佛山市城市规划勘测设计研究院广东佛山528100
摘要：不动产登记是一种经权利人或者利害关系人的申请，由国家相关部门把有关不动产权及其变动事项记录到不动产登记薄上的行为。房产测绘关乎人民群众的切身利益，涉及的经济价值非常重大，对不动产登记也有着非常重要的意义。GPSRTK技术应用于测量领域已经是一项很成熟的技术，使用GPSRTK技术可以方便、快捷、高效地实现高精度的测量作业。
关键词：不动产；测绘；GPS
引言
近几年，我国经济不断发展，城市规模逐渐扩大，使得当前不动产业一度成为经济发展核心，在这种背景之下，不动产交易额快速增长。在实际操作中，总面积、分摊面积以及公共面积等信息是消费者关注的主要对象，充分利用不动产测量可在完成不动产调查、地形图绘制与面积核算等重要工作的基础上，大幅提高测量与核算结果的精准度与可靠性，进而为消费者提供准确可靠的数据参考，以此达到促进经济持续发展的根本目的。
1不动产测量的主要目的
不动产测量主要是测定和调查房屋及其用地状况，为不动产产权、房籍管理、不动产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料，是常规的测绘技术与不动产管理业务相结合的测量工作。它是研究城镇的建成区和建成区以外的工矿企业、事业单位及其相毗连居民点的不动产测绘的理论，仪器和方法的应用技术。不动产测量与城市地形测量、地籍测量有相同之处，但由于服务对象不同，内容和要求又有所不同。不动产测量的任务主要是通过测量和调查来确定城镇房屋的位置、权属，界线、质量、数量和现状等，并以文字、数据及图像表示出来，其目在于搞清楚不动产的产权，使用权的范围，界线和面积，房屋建筑物的分布，坐落的位置和形状以及建筑物的结构、层数等信息。
2不动产测绘中GPS技术的应用
2.1GPS平面控制网布设
不动产平面控制网一般在国家或城市一、二、三、四等控制网下，加密一、二、三级不动产控制点。当测区内没有高级控制网或原有控制网精度不符合不动产测量精度要求时，需新布设相应等级的控制网或对原有的控制网进行全面改造。GPS平面控制网应尽量和该区域的高等级控制点重合，以便较好地把新网同老网匹配好，避免控制点误差的传递。对于全面布设的GPS网，宜采用三角形网、环形网或它们的混合网，以保证网的精度和可靠性。并考虑联测一定数量的高等级控制点，使GPS定位成果能转换到国家或地方坐标系中。此外，在受环境影响，选点困难的地方，可考虑用GPS和常规大地测量方法相结合，布设控制网，既能满足精度要求，又能保证作业效率。
2.2动态定位
动态定位主要应用于精密测定运动目标的轨迹、测定道路中心线、剖面测量等。其要建立1个基准点安置接收机连续跟踪卫星；流动接收机先在出发点上静态观测数分钟，然后从出发点开始连续运动，按指定的时间间隔自动测定运动载体的实时位置。测得流动站相对于基准点的瞬时点位精度1～2cm。该方法要求同步观测5颗卫星，其中至少4颗卫星要连续跟踪；流动点与基准点相距不超过20km。
2.3地形测绘
GPSRTK在不动产测绘中，用于地形测绘方面，与传统的地形测绘技术相比，不仅能保障较高的精度，还能确保数据处理的实际性。GPSRTK应用在地形测绘内，可以实际获取地形的定位精度，地形测绘中，不会出现不符合精度要求的数据，不需要再次安排地形测绘工作。不动产地形测绘内，GPSRTK体现出精准测绘的优势。例如：不动产地形测绘工作展开后，GPSRTK系统内，录入了由GPS获取的地形数据，期间RTK提供实时动态差分析，规避地形测绘中的数据误差，即使不动产测绘过程中存有遮蔽物，GPSRTK也可以提供细化的测量方式，构建细部测量的方法，确保不动产开发、管理中所需测绘数据的准确性。GPSRTK在不动产地形测绘中，表现出高精度、低误差的优势，避免地形测绘中遗漏问题，进而维护不动产开发的规范性。
2.4地籍与不动产测量
GPSRTK在地籍与不动产测量中，目的是确定开发区域的土地权属界址点，明确界址点的位置，便于不动产开发时，绘制大比例尺的平面图，准确无误的规划不动产图，有效计算出房屋的实际面积。传统的测量方法中，操作人员，按照布设的控制点，加密图根控制点，在此基础上，通过经纬仪测图的方式，测绘出不动产区域的地形图，每个测量点之间，都要具备通视的条件，每次测量都需要2～3名操作人员共同执行，而GPSRTK技术，需要1名操作人员，负责不同界址点位置仪器的安装和转移，安装GPSRTK测绘仪器后，大概1～2S的时间，输入土地权属界址点的相关编码，操作人员记录仪器中显示的数据，测定好测量点的位置后，将存储的数据导入到计算机中的测图软件中，就能准确的输入土地权属界址点的图像，在很大程度上提高了测绘的效率。由此可见，GPSRTK技术，在地籍与不动产测量中，表现出明显的优点，操作人员可以灵活的布设测量点的位置，观测的效率非常高，最主要的是测绘结果的精度高。
3不动产测绘中GPSRTK技术的改进
针对不动产测绘中GPSRTK技术的应用，提出几点改进的建议，打破GPSRTK在测绘中的技术局限，体现GPSRTK技术的测绘效率，改善其在不动产测绘内的应用环境。例举GPSRTK技术的改进建议，如下：第一，不动产项目经过GPSRTK技术测绘完成后，合理安排抽样检查的工作，用于提高GPSRTK测绘成果的可靠性。抽样检查中，应该选择不同时间段的测量数据，尤其是经过GPSRTK技术重复测量后，点位仍然达不到精确度的数据，或者选择传输数据不准确的基站进行抽样检查，排除GPSRTK测绘中的不良数据，避免影响不动产测绘的精准效果；第二，GPSRTK设置基站时，选择通视良好的位置，GPS基准站的天线附近，不能出现障碍物，以免影响GPSRTK信号的传输；第三，RTK技术测绘中，当坐标系转换后，需要保障高等级控制点的区域内，点位分布均匀，防止存在分布不均匀的点位，还要检查测区在不动产测绘项目中的位置，注意测区不能超出测绘封闭的几何图形之外，以免影响GPSRTK测绘的真实性和精准度；第四，不动产测绘人员，注意GPSRTK技术的效率控制，根据GPSRTK技术的要求，选择基准站的位置。基准站的位置，应该选在视野宽阔的地方，便于收集并跟踪卫星的信息，控制好基准站与流动站的距离，最多不能超过20km；第五，GPSRTK的基准站，不能靠近电磁波信号较强的位置，防止发生多路径效益，避免干预GPSRTK测绘的信号，保持GPSRTK测绘过程的效率，提高GPSRTK在不动产测绘中的使用水平。
结语
由于GPS测量技术具有传统测量方法无法与之相比的优越性，不但能节省大量的造价费用，经济效益显著，而且还大大的减轻野外作业的强度。在不动产测绘中，对GPSRTK技术的应用，促进了此项技术的发展与改进，在实践中找出可以实行改进的内容，注重GPSRTK技术的高效性和普及性。GPSRTK在房地产测绘中的应用，体现出准确、简单的操作优势，便于解决各种各样的测绘问题。
参考文献
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