业主共有权研究

论文摘要

随着我国《物权法》的颁布和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的出台,建筑物区分所有权再度成为热门的话题,于此同时,相关权利纠纷的案件仍层出不穷。究其原因,主要有两方面：首先,在政府的各项收紧政策下我国的房地产发展热潮仍不断升温,关于建筑物区分所有权的法律颁布使人们明确了自己的权利,也提高了对自己权利维护的意识。然而,由于建筑物区分所有权的相关法律还不够完善,尤其是共有权部分繁杂而难以规制更容易引起纠纷。其次,社会的发展也使家用汽车作为交通工具更为频繁的使用,也使大多小区的车位供需不均引发车位权属的纠纷。由此可以看出业主共有权占区分建筑物所有权的地位之重,本文旨在从业主共有权的性质出发深入研究共有部分的范围界定,再结合现实中易发生纠纷的司法实践,以期为我国立法提出些许粗浅建议从而更好的解决在实践中产生纠纷较多的问题。本文的论述主要分为以下四章：第一章业主共有权的性质与行使。本文通过对理论界关于业主共有权性质四种权威学说(总有说、共同共有说、按份共有说、区别情况说)的阐述,而后逐一进行评析,在分析四种学说各自的弊端后的基础上得出应将业主共有权赋予全新独立的性质,定性为区别于共同共有和按份共有的“区分共有”。而后通过对共有权行使的原则、行使方式的分析及对共有部分的管理,从而对共有权的行使有个确切的认识。第二章业主共有权客体界定。业主共有权的客体是文章的重中之重,本文从两个角度进行分析。首先,由业主共有权与专有权的区分意义引出对专有部分的界定分析,从而透过专有部分对共有权的客体加以确定。其次便是从较为直观的方式直接对共有权的客体范围作出界定分析,从而得出最为合适的业主共有权界定标准。第三章焦点问题分析。焦点问题是法律规范在司法实践应用中所凸显出的问题,因而无疑也是文章之重点。本文通过对小区车位问题、小区楼顶平台以及小区绿地权属三个突出问题进行了罗列分析。尤其对小区车位的几种形式一作了评议,认为除了小区封闭车库外的车位车库均应算为共有部分。第四章本文对《物权法》的建设性意见。文章的最后,结合上文对业主共有权的分析,针对《物权法》提出了一些立法建议,这是本文的结论性内容,也是撰写此文的意义所在。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 目录
• 1 引言
• 1.1 问题的提出
• 1.2 研究的目的及意义
• 1.3 研究方法
• 2 业主共有权的法律性质及行使
• 2.1 业主共有权的法律性质
• 2.1.1 特征
• 2.1.2 业主共有权性质的相关学说
• 2.1.3 对上述学说的评析及本文观点
• 2.2 业主共有权的行使
• 2.2.1 共有权的行使原则
• 2.2.2 共有权的行使方式
• 2.2.3 共有权行使与对共有部分的管理
• 3 业主共有权客体界定
• 3.1 专有部分与共有部分的区分
• 3.1.1 区分共有部分与专有部分的意义
• 3.1.2 专有部分的界定及相关学说
• 3.1.3 透过专有部分看共有部分
• 3.2 共有部分范围界定
• 3.2.1 共有权客体的分类
• 3.2.2 共有权部分范围界定之标准
• 4 业主共有权焦点问题分析
• 4.1 小区车位、车库权属分析与建议
• 4.2 小区楼顶平台问题分析
• 4.3 小区绿地权属问题分析
• 5 业主共有权的立法完善
• 5.1 建筑物区分所有权立法模式选择
• 5.2 透过《物权法》对业主共有权的立法构想
• 结语
• 参考文献
• 致谢
• 个人简历、在学期间发表的学术论文及研究成果