天津泰达建设集团有限公司天津300384
摘要:随着国民经济的发展，房地产建筑本身也呈现出高速发展趋势，与此同时在施工建设中对于设计要求也自然就变得，越来越多了。商业房地产作为近年来建筑业发展的核心环节，在现代化发展中对于设计的要求也更多是趋于节能、环保、和谐为标准，进而实现了房屋设计的高要求、高质量、高环保理念。本文就目前商业房地产建筑设计中的不同设计要点和理念进行了分析，总结了在设计工作中需要注意的重点环节。
关键词：商业房地产，建筑设计，探析
引言
随着我国在房地产行业上的宏观调整，国内的房地产格局也在不断的变化。而人们生活水平的不断提高，也使得房地产行业添加了新的元素，特别是在商业房地产方面。商业房地产建筑因为它自身的特殊性，所以有和其它类型房地产不一样的设计要求和设计要点。
一、商业房地产建筑设计的特点
商业地产与那些强调居住功能和生产功能的住宅房地产、工业房地产等不同，它主要包括以下形式：餐饮、娱乐、批发、零售等多种，经营模式也不同于其他地产项目。从这一点上看，商业房地产项目的设计就要有自身独特的要求。从外观设计来说，商业房地产建筑设计时应该注意商业化包装，将创意元素加入到形象设计中，从而使建筑成为与众不同的独特标志，同时也将建筑设计的商业广告功能充分发挥出来。在进行经营行为的同时，商业房地产建筑本身也是一种商品，因此其必须依靠现代设计手段和理念，以或时尚、或亲和的建筑形象，获得大众的认可，最终获得消费的实现。
二、商业房地产建筑的设计原则
“天时”、“地利”、“人和”都直接影响到企业的经营状况。一般来说，“天时”就是指商家把握好投资时机。“地利”是一个很重要的因素，它属于是建筑策划的范畴。“人和”是商品在管理上的技巧，涉及到服务态度、促销手段及广告宣传等。在“天时”、“地利”、“人和”这三个要素中，“地利”能吸引更多消费者促进消费，也是一项长期性的投资，关系到企业经营的战略。因此，要选择适当的店址，从而实现经济效益。为了使建筑形象能真正获得顾客的喜爱和接受，还要求设计师们不仅在建筑的立面结构等外部空间中体现趣味性与独特性，还要综合考量建筑内部空间布置、内外部交通联系、实际功能，以及安全性和便捷性等因素，这样才能使顾客乐于进入建筑，并在其内部中舒适、愉悦地进行消费活动。在建筑设计的过程中，设计师还要综合考虑到城市发展的总体需要，在满足商业房地产项目开发各项要求的基础上，发挥出自身的创造力和想象力，塑造出一个具有功能性和时代文化内涵的商业建筑。
三.商业房地产建筑设计的要点分析
2.1项目定位
（一）产品定位。
产品定位就是形成市场差异化产品，主要包括两部分内容：一是研究房地产市场环境，从而确定市场需求的种类、形式、大小和趋势，为产品定位提供市场基础；二是研究产品构成要素和目标客户消费使用过程，以便确定房地产项目形成过程中的外部和内部条件，分析产品构成的主要因素，形成市场差异化产品。
（二）客户定位。
客户定位是确定房地产项目的目标消费群体和他们的特征。客户定位需要研究消费者的消费行为、消费动机以及消费方式，同时研究消费者自身的人格、观念、所处的阶层、环境、文化背景、偏好和生活方式等。
3.2选址
选址环节中，应把握好到交通、客流、商业环境等几个因素对建筑设计的影响，并对不同功能、不同建筑形式的项目采取不同的方案。因此设计师必须首先了解建筑的发展方向，锁定目标客流，再选定地址，继而进行下一步的规划和设计。
四.商业房地产建筑的平面布局设计
4.1平面布局设计的内容
在商业房地产的平面布局设计中，主要的难点在于在设计中采用棋盘式的设计时所遇到的难点。在棋盘式设计中主要的难点有以下几个方面：当自然分界点是以柱点为分界点时，应该尽量采用横向和纵向的分割方法；排列通道应该建立在以电梯口为中心的基础上，以便于人流的分散；当纵线和横线相互交叉的时候，如果在空间很小也需要交叉的情况下进行交叉，可以大大增加纵线和横线的视野；必须做到摊位在两边同时存在；在中线方面，对于其中不规则的部分，要尽量的进行拉直处理，这样虽然会使得摊位面积分布不均匀，但会让道路更加的整齐，人流更加的通畅；当道路边线位于卫生间和消防梯处的时候，尽量不要有摊位，此时的边线应该尽量的紧贴卫生间安置，在距离过长的情况下，可以考虑安置宽度为0.5m柜台，并对墙面做货架处理；当辅道和主通道有差距的时候，应该设计2.4m以上的主通道，并且当主通道位于电梯口时应该有3m左右的空间，而当主通道位于电梯的上下口时，应该有直角交错的道路，并使之成为主通道或者是主要的纵线和横线。
4.2功能空间的合理规划
应以经济、协调和平衡作为空间布置的方针。商业建筑设计中的主要结构空间包括中庭层高、垂直交通、停车场、卸货区、通风、照明、消防、卫生间以及景观设计等几个部分。以垂直交通为例，在有限的中庭空间，扶梯层层叠加常常会激发购物者的欲望。扶梯则是商业空间人流垂直运输的核心，同时还具有平衡人流动线、引导人流走向的功能。扶梯最好设置在险要的位置，而且扶梯周边的铺位的商业价值较大，最好在扶梯的周边留有一些驻留空间。而停车场应靠近商城，卸货区则最好设置在地下室，在确保顾客安全、方便通行的同时，防止办公人流和货流对客流的干扰。除上述要点外，还应依照建筑的具体用途和经营情况引入节能设计、导视设计、音响设计和针对老人、儿童、残疾人等的安全及无障碍设施设计。
4.3关于消防疏散组织设计
商业建筑作为人员密集型场所，消防设计的重要性不言而喻，大型商业建筑活动人员密集，要求疏散宽度大，在建筑防火等级在一级或二级的前提下，地上一二层每千平方建筑面积疏散宽度为2.77m，地上三层每千平方建筑面积疏散宽度为2.89m，地上四层级以上每千平方建筑面积疏散宽度为3.00m，而地下一层每千平方建筑面积疏散宽度为5.95m，地下二层每千平方建筑面积疏散宽度为5.60m。基于以上数据，建议地上商业建筑疏散楼梯设置在商场的四周，以减少对核心区商业的破坏，并应多部楼梯集中设置，且设置剪刀楼梯，这样设置可有效减少重复交通面积的浪费；对于地下商业建筑，在设置一定数量的直通地面的楼梯外建议在地下室四周设置安全避难走道，每个与避难走道相邻的防火分区均向避难走道设置疏散出口，而避难走道的净宽要大于或等于单个防火分区的最大疏散向避难走道的最大宽度，避难走道要在两端设置直通室外的楼梯，与地下各防火分区接口部位设置消防前室，并保证前室内保持空气正压即可，这样可以大幅降低每个防火分区需要设置疏散楼梯数量，从而在保证人员疏散安全的前提下又可以减少大量地下和地面一层的楼梯数量，以达到增加营养面积和减少对商业完整性的破坏的作用。
结束语
一般来说，建筑师与投资商在商业建筑的实际设计过程中，过多的关注商业功能分类的布局以及外观效果的推敲。如：将精力花费在具体每一层的布置，外观考虑的是如何吸引人们的视线，却忽视了各商业功能分区之间以及同一功能区域内的人流流线的设计。对其进行综合性设计是十分重要，对于促进企业发展效益而言十分有效。
参考文献
[1]叶锡伟.新疆新发地国际广场项目建筑设计要点[J].广东土木与建筑，2013，01：33-35.
[2]张晓维《浅谈商业房地产建筑设计遵循的几点原则》[J]，《科技信息》2013年06期。
[3]叶婷《商业建筑外观设计》[J]，《建筑知识》2014年09期。
[4]王亮.基于建设方的商业地产建筑电气设计与管理研究[D].北京建筑工程学院，2012.