现代生态农业项目中引入房地产开发的探索性研究 ——以贵阳花溪项目为例

论文摘要

房地产业在经济运行中所占据的重要地位及其所具有的特殊作用,使之一直是现代国家进行宏观调控的重点领域。我国房地产业的迅猛发展,是以改革开放和市场经济体制的逐步建立和完善为条件的,同时也是拉动中国经济高速增长的重要力量。我国房地产业以获得土地为核心,以银行融资和预售为支撑的基本产业模式,引发了诸多经济问题和社会问题,使国家对其采取从紧政策。在这一背景下,我国房地产业开始逐步探索以市场化资本运作为主,以专业化细分和协作为主要特征的运作模式,并且开始向工业地产、教育地产、旅游地产、农业地产等方面拓展生存和发展空间。这一转变,将有助于我国社会经济发展目标的实现,也为房地产业更有效的、全方位的发挥其对社会经济发展的重要作用提供了有效途径。现代生态农业项目是实现农业现代化的重要推动力量。在以农业高产、优质、高效、多功能和可持续发展为基本要求的现代生态农业项目建设中引入房地产开发项目,是房地产企业新的投资开发领域和利润增长点,是房地产业实现产业升级以及均衡和可持续发展的客观要求,是切实发挥房地产业在农业现代化、农村城镇化进程中,在实现城乡一体化发展中巨大推动作用的重要途径。基于此,本研究结合LX公司项目——贵阳市花溪生态农业房地产开发项目,对生态农业项目中引入房地产开发的基本理念和思路,以及实现项目有效运作的条件和措施等进行探索性研究,以期在当前环境背景下对该项目的顺利实施提供理论与方法上的指导本研究的篇章内容主要是:第一章,“绪论”。在本章阐述了研究的背景、目的、研究方法、思路以及内容、创新和存在的不足。第二章,“生态农业以及房地产开发的相关理论和发展趋势”。在本章对生态农业、房地产开发的相关概念以及国内外的理论研究和实际操作进行了概述,在对我国房地产业进行历史回顾的基础上,从政府、购买者、房地产开发企业和房地产市场4个方面分析了我国未来房地产业的趋势和特征,同时,对生态农业的未来趋势和特征也进行探讨。第三章,“生态农业项目中引入房地产开发的基本理念和思路”。在本章对“引入”的必要性、可行性进行分析,对项目运作的目标、模式和条件进行讨论,进而形成项目运作的基本的理念和思路。第四章,“贵阳花溪生态农业房地产开发项目概况”。在本章分析了贵阳花溪生态农业项目以及所要引进的房地产开发项目的项目背景、项目概况以及项目初步规划。第五章,“对生态农业项目中引入房地产项目的探索性市场研究”:LX公司与贵阳市房管局对该项目进行了探索性市场调研,本文从4个方面对调查问卷进行了分析,分别是,贵阳市房地产业基本情况研究、潜在购买者行为研究、购置意向研究、价格研究。第六章:“生态农业项目中引入房地产开发的基础条件和保障措施”,依据项目特点,从项目需要的法律环境、资金运作、公司文化、项目管理、行业环境、舆论环境、市场定位、营销模式以及客户关系的维护等方面,为项目的有效运行创造条件和提供保障。总的说来,LX公司在贵阳市花溪区现代生态农业项目中引入房地产开发,即具有多方面的优势和条件,同时也面临着许多现实的问题和困难,我们试图通过研究能够为该项目的成功运提供有利的帮助和支持。同时,也期望为我国房地产业的发展提供一些新的思路与方法上的启示和指导。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究目的
• 1.3 研究方法
• 1.4 研究思路及内容
• 1.4.1 本文研究思路
• 1.4.2 本文主要内容
• 1.5 研究创新及不足
• 1.5.1 可能的创新
• 1.5.2 存在的不足
• 2 生态农业以及房地产开发的相关理论和发展趋势
• 2.1 生态农业
• 2.1.1 国内外有关生态农业的理论研究
• 2.1.2 国内外生态农业实践
• 2.1.3 生态农业建设的原则
• 2.1.4 生态农业的功能
• 2.2 房地产开发
• 2.2.1 房地产业
• 2.2.2 房地产开发
• 2.2.3 我国房地产业发展进程
• 2.3 我国房地产业发展趋势分析
• 2.3.1 政府政策
• 2.3.2 房地产开发企业
• 2.3.3 房地产市场
• 2.4 我国房地产开发存在的主要问题
• 3 生态农业项目中引入房地产开发的基本理念和思路
• 3.1 项目引入的必要性
• 3.2 项目的可行性分析
• 3.2.1 国家土地政策方面
• 3.2.2 生态农业和房地产的宏观调控方面
• 3.2.3 购房理念方面
• 3.3 项目开发模式选择
• 3.3.1 项目规划模式
• 3.3.2 项目经营模式
• 4 贵阳花溪生态农业地产开发项目概况
• 4.1 项目背景
• 4.1.1 项目开发的目标
• 4.1.2 项目公司简介
• 4.1.3 项目SWOT 分析
• 4.1.4 贵州房地产业发展比较分析
• 4.2 项目概况
• 4.2.1 项目区位
• 4.2.2 项目基地分析
• 4.3 项目规划构想
• 4.3.1 项目规划原则
• 4.3.2 景观规划
• 4.3.3 专项规划
• 5 生态农业项目中引入房地产项目的探索性市场研究
• 5.1 市场研究的背景和目的
• 5.1.1 研究背景
• 5.1.2 研究目的
• 5.2 研究方法
• 5.2.1 调查区域
• 5.2.2 样本及样本量的确定
• 5.3 问卷信度与效度分析
• 5.3.1 信度分析
• 5.3.2 问卷的效度分析
• 5.4 市场研究数据分析
• 5.4.1 样本组成分析
• 5.4.2 贵阳市房地产业基本情况调查
• 5.4.3 生态农业与房地产结合意向研究
• 5.4.4 项目购买者行为研究
• 5.4.5 价格研究
• 5.5 本章小结
• 5.5.1 内容小结
• 5.5.2 市场研究存在的不足
• 6 生态农业项目中引入房地产开发的基础条件和保障措施
• 6.1 法律政策环境
• 6.2 项目资金支持
• 6.3 建立良好的公司文化
• 6.4 为项目进行明确的市场定位
• 6.5 项目管理
• 6.6 文化营销与体验营销相结合
• 6.7 为项目创造良好的行业环境
• 6.8 为项目创造良好舆论环境
• 6.9 积极维护新项目的客户关系
• 参考文献
• 附录
• 致谢