中、新房地产开发企业收入确认对企业上市的影响

论文摘要

财政部于2006年初发布了新的《企业会计准则》,新准则的实施极大地提高了上市公司会计信息的可比性,但如何更好地体现特殊行业的特点,进而保留其会计核算上的“个性”是新准则所面临的问题之一。房地产开发企业生产经营的特殊性及开发商品的特殊性决定了其会计核算的特殊性。房地产开发企业收入核算的核心问题在于应在哪一环节确认为收入?其分歧的焦点集中在:商品房所有权上的主要风险和报酬是否已经转移。地理环境及文化背景与我国相似的新加坡,在房地产会计方面积累了丰富的经验。因此,研究新加坡房地产会计准则对我国房地产会计—收入准则的完善具有重要的实践意义。本文以此为切入点,从新加坡房地产开发企业会计概念框架与企业的上市关系出发,比较我国与新加坡房地产开发企业在收入确认方面的异同:并对产生差异的原因从法律监管、宏观环境和相关房地产政策进行深入的剖析;辅之以实证分析为佐证,探索两国不同的核算方式下,收入确认对企业上市的影响,进而提出完善、规范我国房地产开发企业收入确认的具体建议,以期为我国收入确认方法的改进,提升我国房地产开发企业在国际资本市场上的竞争力有所帮助。

论文目录

• 提要
• Abstract
• 1 导论
• 1.1 研究背景与文献分析
• 1.1.1 文献综述样本选取的介绍
• 1.1.2 文献描述及分析
• 1.2 文献综述及理论回顾
• 1.2.1 我国房地产开发企业收入确认的文献分析
• 1.2.2 国外房地产收入确认的理论回顾
• 1.2.3 分析结论
• 1.3 选题动机
• 1.3.1 研究的理论与实践意义
• 1.3.2 研究内容、研究方法
• 1.3.3 研究创新与局限
• 2 新加坡房地产开发企业会计概念框架与企业上市关系
• 2.1 新加坡采用盎格鲁─撒克逊式会计模式
• 2.2 新加坡会计准则的制定、颁布、实施和披露
• 2.3 新加坡允许采用全球公认会计准则吸引国外公司上市
• 3 我国与新加坡房地产开发企业收入确认比较及其对上市影响
• 3.1 我国与新加坡房地产开发企业收入确认的比较
• 3.1.1 我国与新加坡房地产开发企业收入确认相同点
• 3.1.2 我国与新加坡房地产开发企业收入确认不同点
• 3.2 收入确认不同对上市公司的影响
• 3.2.1 收入确认不同对上市公司利润的影响
• 3.2.2 收入确认不同对上市公司财务报告的影响
• 3.3 新加坡房地产开发企业收入确认方式有利于企业上市
• 4 我国房地产开发企业收入准则与企业上市关系实证研究
• 4.1 假设前提
• 4.2 模型设计
• 4.3 样本选择
• 4.4 数据分析
• 4.4.1 指标计算的直观分析
• 4.4.2 相关分析和回归分析
• 4.5 分析结果
• 5 我国与新加坡房地产开发企业收入确认差异原因、启示与建议
• 5.1 差异原因
• 5.1.1 预售制度风险分担机制不同
• 5.1.2 购房付款政策不同
• 5.1.3 房地产业发展政策不同
• 5.2 启示
• 5.2.1 新加坡预售风险分担机制促进房地产开发企业良性循环
• 5.2.2 新加坡“居者有其屋”计划促进社会安定
• 5.2.3 新加坡相关政策完善促进房地产开发企业收入制度实施
• 5.2.4 新加坡房地产开发企业收入确认更具合理性
• 5.3 建议
• 5.3.1 加强对房地产开发企业的监管和违规处罚力度
• 5.3.2 建立一套严格的预售制度风险分担机制
• 5.3.3 加强房地产市场宏观调控
• 5.3.4 规范房地产开发企业收入确认标准
• 5.3.5 提高会计人员的职业判断能力
• 5.3.6 以新加坡为模板构建房地产开发企业收入准则国际协调
• 6 结语
• 参考文献
• 致谢
• 在学期间发表的学术论文和研究成果
• 详细摘要