房地产开发项目总体规划的既定目标,结合建筑学、城市规划及其它相关学科的理论,在实态调查的基础上,对项目进行客观的分析,为总体规划立项后的设计工作及开发行为提供科学的、合理的依据。房地产开发的前期建筑策划理论是建筑学理论的有机组成部分,本文通过对房地产开发的分析,从概念入手,建立前期建筑策划的架构体系,为房地产开发的前期建筑策划工作体系更为规范合理作探讨与尝试。近年来贵阳市住宅房地产业在城市建设、旧城改造等方面取得了辉煌的成就,城市面貌日新月异,但贵阳市住宅房地产开发中的一些项目存在一定的盲目性,给城市的总体布局和整体风格造成了无法弥补的损害,也给开发商带来了经济上的损失。因此需要引入房地产开发建筑策划,促进贵阳市住宅房地产开发的科学性、合理性,提高开发项目的社会、经济综合效益。贵阳市住宅房地产开发设计策划的具体内容分为三个方面:(1)住宅开发项目的内容与规模策划:是对开发项目方向性的决策,是整个策划的基础;(2)住宅开发项目的功能与空间策划:贵阳市的经济发展和人们生活水平的提高对住宅房地产开发项目在使用功能和空间布局上提出了更高的要求;(3)住宅开发项目的环境策划:开发项目的环境分为自然环境和人文环境,应结合项目的自身特点确定环境设计的指导思想。本文对贵阳市住宅房地产开发建筑策划进行了新的探索,分析了房地产开发的前期建筑策划与建筑设计之间的互动关系,希望为贵阳市的城市建设和住宅房地产开发提供了有益的参考。

论文目录

• 中文摘要
• Summary
• 第一章 绪论
• 1.1 论文选题
• 1.1.1 研究课题的提出
• 1.2 课题研究的背景、目的与意义
• 1.2.1 课题研究的背景
• 1.2.2 课题研究的目的与意义
• 1.3 课题研究的主要内容、方法和特点
• 1.3.1 研究的主要内容
• 1.3.2 研究的方法
• 1.3.3 研究的特点
• 1.4 国内外研究现状
• 1.4.1 国内研究现状
• 1.4.2 国外研究现状
• 1.5 课题研究采取的技术路线
• 第二章 贵阳市住宅房地产业的概况
• 2.1 贵阳市房地产业的发展与市场特点
• 2.2 贵阳市城市发展目标及城市特点
• 2.3 贵阳市住宅房地产开发的现状
• 第三章 房地产开发的建筑策划
• 3.1 房地产开发建筑策划的起因
• 3.2 房地产开发建筑策划的概念和层次
• 3.3 建筑策划的本质与特征
• 3.4 建筑策划的领域与架构体系
• 第四章 建筑策划与建筑设计的关系
• 4.1 前期建筑策划对建筑设计的指导性和制约性
• 4.2 建筑设计与前期建筑策划的互动性
• 第五章 住宅开发项目规模与内容策划
• 5.1 开发目标的确定
• 5.1.1 房地产市场的调查研究
• 5.1.2 开发项目的内容策划
• 5.1.3 开发项目的规模策划
• 5.2 开发项目区位的分析和选择
• 5.2.1 开发项目的区位性因素
• 5.2.2 贵阳市住宅开发在区位分布上的特点
• 第六章 住宅开发项目空间与功能策划
• 6.1 功能策划
• 6.1.1 土地的综合利用要求功能综合化
• 6.1.2 功能变异——弹性的设计策划
• 6.1.3 小户型——贵阳住宅开发中的新趋势
• 6.2 空间策划
• 6.2.1 建筑内部空间策划
• 6.2.2 建筑外部空间策划
• 6.2.3 空间品质及造型的策划
• 第七章 住宅开发项目环境策划
• 7.1 开发项目的自然环境策划
• 7.1.1 调查和掌握城规部门的限制条件
• 7.1.2 结合自然合理布局
• 7.1.3 创造宜人的自然环境
• 7.2 开发项目的人文环境策划
• 7.2.1 充分展示城市的生成和发展历史
• 7.3 人居环境理念对住宅开发建筑策划的指导
• 7.3.1 创造宜人居住环境需要各方通力合作
• 7.3.2 人居环境的实践与理念
• 第八章 实例分析
• 8.1 内容与规模策划
• 8.1.1 项目特点
• 8.1.2 市场分析
• 8.2 功能与空间策划
• 8.3 环境策划
• 第九章 结论
• 致谢
• 主要参考文献
• 攻读工程硕士学位期间发表的论文