福州市经济适用住房政府管理问题研究

论文摘要

随着住房体制改革的深入发展,住宅市场化、商品化是改革的必然结果。但占人口大多数的低收入者很难完全依靠自己的力量购买住房,他们需要政府的帮助。经济适用住房是政府为了解决低收入者的住房问题而推出的具有社会保障性质的微利商品住宅。福州市经济适用住房的推出对于解决福州市城镇低收入家庭的住房问题、促进居民住房消费、优化房地产市场供应结构、提升城市功能等方面都发挥了重要作用。但因经济适用住房还是新生事物,经济适用住房的政府管理不可避免地存在一些问题。这些问题的出现违背了经济适用住房政策的初衷,造成了不良的社会影响。因此,对福州市经济适用住房的研究更具有现实意义。全文共分五章:第一章,本文的绪论部分。主要包括问题的提出、研究的意义、研究思路、研究的方法、研究的角度、论文的框架等内容;第二章,总结境内外国家及地区公共住房政策的经验,为福州市经济适用住房政策的实施提供借鉴;第三章,我国经济适用住房概述及发展必要性。主要从经济适用住房的概念出发,分析经济适用住房的性质,阐述发展经济适用住房的必要性;第四章,福州市经济适用住房的现状研究。回顾福州市经济适用住房的发展历程,对福州市经济适用住房的现状进行市场调查;得出福州市经济适用住房政府管理存在的问题;第五章,完善福州市经济适用住房政府管理问题的对策研究。提出改变经济适用住房的土地政策;激活二级市场,拓宽经济适用住房供房渠道;促进个人合作建房市场的发展;开发租赁型经济适用住房;加强经济适用住房的准入审核制度;建立非盈利性组织机构;加强对经济适用住房购买者的金融支持;建立非盈利性组织机构,加强经济适用住房的管理;加强对政府行为的监督和激励等方面来优化福州市经济适用住房的政府管理。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 问题的提出
• 1.2 研究意义
• 1.2.1 学术意义
• 1.2.2 实用意义
• 1.3 研究思路、方法和角度
• 1.3.1 研究思路
• 1.3.2 研究方法
• 1.4 研究的角度
• 1.5 论文的框架
• 2 境内外的研究综述
• 2.1 境外的研究综述
• 2.1.1 境外关于公共住房的相关理论研究
• 2.1.2 境外关于公共住房的相关政策
• 2.1.3 境外政府在公共住房建设中的不同角色
• 2.1.4 境外公共住房的经验总结
• 2.2 境内研究进展
• 3 我国经济适用住房概述及发展的必要性
• 3.1 我国经济适用住房的概念和性质
• 3.2 我国经济适用住房的发展回顾
• 3.3 经济适用住房与廉租房、限价房、普通商品房的联系和区别
• 3.3.1 经济适用住房与廉租房的联系和区别
• 3.3.2 经济适用住房和限价房的联系和区别
• 3.3.3 经济适用住房和普通商品房的联系和区别
• 3.4 我国发展经济适用住房的必要性
• 4 福州市经济适用住房的现状研究
• 4.1 福州市经济适用住房发展的简要回顾
• 4.2 福州市经济适用住房新政策的解析
• 4.3 福州市经济适用住房消费现状的市场调查
• 4.3.1 调查设计
• 4.3.2 调查分析
• 4.4 福州市经济适用住房政府管理问题的分析
• 4.4.1 土地政策的问题
• 4.4.2 经济适用住房供给不足，导致供需矛盾突出
• 4.4.3 经济适用住房开发过程缺乏监督，经济房不经济
• 4.4.4 经济适用住房申购资格审核失效，供应对象失控
• 4.4.5 对经济适用住房申购者的信贷支持力度不够
• 5 完善福州市经济适用住房政府管理的对策研究
• 5.1 调整经济适用住房的土地政策
• 5.2 激活二级市场，拓宽经济适用住房供房渠道
• 5.3 促进个人合作建房市场的发展
• 5.4 开发租赁型经济适用住房
• 5.5 加强经济适用住房的准入审核制度
• 5.6 建立非盈利性组织机构，加强经济适用住房的管理
• 5.7 加强对经济适用住房购买者的金融支持
• 5.8 加强对政府行为的监督和激励
• 6 结束语
• 致谢
• 参考文献
• 附录