论文摘要
中国房地产市场是随着城镇住房制度改革而逐步发展起来的。由于种种原因,我国房地产市场很不成熟,其中存在着严重的信息不对称。对消费者而言,信息不对称使其难以在多样化的产品与价格中做出符合效用最大化的正确选择;对开发商而言,信息不对称使其难以提供契合市场需求的商品房,从而加剧了成本消耗中的资源浪费;对政府而言,信息不对称要求政府对市场理性地加以规制,但信息不对称往往又使政府规制的绩效不高。论文从信息经济学的角度,分析我国房地产市场上信息不对称的表现类型、形成原因以及信息不对称对房地产市场的扭曲。通过计量模型分析证明,房地产不是成本定价的,而是开发商垄断定价;通过博弈模型和案例分析,验证房地产业的规制有利于提高消费者福利;在此基础上提出房地产市场规制改革的思路。除绪论外,论文分为三个部分:第二章阐述了房地产市场的基本特征,并概括了信息不对称现象在我国房地产市场上的类型、形成原因及其对房地产市场产生的扭曲,通过一个简单的数理模型论证信息拥有量与消费者效用的相关性,并分析政府规制的必要性;第三章从具体的数据、计量模型检验和案例等方面分析了房地产业开发商的行为,侧面印证了政府规制的意义;第四章在分析我国房地产市场政府规制现状基础上,提出了房地产市场规制的目标和原则,并从如何减少信息不对称以及加强对规制者自身的规制两个方面,对房地产政府规制改革提出了政策建议,以达到减少市场上的信息不对称,推动我国的房地产市场健康发展的目的。